RU
Выберите язык
AED
Валюта

Бизнес Бей (Business Bay)

Минимальная цена объектов480 000 AED
Средняя цена объектов7 142 000 AED
Минимальная цена аренды объектов42 000 AED
Средняя цена аренды объектов387 000 AED
Площадь района5900000 м²
Преимущественные типы объектовКвартиры
Преимущества
Первый взнос от 5%
Получите персональное предложение
Тип строений:
Жилые, Премиум, Бизнес, Элитное
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Дубая
60% Оплаты после сдачи
Беспроцентная рассрочка

О Бизнес Бэе

Бизнес Бэй (Business Bay) является одним из наиболее развитых и востребованных районов Дубая. Само название комьюнити говорит о его основном предназначении: деловая жизнь здесь бьет ключом. Однако не менее популярны инвестиции в недвижимость Дубая с целью постоянного проживания или сдачи в аренду. В сообществе успешно соседствуют как коммерческие, так и жилые объекты.

Район находится в непосредственной близости к центральной части города, рядом с Дубайским каналом. В основу строительства было заложено именно коммерческое предназначение местности, и сегодня ее сравнивают с Манхэттеном в Нью-Йорке. Офисные помещения здесь соответствуют самым взыскательным требованиям, предъявляемым к оснащению и удобству. Поэтому множество международных компаний выбирают именно этот регион ОАЭ.

Площадь района составляет около 6 квадратных километров. Коммерческие, жилые и многофункциональные комплексы занимают примерно равную территорию в процентном соотношении. Больший акцент сделан на смешанное использование.

Комьюнити сравнительно молодое, особенно если сравнивать дату начала строительства с более «возрастными» регионами Дубая. Для тех, кого интересует, когда был построен Бизнес Бэй: дата начала застройки обозначена 2003 годом. Поэтому недвижимость здесь относится к категории элитной. Много небоскребов, недвижимость соответствует современному стилю и отвечает всем потребностям комфорта. Можно обозначить комьюнити как:

  • Место с высокими небоскребами.
  • Центр активной жизни.
  • Регион с развитой инфраструктурой, охватывающей как социальные объекты, так и деловую сферу.
  • Район с самым высоким отелем в мире ДжейДаблью Мэриот Макуис (JW Marriott Marquis).

Крупнейшие достопримечательности находятся в шаговой доступности.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Платные парковки
  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Молл
  • Школа
  • Детские сады
  • Метро
  • Храм
  • Пирс
  • SPA-центр
  • Бары
  • Кинотеатр
  • Аптека

Особенности

  • Близко к аэропорту
  • Близко к набережной
  • Близко к морю
  • Близко к центру города
  • VIP
  • Новостройки
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Офисные здания
  • Расположен в центре города
  • Небоскребы
  • Подходит для отдыха
  • Инвестиционная привлекательность
  • Смотровая площадка
  • Подходит для работы
  • Инновационные технологии

Изменения на рынке недвижимости

Доминируют квартиры в многоэтажных комплексах. Это помещения с одной, двумя или тремя спальнями. Представлены и роскошные пентхаусы. Инновационным комплексом региона стали плавучие виллы Мараси (Marasi). Они не имеют аналогов в мире. На первый взгляд может показаться, что дома находятся в свободном плавании, но по факту они надежно закреплены вдоль Дубайского канала. Преимущества таких объектов очевидны: уникальный доступ к воде, возможность использования собственной яхты, непередаваемые ощущения от проживания.

Не менее интересны предложения в частных резиденциях Омният (Omniyat), Миллениум Бингатти Резиденсез (Millennium Binghatti Residences) и Парамаунт Тауэрс (Paramount Towers). Каждая постройка продумана до мелочей, что относит их к категории элитного жилья, имеющего высокий потенциал в части инвестиций.

Тенденции аренды недвижимости

Трудностей с выбором, где жить в Бизнес Бэе, не возникает. Аренда недвижимости рассчитывается исходя из годовой стоимости. Ниже приведены усредненные данные, так как во многом окончательная цена зависит не только от площади, но и от степени комфортности. Жилье в комьюнити можно арендовать за:

  • 45 000–50 000 дирхамов ‒ квартиру-студию.
  • От 60 000 дирхамов ‒ односпальную квартиру.
  • Около 80 000–90 000 дирхамов ‒ апартаменты с двумя спальнями.
  • От 120 000 дирхамов ‒ апартаменты с тремя спальнями.

Наиболее высокая стоимость у жилья с пятью спальнями. Чаще всего это дорогостоящие пентхаусы. Цена может достигать 1 200 000 дирхамов и выше. При этом цена апартаментов с шестью спальнями ниже и не доходит до 1 000 000 дирхамов.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости связана с площадью и степенью престижности места расположения. Она начинается от 1 500 дирхамов и может достигать нескольких миллионов.

