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Immobile da investimento a Dubai

Investimenti immobiliari a Dubai

Con i suoi grattacieli mozzafiato, le ottime opportunità imprenditoriali che offre, e l'atmosfera di lusso, Dubai è una delle città più dinamiche, la cui popolazione è in continua crescita. Sono migliaia gli espatriati di ogni estrazione sociale che la scelgono, a partire dagli investitori immobiliari e commerciali, fino agli imprenditori e ai lavoratori migranti.

Dubai è anche una delle destinazioni turistiche più popolari del mondo. Il flusso turistico annuale raggiunge i 7 milioni di persone, cifra che comprende sia chi viaggia per svago, che per lavoro. Persino durante la pandemia del 2020, sono state circa 5,5 milioni le persone che hanno visitato la città.

La popolazione in costante crescita e il flusso turistico portano a un aumento della richiesta abitativa. Per soddisfare la crescente richiesta, ogni anno vengono costruite circa 60.000-65.000 nuove proprietà da parte delle imprese di costruzioni locali. Il tasso di crescita delle entrate annuali delle imprese di costruzioni arriva fino al 250%. Inoltre, l'economia di Dubai ogni anno continua a crescere del 3-4%. Tutti questi fattori rendono il mercato immobiliare dell'Emirato molto attraente per gli investitori.

Investimenti immobiliari ad alto rendimento a Dubai

Popolare destinazione turistica e importante hub economico del Medio Oriente, Dubai dispone di zone che si adattano a tutti gli stili di vita e obiettivi: residence d'élite, distretti industriali e finanziari, e speciali zone di libero scambio.

Tutte le zone offrono una notevole varietà di proposte immobiliari. Secondo gli esperti in materia di immobili, le ville sono le proprietà che generano i ritorni sull’investimento (ROI) più interessanti a Dubai. Nel periodo tra gennaio e maggio 2021, solo a Palm Jumeirah sono state vendute 81 ville, per un valore di circa 2,7 milioni di dollari a villa. Nell'aprile 2020, le vendite di ville sull'isola hanno raggiunto un valore di 30,2 milioni di dollari.

Tuttavia, l'Emirato offre anche un’ampio elenco di altri immobili interessanti su cui investire, in grado di garantire rendimenti immediati:

l  Se il tuo budget non supera i 300.000 - 400.000 dollari, puoi considerare di investire in appartamenti di piccole e medie dimensioni, monolocali e villette composte da una o due camere da letto.

Queste opzioni ti garantiranno un ritorno pari all’8% circa. Assicurando ritorni elevati, questi immobili sono molto più accessibili che in altri paesi. Per esempio, il prezzo di un appartamento composto da due camere da letto arriva fino a 1 milione di dollari.

l  Se disponi di un budget superiore, l’opzione ideale sarà quella di investire in ville di pregio, così come in villette a schiera, attici e appartamenti con quattro o più camere da letto.

I prezzi medi per questa categoria abitativa vanno dai 2,7 ai 4,5 milioni di dollari, mentre opzioni più lussuose possono essere acquistate al prezzo di 10-12 milioni di dollari.

l   L'elevato ritmo di costruzione nell'Emirato rende gli investimenti immobiliari off-plan un'ulteriore opzione molto redditizia. I costruttori spesso offrono pagamenti rateali interessanti e prezzi più bassi per gli immobili. Il prezzo medio di un immobile off-plan ammonta a circa 200.000 dollari.

Il ritorno sugli investimenti immobiliari a Dubai è uno dei più alti al mondo, ed è pari al 15%. Il rendimento medio degli affitti è di 5,19% circa, e in alcune zone può essere anche più alto.

Gli immobili off-plan possono generare reddito fino all'80-90% dei fondi investiti.

Investimenti a Dubai, EAU

L'Emirato sta sviluppando dei programmi visa-friendly che permettono agli stranieri di richiedere un permesso di soggiorno qualora investino in immobili locali; la durata del visto dipende da quanto si investe. Inoltre, si sta procedendo ad espandere la lista delle zone freehold, dove i cacciatori di immobili stranieri hanno la possibilità di acquistare un immobile e diventarne i legittimi proprietari, il che significa che possono rivendere, affittare ed ereditare le proprietà.

Un'altra ragione per cui scegliere di investire nell'immobiliare a Dubai è che gli investitori stranieri sono esenti dalle tasse sulla proprietà, compresa l'imposta sul reddito da locazione, che permette loro di ottenere il massimo profitto dall'affitto dell’immobile.

Gli strumenti online per gli investitori sono in fase di sviluppo. Per esempio, la piattaforma Invest in Dubai mette a disposizione degli investitori che cercano di avviare un'attività nell'emirato consigli e strumenti utili.

Il calcolatore di affitto RERA permette di calcolare il possibile aumento dell'affitto o di conoscere il canone di locazione medio in qualsiasi zona della città.

Ti aiuteremo a scegliere il tuo immobile da investimento a Dubai

Dubai-Property.Investments mette a disposizione un’ampia gamma di immobili da investimento, oltre ad informazioni aggiornate sul mercato degli investimenti immobiliari.

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