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Propriedades para investimento no Dubai

Propriedades para investimento no Dubai

Os arranha-céus deslumbrantes, as fantásticas oportunidades de negócio e a atmosfera singular de luxo fazem do Dubai uma das cidades mais dinâmicas no que diz respeito à população. População esta que continua a aumentar a olhos vistos.

Milhares de interessados de todas as áreas, desde investidores de negócios, agentes imobiliários e empresários de trabalhadores migrantes escolhem esta cidade como a sua predileta.

O Dubai é também um dos destinos turísticos mais populares do mundo, apresentando um fluxo anual que atinge os 17 milhões de turistas e empresários. Mesmo durante a pandemia em 2020, a cidade foi visitada por cerca de 5.5 milhões de pessoas.

A população crescente e o fluxo turístico levam a um aumento da procura de habitação. Para ir de encontro a esse aumento de interesse, as empresas de construção civil locais constroem entre 60 a 65 mil novas propriedades todos os anos. O ritmo de crescimento das receitas anuais destas companhias chega mesmo aos 250%. Além disso, a economia do Dubai continua a crescer entre 3 a 4% por ano. Como se pode calcular, todos os estes fatos ajudam a tornar o mercado imobiliário do Emirado altamente atrativo a possíveis investidores.

Investimentos Imobiliários no Dubai com grandes retornos

Sendo um destino turístico popular e um polo económico importante no Médio-Oriente, o Dubai apresenta áreas que se adequam a todos os objetivos e estilos de vida: Comunidades residenciais de elite, distritos financeiros e industriais e zonas especiais de comércio livre.

Todas as áeras oferecem uma grande variedade de propriedades e, de acordo com especialistas do mercado imobiliário, as vivendas são as que oferecem o ROI mais atrativo no Dubai. Entre janeiro e maio de 2021, foram vendidas 81 vivendas apenas em Palm Jumeirah, cada uma por aproximadamente 2.7 milhões de dólares. Em abril de 2020, foram também vendidas vivendas na ilha com um valor de mercado a rondar os 30 milhões de dólares. 

Contudo, o Emirado também oferece uma variada lista de propriedades atrativas para investimento e com garantias de retornos imediatos.

Se o seu orçamento não ultrapassa os 300-400 mil dólares, considere investir em apartamentos  de pequeno e médio tamanhos, estúdios ou pequenas vivendas com um ou dois quartos.

Estas opções garantem-lhe um retorno de cerca de 8%. Com uma garantia de retorno elevada, estas propriedades são muito mais baratas que em outros países. Por exemplo, o preço de um apartamento com 2 quartos chega muitas vezes ao milhão de dólares.

  • Se o seu orçamento é maior, uma das melhores opções é investir em vivendas de elite, moradias, penthouses e apartamentos com quatro ou mais quartos.

Os preços médios para esta categoria de habitações variam entre os 2.7 e os 4.5 milhões de dólares. Para os que tenham ainda mais margem, existem soluções de luxo com preços na casa dos 10-12 milhões de dólares.

  • O alto ritmo de construção praticado no Emirado transforma o investimento em propriedades ainda por construir  numa opção muito lucrativa. Os Construtores oferecerem planos de pagamento atrativos e preços baixos de forma frequente. O preço médio de uma propriedade adquirida desta forma ronda os 200 mil dólares.

O ROI relativo ao mercado imobiliário no Dubai  é um dos mais altos do mundo, atingindo os 15%. O retorno médio relativo a arrendamentos roda os 5.19%, podendo ser ainda maior em algumas zonas.

As propriedades adquiridas ainda mesmo antes da sua construção, chegam a trazer receitas de até 80-90% do investimento inicial.

Investimentos no Dubai, EAU

O Emirado está a desenvolver programas com vista a facilitar a atribuição de vistos que permitem que os estrangeiros se candidatem a autorizações de residência caso invistam no mercado imobiliário local, estando a duração destas ligadas ao valor desse investimento. Ao mesmo tempo, a lista de zonas de propriedade horizontal continua a aumentar, permitindo que os estrangeiros possam comprar e tornar-se donos oficiais de uma propriedade, podendo posteriormente re-vender, arrendar ou herdar estas habitações.

Outra das boas razões para escolher o mercado imobiliário do Dubai para investir é o fato de os investidores estrangeiros estarem isentos de taxas habitacionais, incluíndo as provenientes de lucros sobre arrendamentos, permitindo assim que estes obtenham o maior lucro possível caso decidam alugar a sua propriedade.

Ao mesmo tempo, continuam a ser desenvolvidas ferramentas online para ajudar os investidores nas mais diversas situações. Como exemplo, a plataforma “Invest in Dubai”, oferece conselhos e ferramentes para ajudar possíveis investidores a montar um negócio no Emirado.

A calculadora RERA ajuda a perceber o possível aumento de rendas e/ou a encontrar o valor médio de mercado destas em qualquer zona da cidade.

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Yulia Kravchenko
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