Бизнес Бей (Business Bay)

О Бизнес Бэе

Бизнес Бэй (Business Bay) является одним из наиболее развитых и востребованных районов Дубая. Само название комьюнити говорит о его основном предназначении: деловая жизнь здесь бьет ключом. Однако не менее популярны инвестиции в недвижимость Дубая с целью постоянного проживания или сдачи в аренду. В сообществе успешно соседствуют как коммерческие, так и жилые объекты.

Район находится в непосредственной близости к центральной части города, рядом с Дубайским каналом. В основу строительства было заложено именно коммерческое предназначение местности, и сегодня ее сравнивают с Манхэттеном в Нью-Йорке. Офисные помещения здесь соответствуют самым взыскательным требованиям, предъявляемым к оснащению и удобству. Поэтому множество международных компаний выбирают именно этот регион ОАЭ.

Площадь района составляет около 6 квадратных километров. Коммерческие, жилые и многофункциональные комплексы занимают примерно равную территорию в процентном соотношении. Больший акцент сделан на смешанное использование.

Комьюнити сравнительно молодое, особенно если сравнивать дату начала строительства с более «возрастными» регионами Дубая. Для тех, кого интересует, когда был построен Бизнес Бэй: дата начала застройки обозначена 2003 годом. Поэтому недвижимость здесь относится к категории элитной. Много небоскребов, недвижимость соответствует современному стилю и отвечает всем потребностям комфорта. Можно обозначить комьюнити как:

Место с высокими небоскребами.
Центр активной жизни.
Регион с развитой инфраструктурой, охватывающей как социальные объекты, так и деловую сферу.
Район с самым высоким отелем в мире ДжейДаблью Мэриот Макуис (JW Marriott Marquis).

Крупнейшие достопримечательности находятся в шаговой доступности.

Изменения на рынке недвижимости

Доминируют квартиры в многоэтажных комплексах. Это помещения с одной, двумя или тремя спальнями. Представлены и роскошные пентхаусы. Инновационным комплексом региона стали плавучие виллы Мараси (Marasi). Они не имеют аналогов в мире. На первый взгляд может показаться, что дома находятся в свободном плавании, но по факту они надежно закреплены вдоль Дубайского канала. Преимущества таких объектов очевидны: уникальный доступ к воде, возможность использования собственной яхты, непередаваемые ощущения от проживания.

Не менее интересны предложения в частных резиденциях Омният (Omniyat), Миллениум Бингатти Резиденсез (Millennium Binghatti Residences) и Парамаунт Тауэрс (Paramount Towers). Каждая постройка продумана до мелочей, что относит их к категории элитного жилья, имеющего высокий потенциал в части инвестиций.

Тенденции аренды недвижимости

Трудностей с выбором, где жить в Бизнес Бэе, не возникает. Аренда недвижимости рассчитывается исходя из годовой стоимости. Ниже приведены усредненные данные, так как во многом окончательная цена зависит не только от площади, но и от степени комфортности. Жилье в комьюнити можно арендовать за:

45 000–50 000 дирхамов ‒ квартиру-студию.
От 60 000 дирхамов ‒ односпальную квартиру.
Около 80 000–90 000 дирхамов ‒ апартаменты с двумя спальнями.
От 120 000 дирхамов ‒ апартаменты с тремя спальнями.

Наиболее высокая стоимость у жилья с пятью спальнями. Чаще всего это дорогостоящие пентхаусы. Цена может достигать 1 200 000 дирхамов и выше. При этом цена апартаментов с шестью спальнями ниже и не доходит до 1 000 000 дирхамов.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости связана с площадью и степенью престижности места расположения. Она начинается от 1 500 дирхамов и может достигать нескольких миллионов.

Тенденции продаж недвижимости

При продаже жилья можно отталкиваться от 500 000 дирхамов за квартиру-студию. Около 1 000 000 дирхамов стоит квартира с одной спальней. За двухспальное жилье придется заплатить не менее 1 500 000 дирхамов. По мере увеличения площади растут и цены:

Апартаменты с тремя спальнями обойдутся в среднем в 2 000 000 дирхамов.
Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 3 000 000 дирхамов.

Дороже всего виллы с пятью спальнями. Здесь ценник насчитывает несколько десятков миллионов дирхамов. Существенная цена у пентхаусов класса люкс, стоимость которых может достигать 70 000 000 дирхамов. Предложение подобных объектов зачастую ограничено, так как собственники не торопятся расстаться с выгодными инвестициями.