RU
Выберите язык
AED
Валюта

Открыт доступ к калькулятору аренды в Дубае

Открыт доступ к калькулятору аренды в Дубае

Но есть нюанс

Насколько вы или ваш арендодатель можете повышать или понижать цену аренды недвижимости?

На фоне восстановительного роста сектора недвижимости и экономики ОАЭ, инвестирование в эту страну становится предприятием крайне привлекательным, однако, прежде чем задумываться о снятии или даче аренды в Арабских эмиратах, следует знать, что данный процесс достаточно строго регулируется государством.

Та или иная цена может назначаться, подниматься и опускаться, исходя из нескольких ключевых параметров рассматриваемой недвижимости. Эти же критерии определяют предел роста цены и то, как часто она может повышаться.

Маленькая историческая сводка. В период стремительного роста цен на рынке, в 2013 году, для предотвращения возможного переоценивания предложения, эмир Дубая шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум подписал Постановление № 43. Это постановление не только ограничило пределы роста аренды, но и стало способом борьбы с нелегальными манипуляциями арендной ставкой.

Вообще, подобные регуляции зависят от законов отдельного эмирата, но для Дубая условия следующие:

  • Если цена аренды объекта недвижимости до 10% ниже чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник не имеет права повышать арендную ставку;
  • Если цена аренды объекта недвижимости на 11-20% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 5%;
  • Если цена аренды объекта недвижимости на 21-30% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 10%;
  • Если цена аренды объекта недвижимости на 31-40% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 15%;
  • Если цена аренды объекта недвижимости на 40 и более процентов меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 20%.

При этом средняя цена аренды на недвижимость определяется Индексом Аренды Недвижимости (Property Rent Index) эмирата Дубай.

Главное удобство во всем это заключается в том, что для арендаторов и арендодателей уже существует инструмент, помогающий достаточно просто проводить необходимые расчеты.

RERA – агентство по регулированию недвижимости Дубая, и оно предоставляет доступ к собственному калькулятору измерения арендной ставки. Принятый RERA в 2016 году индекс, используемый в данном калькуляторе, позволяет рассчитать ставку, если предоставить следующий список параметров:

  • Тип собственности: жилая, коммерческая, производственная собственность или собственность для размещения персонала
  • Дата истечения срока аренды
  • Главная зона расположения собственности (Дейра, Бур-Дубай, под которой подразумевается любая иная зона Дубая, при этом учитывается возможность того, что собственность находится в безусловном владении)
  • Если рассчитывается ставка для жилой недвижимости, то нужно выбрать, является ли недвижимость апартаментами или виллой
  • Община или суб-община, с которой связана данная собственность
  • Число предоставляемых жилых помещений
  • Текущая годовая сумма аренды

Однако калькулятор не учитывает такие показатели как:

  • Текущий срок службы объекта недвижимости
  • Состояние этого объекта
  • Наличие или отсутствие дополнительных сооружений
  • Высоту и состояние фундамента

Также Постановление вводит еще одно ограничение на изменение арендной ставки – необходимость уведомлять арендующего об изменении цены аренды за 90 дней до даты продления контракта, в противном случае, изменение арендной ставки будет нелегальным.

Доступ к калькулятору открыт для всех резидентов ОАЭ.

И это же главный минус инструмента, так как доступ открыт только для резидентов ОАЭ с соответствующей локализацией IP. Однако для иностранных граждан данная проблема решаема общедоступными прокси.

Читайте также