RU
Выберите язык
AED
Валюта

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

Минимальная цена объектов600 000 AED
Средняя цена объектов8 073 000 AED
Минимальная цена аренды объектов53 000 AED
Средняя цена аренды объектов333 000 AED
Площадь района2508382 м²
Преимущественные типы объектовАпартаменты, пентхаусы и виллы
Преимущества
Первый взнос от 5%
Получите персональное предложение
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Дубая
Престижный район
Роскошный образ жизни
60% Оплаты после сдачи
Беспроцентная рассрочка

Подробнее о Даунтаун Дубае

Даунтаун Дубай – динамично развивающийся, культурный и экономический центр Дубая. Это один из самых лучших районов Эмирата, где располагаются известные достопримечательности: торговый центр Дубай Молл, сверхвысотный небоскреб Бурдж-Халифа, всемирно известные Танцующие фонтаны и многое другое.

Особого внимания в Даунтауне заслуживает недвижимость. Здесь сконцентрированы настоящие произведения архитектурного искусства и инженерной мысли, в числе которых Адрес Булевард (The Address The BLVD) – небоскреб в стиле постмодерн, а также многие другие здания. Инвестиции в недвижимость Даунтаун Дубай считаются одними из самых прибыльных и перспективных, а потому популярных во всем мире. Далее расскажем подробнее об особенностях данного района, его преимуществах и инвестициях в местные объекты.

Даунтаун известен своим роскошным образом жизни. Отличное расположение района позволяет комфортно жить и работать в центре города и без проблем добираться до ключевых локаций. Что касается недвижимости, то, согласно отчету аналитического агентства Проперти Файндер (Property Finder), Даунтаун стал вторым по популярности районом после Дубай Марины, предлагающим роскошные апартаменты и виллы. Даунтаун является одним из лучших районов с жильем для семейного отдыха и недвижимостью с удобствами мирового класса.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Молл
  • Детские сады
  • Метро
  • Мечеть
  • Храм
  • Театр
  • Бары

Особенности

  • Близко к центру города
  • Новостройки
  • Пентхаусы
  • Виллы
  • Безопасный район
  • Офисные здания
  • Расположен в центре города
  • Небоскребы
  • Смотровая площадка

Недвижимость в Даунтауне

Даунтаун Дубай – не просто знаменитый туристический центр города, но и жилой район с развитой инфраструктурой. Апартаменты в центре Дубая, в зависимости от особенностей здания, бывают разных дизайнов и конфигураций. Здесь можно найти аккуратные студии и роскошные апартаменты с 4 спальнями. Есть новые объекты, находящиеся в разработке, которые также предлагают инвесторам и будущим арендаторам возможность приобрести квартиры премиум-класса. Среди этих проектов: башни Аль-Нахар (Al Nahar), Акт Тауэрс (Act Towers), Адвентс Тауэр (Adventz Tower) и другие.

Как и во всех крупных проектах, архитектурный стиль каждой башни индивидуален. В центре Дубая есть все – от малоэтажных многоквартирных домов в ближневосточном стиле до классических конструкций и ультрасовременных небоскребов.

Не менее развит в Даунтауне рынок вилл. Большая часть объектов принадлежит жилым комплексам и резиденциям, а потому располагается на их территории. Конфигурация зданий в сообществах вилл различная, включает от 3 до 4 спален. Интересный проект – Опера Гранд (Opera Grand) с эксклюзивной коллекцией таунхаусов.

Большим спросом пользуются апартаменты в Бурдж-Халифе. Самая высокая башня в мире входит в число лучших проектов в центре города по аренде квартир с 2 спальнями. Помимо великолепного вида и центрального расположения в городе в небоскребе представлен широкий спектр удобств для роскошного образа жизни: открытый бассейн, прямой доступ к торговому центру Армани Хотел (Armani Hotel).

Более просторные квартиры в центре города, например, 3-спальные апартаменты площадью 140 м² обойдутся в среднем в 200 тыс. AED в год. Аренда типичной квартиры с 4 спальнями в центре города площадью 260 м² может стоить в среднем около 506 тыс. AED.