Тенденции продаж недвижимости

При продаже жилья можно отталкиваться от 500 000 дирхамов за квартиру-студию. Около 1 000 000 дирхамов стоит квартира с одной спальней. За двухспальное жилье придется заплатить не менее 1 500 000 дирхамов. По мере увеличения площади растут и цены:

  • Апартаменты с тремя спальнями обойдутся в среднем в 2 000 000 дирхамов.
  • Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 3 000 000 дирхамов.

Дороже всего виллы с пятью спальнями. Здесь ценник насчитывает несколько десятков миллионов дирхамов. Существенная цена у пентхаусов класса люкс, стоимость которых может достигать 70 000 000 дирхамов. Предложение подобных объектов зачастую ограничено, так как собственники не торопятся расстаться с выгодными инвестициями.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость

В государстве отсутствует налог на имущество и распоряжение собственностью. Это позволяет сохранить средства и получить чистую прибыль при сдаче жилья в аренду. Система управления собственностью может осуществляться непосредственно из Эмирата или удаленно.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Бизнес Бэя (Business Bay)

Инвестирование не теряет преимущества вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости или мировых кризисов. Экономика Объединенных Арабских Эмиратов сохраняет стабильность, и жилье в регионе пользуется неизменным спросом. Рентабельность вложений при планировании сдачи квартиры в аренду на один год можно обозначить в следующем процентном соотношении:

  • до 6 % составляет рентабельность квартиры-студии.
  • 5,8 % ‒ квартиры с одной спальней.
  • 5,1 % ‒ апартаментов с двумя спальнями.

Чем больше количество комнат, тем ниже индекс дохода по отношению к общей стоимости жилья. У апартаментов с пятью спальнями он падает до 3,9 %. При этом ликвидность любого из объектов достаточно высока, что позволяет не беспокоиться о рентабельности вложений.

Инфраструктура

Обзор Бизнес-Бэя

В комьюнити предусмотрено все необходимое для жизни. Здесь есть большое количество первоклассных отелей, жилых комплексов, в которых можно приобрести или взять в аренду жилье. В магазинах представлен широкий выбор товаров, работают развлекательные и спортивные комплексы, бассейны, рестораны и кафе.

Лучшие отели

Так как местность выглядит привлекательной для ведения бизнеса, наличие множества отелей премиум-класса на территории вполне обосновано. Среди обладающих высоким рейтингом можно назвать:

  • Стейнбергер (Steigenberger) ‒ это многоэтажный пятизвездочный комплекс с комфортными номерами, ночным клубом и множеством ресторанов.
  • Рэдиссон Блю Уатефронт (Radisson Blu Waterfront) предоставляет не только номера для проживания, но и 11 залов для конференций.
  • ДжейДаблью Мэриот Макуис Хотел Дубай (JW Marriott Marquis Hotel Dubai) вплоть до 2018 года получал пальму первенства по высоте. Это один из лучших ресторанов страны.

Самые популярные здания

Наиболее крупными жилыми комплексами в субсообществе являются башни: Икзекьитив (Executive Towers), Дамак (Damac Towers), Мерано (Merano Tower), Кэпитал Бэй (Capital Bay Tower) и Онтарио (Ontario Tower).

Общественный транспорт и парковочные места

Так как план комьюнити создавался уже в период активного развития ОАЭ, то комфортности передвижения было уделено первостепенное значение. Общественный транспорт в Бизнес Бэе – это метро и автобусы. В самом сообществе располагается станция метро Бизнес Бэй (Business Bay), в непосредственной близости находятся станции Бурдж-Халифа / Дубай Молл (Burj Khalifa / Dubai Mall), Финансовый центр (Financial Centre) и Эмирейтс Тауэрс (Emirates Towers). Автобусное сообщение не менее развито. Такси может доставить в любую точку города.

Часто интересует вопрос, как добраться до Бизнес Бэя. От международного аэропорта в Дубае его отделяет всего 18 километров. Это от 15 до 20 минут пути в зависимости от загруженности автомагистралей. Железнодорожный и автобусный вокзалы находятся в 8 километрах.

Внутренние дороги региона достаточно просторные для того, чтобы справиться с потоком любой интенсивности без ущерба парковочных мест. Если жилой комплекс не оснащен парковочными местами или не в полной мере оправдывает спрос на них, то в районе работают частные парковки. Стоимость их услуг платная.

Аренда автомобиля

Возможность использования транспортных средств на временной основе представлена в любом из Эмиратов страны. Множество компаний предлагают в аренду уже застрахованные автомобили различных классов: эконом, бизнес или внедорожники. Стоимость аренды зависит от категории транспортного средства и количества посадочных мест в нем.

Аренда яхты

Для того, чтобы рассмотреть сообщество со стороны Дубайского канала или увидеть другие достопримечательности города, достаточно воспользоваться арендой яхты. Это популярная услуга в ОАЭ, открывающая возможности качественного отдыха. Ближайшая крупная пристань находится около торгового центра Дубай Марина Молл (Dubai Marina Mall). Если же хочется пересечь канал не арендуя яхту, можно воспользоваться морскими транспортными станциями, где работают паромы.

