Из 25 лучших городов для инвестиций в недвижимость, по версии Knight Frank, только Дубай и Буэнос-Айрес показывают стабильное снижение цен, выбиваясь из общемирового тренда
Издание Аль Джазира пишет, что неуклонный переизбыток строящейся недвижимости сохраняющийся последние пять лет, продолжает сдерживать цены на элитную недвижимость на относительно низком уровне.
Пережив турбулентность 2020 года и выйдя в восстановление от пандемии, застройщики уже в этом году собираются сдать около 62 000 новых объектов, а в 2022 году уже около 63 500 объектов, согласно информации консалтинговой компании Knight Frank. В последний раз более высокие темпы строительства были установлены в 2009 году.
Файсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, объясняет: “Со времен Великой Рецессии 2008-09 годов, дисбаланс спроса-предложения был ключевой чертой строительного сектора Дубаев и, в ближайшие несколько лет, тренд вероятно сохранится”.
Относительно позитивная ситуация с пандемией и достаточно сдержанные ограничительные меры привлекли в начале этого года большое число богатых иностранных инвесторов и экспатриантов в Дубай, что безусловно подстегнуло спрос. Однако данный спрос оказался неравномерным и большая часть недвижимости все еще остается в ситуации переизбытка предложения.
Ситуация усугубляется тем, что пандемия прервала цепочки миграции рабочего населения, а также привела к потере рабочих мест внутри Дубаев, ввиду чего огромный пласт иностранных граждан покинул эмират, еще сильнее снизив спрос на покупку и аренду жилой недвижимости.
Тем не менее, если рассматривать возможность роста спроса и цен в ближайшие несколько лет, то крупным инвесторам уже сейчас имеет смысл скупать дешевеющее жилье с расчетом на перепродажу в будущем.
По данным Knight Frank, сегодня на $1 миллион можно купить 165 квадратных метров площади в Дубае, что примерно в пять раз больше, чем в Лондоне или Нью-Йорке. На данный момент в эмирате расположено 42 356 домов стоимостью около 1 млн долларов. Данное количество уступает только столице Великобритании.
Цена элитных жилых объектов стоимостью около 1 млн долларов предположительно снизится на 2% в 2021, дополнив снижение на 6% в 2020.
По словам Дуррани, стоимость жилой недвижимости в целом должна упасть на 2-3%, стоимость вилл на 3-4%. Однако отмечается, что скорость снижения стоимости может замедлиться в ближайший год или два, если ограничения на передвижение между странами будут ослабляться и дальше. К тому же, рост спроса может подстегнуть отложенный на конец этого года Expo 2020.