Тенденции аренды в Даунтаун

Говоря об аренде роскошных апартаментов, нельзя не отметить широкий выбор пентхаусов в центре Дубая на верхних этажах небоскребов, откуда открывается неповторимый вид. Арендаторам предлагается обширный ассортимент объектов: просторные классические квартиры, 2-этажные квартиры, пентхаусы, а также жилье площадью более 280 м². Сумма оплаты арендного жилья может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта.

Цены на аренду квартир (в год):

  • студия – 53 тыс. AED;
  • 1-спальная – 77 тыс. AED;
  • 2-спальная – 122 тыс. AED;
  • 3-спальная – 196 тыс. AED;
  • 4-спальная – 506тыс. AED;
  • 5-спальная – 712тыс. AED.

Если вы хотите купить виллу в самом оживленном районе Дубая, можно обратить внимание на сообщества Булевард Поинт (Boulevard Poin) и Резиденсез (The Residences), предлагающие не только виллы, но и таунхаусы.

Средняя арендная плата в год за 3-спальную виллу площадью 240 м² около 212 тыс. AED. Есть виллы меньших размеров с 2 спальнями, арендовать их можно за 160 тыс. AED в год.

Цены на аренду вилл в сообществах (в год):

  • 2-спальная – 161 тыс. AED;
  • 3-спальная – 212тыс. AED;
  • 4-спальная – 419тыс. AED.

Тенденции продаж недвижимости в Даунтауне

Если вы собираетесь стать собственником жилья в Даунтаун Дубае, вас приятно удивит ассортимент местной недвижимости. Средняя стоимость студии в центре города составляет 933 тыс. AED, в то время как апартаменты с 1 спальней могут стоить около 1,4 млн AED.

Для покупки 2-спальной квартиры потребуется примерно 2,4 млн AED, 3-спальной квартиры в центре Дубая – 4,1 млн AED. Апартаменты в центре города с 4 спальнями и 5–6 ванными комнатами, а также отдельной комнатой для персонала стоят около 13 млн AED. Что еще более важно, есть много новых и внеплановых проектов, предлагающих роскошные квартиры с 5 спальнями, цена которых после завершения строительства может достигать 36 млн AED, однако их стоимость на начальном этапе гораздо ниже.

Для тех, кто заинтересован в покупке вилл, здесь есть варианты от 2- до 5-местных объектов.

Ниже приведены цены на покупку вилл:

  • 2-спальная – 3,03 млн AED;
  • 3-спальная – 6,21 млн AED;
  • 4-спальная – 8,07 млн AED.
Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Даунтаун

Даунтаун Дубай – идеальное место для инвестиций в недвижимость. Это многофункциональный и высокотехнологичный район, который привлекает посетителей со всего мира. Обширный ассортимент качественного жилья на любой вкус, множество локаций, умопомрачительные виды и роскошный образ жизни делают Даунтаун лучшим местом для покупки и аренды жилья среди районов Дубая.

В Даунтауне находятся офисы крупных компаний, штаб-квартиры и филиалы, а также множество других мест, куда приезжают иностранные сотрудники. Многие из них предпочитают не заселяться в отели, а снимать квартиры, поскольку так они обеспечивают себе удобный доступ к работе и тот образ жизни, какой пожелают.

Кроме рабочих и бизнесменов в Даунтауне еще больше туристов, которые также поднимают спрос на местное жилье и обеспечивают собственников стабильным доходом.

Рентабельность инвестиции в недвижимость Дубая во многом зависит от типа объекта. Ниже приведены типы недвижимости и процент дохода, который собственник потенциально сможет получить в Даунтаун Дубае при сдачи жилья в аренду.

  • Квартира-студия – 5,9 %;
  • 1-спальная квартира – 5,1 %;
  • 2-спальная квартира – 4,7 %;
  • 3-спальная квартира – 4,3 %;
  • 4-спальная квартира – 4,7 %;
  • 5-спальная квартира – 4,1 %.

Как можно проследить, квартиры-студии и 1-спальные апартаменты приносят максимальный доход. Именно их чаще всего предпочитают использовать в качестве арендуемого жилья в Даунтауне иностранцы.

Доходность вилл в Даунтауне:

  • 2-спальные виллы – 3,7 %;
  • 3-спальные виллы – 3 %;
  • 4-спальные виллы – 3,3 %.

По сравнению с многоквартирными домами, процент доходности в виллах меньше. 3,7 % – самый высокий показатель рентабельности инвестиций для 2-спальных вилл, в то время, как апартаменты с 2 спальнями приносят все 4,7 % дохода.

Инфраструктура

Преимущества Даунтауна

Лучшие отели Даунтаун

Даунтаун – туристический центр, а потому очень оживленное место. Этот район заполнен отелями, рассмотрим лучшие них:

  • Армани Дубай (Armani Dubai) – это роскошный 5-звездочный отель, единственный в своем роде не только в городе, но и в регионе. Отель расположен на 11 этажах небоскреба Бурдж-Халифа и является совместным проектом Имар Хотелс энд Резотс (Emaar Hotels & Resorts) и модельера Джорджо Армани;
  • Палас Даунтаун (Palace Downtown) – 5-звездочный отель с более спокойной атмосферой, расположен на бульваре шейха Мухаммеда ибн Рашида. Отель оформлен в ближневосточной тематике, а из его окон открывается вид на Танцующие фонтаны Дубая;
  • Манзил (Manzil) – 4-звездочный отель, расположен в центре города, неподалеку от Бурдж-Халифы. В отеле есть 3 ресторана и роскошный бассейн для гостей;
  • Вида Даунтаун (Vida Downtown) – один из лучших отелей Дубая, находится в центре города. Известен своей спокойной атмосферой и ресторанами La Serre Dubai и a'la carte Downtown Toko.

Общественный транспорт

В Даунтауне доступная и комфортная среда как для автомобилистов, так и для пешеходов. Здесь хорошо развит общественный транспорт, благодаря которому по району легко передвигаться. Кроме такси в Даунтауне ездят автобусы. Автобусные остановки хорошо оборудованы.

Также здесь есть метро – станция Дубай Молл / Бурдж-Халифа (Dubai Mall / Burj Khalifa). В нескольких минутах расположена станция метро Эмиретс Тауэрс (Emirates Towers). По бульвару шейха Мухаммеда ибн Рашида курсирует троллейбус – первый в мире транспорт на водородном топливе. Этот район находится в непрекращающемся движении, но при этом он спроектирован таким образом, чтобы пешеходы могли спокойно попасть в любую локацию. По этой причине многих жителей и гостей района часто можно увидеть гуляющими по окрестностям.

Супермаркеты

Помимо огромного гипермаркета Уайтроуз (Waitrose) в торговом центре Дубай Молл (Dubai Mall) в центре Дубая есть несколько других супермаркетов, таких как Спинис (Spinneys) и Аль-Майа (Al Maya). Рядом с жилыми комплексами и небоскребами открыты небольшие продуктовые магазины и службы доставки.

Церкви, храмы, мечети

Верующие гости и жители Даунтауна могут посетить:

  • Мечеть Сук Аль Бахар;
  • Католическую церковь Святой Марии в Уд-Мехте;
  • Индуистский храм в Бур-Дубае.

Детские сады, школы и высшие учебные заведения

Семьи с детьми оценят доступность детских садов и школ в Даунтауне. Вот список популярных учреждений для детей младшего возраста:

  • Детский сад Блоссом Дунтаун (Blossom Downtown);
  • Детские сады Буратино и Колибри – в 5–6 минутах от центра.

Учреждения для детей старшего возраста находятся в 10 минутах езды от центра района. Частная школа ДжейЭсЭс (JSS) в Аль-Сафе соответствует учебной программе Центрального совета среднего образования (CBSE) и получила оценку «превосходно» от KHDA за профессионализм, высокую квалификацию сотрудников и качество образования.

Студенты могут получить образование в лучших университетах и образовательных центрах Даунтауна. Поездка до Деревни Знаний (Dubai Knowledge Village) и Дубайского международного академического города (DIAC) города Дубая занимает 20 минут. Здесь вы найдете множество университетов, аккредитованных на международном уровне.

Больницы и клиники

Даунтаун Дубай славится высоким качеством медицинских услуг. В торговом центре Дубай Молл (Dubai Mall) находится филиал медицинской клиники. Больница Эмирейтс расположена в соседнем районе Бизнес-Бэй. Аптечные пункты равномерно распределены по всему району, поэтому вам не придется их долго искать.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Оценить ассортимент недвижимости в лучших районах Дубая можно в каталоге на сайте Ax Capital. Специалисты компании подберут оптимальный вариант для проживания и инвестиций в полном соответствии с вашими предпочтениями.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь