Поиск статей

«Сертификат об отсутствии возражений» — NOC, необходимый для продажи любой недвижимости, теперь возможно получить «одним кликом» До недавнего времени владелец недвижимости в Дубаях, прежде чем заключать контракт продажи собственности, был вынужден в очном порядке подавать NOC в офис застройщика объекта. Данная практика сама по себе была достаточно неудобна, однако на фоне ограничений международного сообщения из-за пандемии COVID-19, она привела к появлению у инвесторов еще большего числа проблем. Департамент управления земельными ресурсами Дубая (DLD — Dubai Land Department) последние годы развивает разные интернет-аналоги своих услуг. Одним из таких аналогов оказался eNOC. eNOC — электронная версия классического NOC, оформить которую...

Сегодня становится очевидно, что 2020 год стал поворотным для всей мировой экономики, и не в лучшую сторону. Пострадали все секторы глобального рынка и все страны, в нем участвующие. Дубай — город, живущий за счет торговли, транспорта, строительства и туризма. Пандемия COVID-19 и последовавшие за ней международные ограничения на передвижение между странами сильно ударили по эмирату. Особенно значительный удар пришелся по туристическому сектору, который сжался в 3 с лишним раза, приняв всего 5 млн. туристов в 2020 году. Для сравнения, стабильный ежегодный приток туристов в пред-пандемические годы составлял 17 млн. человек. Сильно снизился спрос на аренду и покупку недвижимости, жилой вообще и элитной в частности. Однако к концу 2021 года можно утверждать, что экономика Дубая...

Но есть нюанс Насколько вы или ваш арендодатель можете повышать или понижать цену аренды недвижимости? На фоне восстановительного роста сектора недвижимости и экономики ОАЭ, инвестирование в эту страну становится предприятием крайне привлекательным, однако, прежде чем задумываться о снятии или даче аренды в Арабских эмиратах, следует знать, что данный процесс достаточно строго регулируется государством. Та или иная цена может назначаться, подниматься и опускаться, исходя из нескольких ключевых параметров рассматриваемой недвижимости. Эти же критерии определяют предел роста цены и то, как часто она может повышаться. Маленькая историческая сводка. В период стремительного роста цен на рынке, в 2013 году, для предотвращения возможного переоценивания предложения, эмир Дубая шейх Мохаммед...

Приобретение недвижимости — серьезное мероприятие. Логичным шагом будет поиск способов рассрочки или плана выплат, которые позволят разделить цену недвижимости на приемлемые размеры. С другой стороны, в мире все еще бушует пандемия COVID-19, что накладывает ограничение на возможность передвижения и ставит вопрос о том, как в принципе можно подобрать, купить и оформить недвижимость без необходимости посещать Арабские Эмираты. В рамках статьи попробуем предоставить ключевую информацию по обозначенным вопросам: как приобрести недвижимость в рассрочку и каким образом можно сделать это онлайн. Содержание статьи: Покупка в рассрочку — планы выплат Ключевые аспекты покупки недвижимости Что следует знать о планах выплат Самые популярные виды рассрочек Покупка...

Инвесторам не-мусульманам предоставят доступ к оформлению последней воли, назначению опекунов детям и передачи собственности наследникам Первый в Арабских Эмиратах английский суд общего права заключил соглашение с компанией Emaar Properties для помощи в продвижении среди других крупных компаний ОАЭ практики предоставления услуг по составлению последней воли экспатрианта (прим. иностранец, постоянно проживающий не в своей родной стране). Еще 2015 году суд Международного Финансового Центра Дубая (DIFC) начал предоставлять для инвесторов не-мусульман возможность законно оформить последнюю волю собственника как в вопросе передачи наследства, так и в вопросе назначения опекунов и попечителей для своих детей. Текущее же соглашение направленно на осведомление нынешних и будущих инвесторов...

Аренда — распространенный способ заработка на недвижимости в Дубае. Согласно данным аналитического сервиса Property Monitor, доход от аренды, в зависимости от района и типа недвижимости может варьироваться от 4,3 до 8,4%. Сильные стороны этого рынка – стабильные и относительно высокие доходы, а также множество государственных регуляций, обеспечивающих защиту активов при самых лояльных к собственнику издержках и требованиях. Поэтому в данный момент предлагаем сконцентрироваться на том, как на аренде инвестор сможет заработать сегодня. В данной статье мы рассмотрим все ключевые моменты, которые нужно знать, если вы решили стать арендодателем на рынке Эмирата. Содержание статьи: Кому нужна аренда Капитал и расходы Виды аренды Долгосрочная аренда Краткосрочная...