Супермаркеты и моллы

В сообществе множество крупных магазинов, среди которых:

  • Аль-Майа (Al Maya);
  • Уест Зон Фреш (West Zone Fresh);
  • Аль-Майа Бурдж Даунтаун (Al Maya Burj Downtown);
  • Спинис Бэй Авеню (Spinneys Bay Avenue).

Большинство магазинов открыто с 6 часов утра и до 3 часов ночи. Уест Зон Фреш работает круглосуточно.

Торговые центры

Наиболее популярным является Бэй Авеню Молл (Bay Avenue Mall). Он находится на Бэй-Авеню. В этом торговом центре открыто не только более 60 магазинов, но и рестораны, спа-салон, детский сад, медицинский центр, салоны красоты. Не менее известен Дубай Молл (Dubai Mall). Это один из центров досуга в ОАЭ.

Церкви, храмы и мечети

Непосредственно в сообществе учреждения культа отсутствуют, так как акцент сделан на деловую сферу. Храмы и мечети можно посетить в соседних комьюнити в 15‒20 минутах езды. Это мечети Джумейра (Jumeirah), Аль-Гафур (Al Ghafoor), Бурдж-Халифа (Burj Khalifa). Католическая церковь Санта-Марии (St. Mary’s Catholic Church) находится в Удмете, индуистские храмы Шивы (Shiva) и Кришны (Krishna) ‒ в 25 минутах езды.

Школы

Для дошкольного образования открыты детские сады: Хаммингбед Несери (Hummingbird Nursery), Мейпл Биа Киндегаден (Maple Bear Kindergarten), Блоссом Киндегаден (Blossom Kindergarten), Канадиан Киндегаден (Canadian Kindergarten). В последнем обучение ведется по канадской программе.

Школьное образование можно получить в нескольких учреждениях: Джумейра Инглиш Спикинг Скул (Jumeirah English Speaking School) и Сафа Бритиш Скул (Safa British School). В них придерживаются английской программы обучения. Американская программа преподается в Дубай Интернейшнл Скул Аль-Куоз (Dubai International School Al Quoz). Продолжительность обучения ‒ 12 лет. В течение 13 лет учатся в частной индийской школе Джемс Веллингтон Праймари Скул (Gems Wellington Primary School).

Больницы и клиники

Больница общей практики Эмирейтс Хоспитал Клиник (Emirates Hospital Clinic) работает с 9 утра и до 9 вечера. Также в районе находится филиал популярной сети клиник Астер (Aster). Сдать анализы и получить консультации узких специалистов можно в больнице Медкеа (Medcare), которая находится в соседнем комьюнити в 15 минутах езды.

Рестораны

В регионе можно отведать блюда различных кухонь мира. Положительные отзывы посетителей имеют рестораны:

  • Тонг Тай (Tong Thai), который специализируется на аутентичной кухне Таиланда. Здесь можно попробовать омаров, креветки, иные дары моря.
  • Изакайа (Izakaya), в нем готовят по японским рецептам. Ресторан предлагает сашими, роллы, суши и иные традиционные блюда.
  • Китчен 6 (Kitchen 6). Помимо европейской и итальянской в ресторане представлены ближневосточная, шведская, арабская и индийская кухни.

Не менее развита сеть быстрого питания.

Достопримечательности Бизнес Бэя (Business Bay)

Среди достопримечательностей, находящихся в ближайшей доступности, можно выделить:

  • Поющие фонтаны.
  • Дельфинарий и аквапарк.
  • Аквариум в торговом центре Дубай Молл.
  • Башню Бурдж-Халифа.

В районе множество парков для прогулок и активного отдыха. Владельцы домашних питомцев могут прогуляться с ними в Бурдж Парке (Burj Park), расположенном в центральной части города. Он создан для прогулок с собаками.

Пляжи

Выхода к Персидскому заливу в районе нет. Однако всего в 15 минутах езды находится один из крупнейших пляжей Дубая ‒ Джумейра Бич (Jumeirah Beach). Он полностью оборудован для комфортного отдыха.

Часто задаваемые вопросы

Среди них:

  • Можно ли прогуляться по пристани Бизнес Бэя? Крупная морская набережная в комьюнити отсутствует. Зато здесь есть дощатая набережная рукотворного Дубайского канала. Она подходит для неспешных прогулок и позволяет наслаждаться панорамным видом.
  • Бизнес Бэй создан руками человека? Он находится на материковой части страны, тогда как рукотворной является его островная часть и канал, на побережье которого располагается субсообщество.

Подберем недвижимость для выгодных инвестиций, переезда на ПМЖ или сезонного отдыха

Компания Dubai-Property сотрудничает с местными агентствами недвижимости и застройщиками в Объединенных Арабских Эмиратах. В каталоге можно найти актуальные объявления о недвижимости разных форматов: от квартир-студий до апартаментов. Планируете инвестиции в недвижимость Бизнес Бэя? Не упустите самые выгодные предложения! Начать выбор объекта можно не отходя от компьютера.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь