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  • 迪拜房地产销售创8年新高――低利率和房价推动需求

    一个月售出价值超过40亿美元的房产 迪拜市场迎来了过去8年中最繁忙的一个月。虽然新冠疫情还在持续,但买家和投资者仍继续选择来到迪拜购买公寓和别墅。 2021年6月,迪拜房地产市场共完成6388笔交易,总价值达1479亿迪拉姆(40亿美元)。房地产行业上一次看到如此数据还是在2013年12月。 迪拜最大的在线房地产分析平台Property Finder7月6日报告称,截至5月,迪拜今年的交易数量增长了44.33%,交易值增长了33.2%。 今年第二季度,迪拜共完成15638笔交易,总价值368.6亿迪拉姆(100.3亿美元)。加上2021年第一季度的交易,共完成交易27373笔,总价值619.7亿迪拉姆(168.7亿美元)。 促成这种增长的原因之一是近几个月阿联酋放宽了检疫限制,使得投资者和买家能够以创纪录的低价格和抵押贷款利率进入市场。 然而,就目前而言,投资者的主要兴趣是二手现房,而不是新公寓。 6月份,二手现房的交易占61.5%,期房交易仅占38.5%。 低房价和低抵押贷款利率促使人们从租房转向买房。阿联酋中央银行正在逐步放松利率,而传统上乐于向高收入客户放贷的私人银行,现在正将注意力转向个体经营借款人。 这样的转变需要时间,目前,只有20%的住宅地产由居民拥有,其余的则全部被出租了。 一般来说,买家主要是对以下区域的别墅和公寓感兴趣: 售出的大部分别墅分布情况:The Greens (18.2%)、Mohammed bin Rashid City (11.3%)、Dubai Hills Estate (5.5%)、Arabian Ranches (4.8%)、 Akoya (4.5%)、Dubailand (4.2%)、Town Square (3.2%)。 售出的大部分公寓分布情况:Meydan (15%)、 Jumeirah...

  • 迪拜最热门地区别墅价格上涨10.3%,2014年以来最佳

    上一次达到这些指标是在2014年第二季度 2021年第二季度,迪拜别墅行业继续保持上升趋势。买家和投资者感兴趣的主要是已竣工的房地产业。 别墅占整个住宅房地产市场的13%,与去年同季度相比增长7%,与上年同期数字相比增长6.3%。根据咨询公司ValuStrat的数据,迪拜主要地区的年增长率为10.3%,抵消了2020年的下降。 该机构的报告显示,2021年6月的交易数量比5月增加了68%。成品房销售较上月增长75.5%。期房(Oqood)购买合同数量增加59.5%(期房项目指处于建设或设计阶段的项目)。 根据ValuStrat的数据,4 - 6月的销售量达到了7500笔,这一成绩打破了前一季度的记录,也打破了自2010年以来所有其他季度的记录。 每平方英尺的成交价超过了2720美元,上涨幅度最高的地区有Arabian ranch(10.3%)、Jumeirah Islands(9.1%)、Dubai Hills Estate(9%)、The Lakes(8.2%)、Moudon(7.7%)和Meadows(7.2%)。 ValuStrat房地产分析主管海德尔·图阿伊马(Haider Tuaima)指出,别墅行业的增长归功于价格更贵的高端市场。它们位于迪拜市中心发达的别墅社区和集群。由于需求高,供应少,因此卖家能够大幅提高房价。 Property Finder平台报告称,自新冠疫情开始以来,房地产行业已经恢复了324%以上。 公寓价格与去年同季度相比上涨1.7%。这一数据落后于别墅的增长率,与去年相比仍下降了4.8%。 2021年第二季度表现最好的公寓是位于朱美拉海滩住宅区(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、迪拜市中心(Downtown Dubai)和The...

  • Danube Group对迪拜酋长国即将冻结租赁价格表示担忧

    Danube Group对迪拜酋长国即将冻结租赁价格表示担忧 迪拜最大的房地产开发商之一认为,租金冻结原本是为了帮助租户,而不是房东。 2021年4月,迪拜土地部(DLD)宣布将在未来3年内冻结租赁价格。 虽然政府机构尚未完全澄清冻结将持续多久,以及哪些地区和房地产类型将受到影响。然而,这一消息已经使整个迪拜酋长国的许多房东陷入了恐慌。 Danube Group认为,租金增长应保持在市场波动的范围内,只有在情况失控、损害租户利益的情况下,才应对这一过程进行诸如冻结租金等形式的干预。 迪拜的租赁市场已经有一系列法规的约束,包括2005-2006年引入的最大增长上限和2013年的重新协商上限。 这些年,由于房地产行业供需严重失衡,迪拜的经济以每年14-16%的速度增长,所有这些因素造成了租金的大幅上涨。 租金的年增长率高达20-40%,这迫使即使收入不错的家庭也只能关注低价的房源。那个时候,自由保有房产(自由保有:外国人可以无条件和永久拥有的房产)并没有广阔的市场。唯一的选择就是租房或获得所有权。 然而,自2016年以来,情况发生了转变,房地产行业开始供大于求,房东因此失去了提高价格的主要砝码。在2018-2019年,供应过剩还只是隐约可见,而2020年的疫情则加剧这种供应过剩的局面。 所有这些都导致了租金的不可控波动,但到2021年,情势终于开始趋于稳定。其原因是有大量外国投资者和买家涌入市场。 综合考虑这些因素,Danube认为,在现阶段实行冻结并不会使市场自我平衡,只会对房东有利。 而最近的新闻也证实了这一点,许多房东已经与租户重新协合合同,迫使租户支付更高的租金。 此举是为了在未来三年冻结上限租金价格。 因此,随着迪拜酋长国需求的整体复苏,租赁房源将变得有限,并且价格也会变得极其昂贵,而这样只会让买家远离市场。