Но сектор все еще остается достаточно вялым Судя по последним данным, сумма сделок по недвижимости достигла 3 млрд долларов. По мнению портала Property Finder – все указывает на восстановление рынка после локдауна из-за COVID-19. 4429 закрытых сделок за прошлый месяц – самый большой результат с марта 2017 года. В процентном соотношении цифра еще более впечатляющая – рост на 324% от прошлого года.  Главным индикатором восстановления сектора оказалась средняя стоимость перевода средств за одну сделку: 16.77% в случае вилл/таунхаусов и 17.1% в случае апартаментов – именно данная категория составила 77% от всех проданных объектов недвижимости. Property Finder также указывает, что с таким значительным ростом месяц-к-месяцу возможно говорить о...

Дубай всегда славился широким предложением элитной недвижимости. Вертикальные апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы, сделанные из лучших материалов и расположенные в самых привлекательных курортных и бизнес-районах, всегда привлекали большое внимание туристов и иностранцев-экспатов. Большое, но недостаточное. Содержание статьи: Тренд падения: низкий спрос, низкие цены Сигналы роста в 2021 Бум в секторе элитной недвижимости Выводы и ожидания На самом деле элитная недвижимость — прихотливый сектор рынка. Располагаясь в самом высоком ценовом сегменте, он может полагаться на спрос лишь от относительно узкой прослойки покупателей и инвесторов с крупными капиталами и большим достатком. Из-за этого сектор крайне подвержен колебаниям, так как предложение всегда превышает...

Деньги будут направлены на развитие новых функций и увеличения мощностей платформы, чтобы расширить ее присутствие на рынке Stake – краудфандинг-платформа для инвестиций в недвижимость, предоставляющая доступ к данной возможности любым пользователям, способным потратить 545 долларов на вложение. Запущенная в DIFC FinTech Hive (прим. часть особой экономическая зоны Дубая, занимающаяся развитием технологий для финансового сектора) в декабре 2020 года, на данный момент компания привлекла 4 млн долларов инвестиций в начальном раунде размещения ценных бумаг. Участниками-инвесторами стали члены консорциума инвесторов под руководством компании Combined Growth Real Estate. Последняя создана в США Амером Хаммуром, председателем американской компании...

Из 25 лучших городов для инвестиций в недвижимость, по версии Knight Frank, только Дубай и Буэнос-Айрес показывают стабильное снижение цен, выбиваясь из общемирового тренда Издание Аль Джазира пишет, что неуклонный переизбыток строящейся недвижимости сохраняющийся последние пять лет, продолжает сдерживать цены на элитную недвижимость на относительно низком уровне. Пережив турбулентность 2020 года и выйдя в восстановление от пандемии, застройщики уже в этом году собираются сдать около 62 000 новых объектов, а в 2022 году уже около 63 500 объектов, согласно информации консалтинговой компании Knight Frank. В последний раз более высокие темпы строительства были установлены в 2009 году. Файсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, объясняет:...

Хуссэйн Саджвани, эмиратский миллиардер, связанный с брендом Трампа, готов выкупить до 100% акций компании за $595 миллионов В среду, 9 июня, Хуссэйн Саджвани, основатель, председатель и член совета директоров DAMAC, а также владелец инвестиционного фонд Maple Invest, анонсировал намерения выкупить оставшиеся в публичном владении акции компании DAMAC PJSC. На данный момент Maple владеет 88.1% акций DAMAC. На первом этапе Саджвани намеревается завладеть более 90% акций и постепенно довести владение до 100%. В уведомлении, поданном DAMAC Финансовому Рынку Дубая, говорится, что лично Саджвани владеет около 72% акций компании через различные инвестиционные компании, а его предложение выкупить акции миноритариев предположительно оценивается в 595 миллионов долларов. Чтобы...

Каждый вид недвижимости имеет свои специфические качества, особый способ наиболее выгодно извлекать прибыль, а в зависимости от экономической и политической международной ситуации, в том числе пандемии COVID-19, та или иная недвижимость будет показывает либо рост, либо падение год от года. Мы предлагаем вам ознакомиться с основными категориями недвижимости Дубая, способами заработка на ней и подскажем, какие объекты станут наиболее выгодными приобретением для инвестора в 2021 году. Содержание статьи: Виды недвижимости в Дубае Виды заработка на недвижимости Дубая Ключевые показатели дохода Экономика Дубая в 2021: негативные и позитивные тренды Рекомендации: апартаменты и офф-план недвижимость Дубай — один из ведущих финансовых центров в странах Ближнего...

В последние полтора года Дубай испытал сильные колебания на рынке, побил множество антирекордов по ценам и в тоже время покрыл многие пяти-, восьми- и десятилетние рекорды роста. В рамках данной статьи мы приведем анализ первого полугодия 2021 года, опишем тенденции, с которыми рынок подошел к его середине, и приведем подробные цифры по ценам в самых востребованных районах города. В конце статьи дадим вероятный прогноз движения цен в секторе и приведем несколько рекомендаций для инвесторов. Содержание статьи: Состояние сектора в первой половине 2021 Падение последних полутора лет Сигналы роста Цифры Середина 2021: Покупка и аренда апартаментов Общие тенденции Средние цены продажи кв.м. Средние цены покупки объекта Средние цены аренды Середина 2021: Покупка и...