Поиск статей

Недвижимость Дубая выступает одним из востребованных направлений инвестирования. Многие рассматривают мегаполис как место для переезда на ПМЖ. Несмотря на то, что часто большую часть сложностей берут на себя агенты по недвижимости, индивидуальному инвестору все же стоит самостоятельно ознакомиться со следующей информацией, подготовленной в рамках этого гайда. В статье разберем кто и где может приобретать недвижимость, с кем придется сталкиваться в ходе этого процесса и какие сроки приобретения недвижимости. Содержание статьи: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае Что следует знать прежде всего Законы и этапы покупки недвижимости Соглашение между продавцом и покупателем Контракт купли-продажи Сертификат об отсутствии возражений (NOC) Передача Права собственности...

Один из крупнейших застройщиков Дубая считает, что заморозка арендных ставок должна быть направлена на помощь арендаторам, а не арендодателям В апреле 2021 года Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о грядущей в этом году заморозке арендных ставок на ближайшие 3 года. Государственное агентство до сих пор не прояснило до конца масштабов заморозки, какие районы и типы недвижимости будут ей подвержены, однако эта новость уже привела в панику многих арендодателей по всему Эмирату. Danube Group считает, что движение ставок должно оставаться в рамках движения рынка и вмешательство в этот процесс, такое как заморозка, должно происходить только в случаях, когда ситуация выходит из под контроля, вредя арендаторам. Рынок аренды Дубая уже находится под рядом регуляций, среди которых...

Эмират славится тем, что стремится внедрять самые передовые технологические инструменты в разные секторы экономики. На фоне рекламы майнинга предложения оплаты с помощью криптовалюты стали появляться у многих местных застройщиков, риелторов и других участников рынка. Далее подробнее о новейших технологиях в мире арабской недвижимости. Содержание статьи: Что такое блокчейн и криптовалюта Особенности децентрализованной системы Электронная валюта Что такое майнинг? Что такое стекинг? Чем обеспечена криптовалюта Использование криптовалюты при торговле недвижимостью Как приобрести недвижимость за криптовалюту Что такое блокчейн и криптовалюта Множество компаний, включая нашу, предоставляют услуги по настройке и совершению операций с криптовалютой и этим избавляют...

Любой опытный инвестор, увидевший заголовок выше, вероятно, удивится ему. Очевидно, что честный ответ на вопрос выше — никуда. Любое вложение всегда будет нести в себе не только потенциальные прибыли, но и потенциальные риски. Тем не менее, бывают рынки, на которых риски настолько малы, что почти отсутствуют. В этой статье мы познакомим вас с двумя направлениями инвестирования в недвижимость Эмирата, вклад в которые позволит получить достойную прибыль при максимально сниженных рисках. Последнее достигается благодаря специальным инструментам, которые предоставляет правительство Эмиратов. Эти направления — заработок на аренде недвижимости и инвестиции в строящуюся недвижимость, т.е. так называемые офф-план инвестиции. Содержание статьи: Аренда недвижимости и инвестиции в...

К 2006 году Правительство Дубая закончило процесс открытия рынка недвижимости Эмирата для иностранцев, выпустив Закон Эмиратов № 7. Он окончательно оформил правила регуляции прав собственности для физических и юридических лиц на территории Дубая. Основные полномочия были переданы Департаменту земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD). Компании, зарегистрированные в ОАЭ или в одной из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, получили возможность приобретать недвижимость в безвозмездное пользование (фрихолд-недвижимость, freehold). Это касается как компаний, которыми полностью владеют граждане ОАЭ, так и компаний, принадлежащих иностранным собственникам. Дополнительно вводилось разрешение владеть собственностью узуфрукт (Usufruct) и музатаха...

Новостройки, недвижимость на этапе проектов и в процессе строительства стали основным драйвером рынка недвижимости Дубая в 2020 году. Однако к середине 2021 года, когда рынок вышел на стабильный восстановительный рост, встает вопрос — остается ли такая недвижимость востребованной. Данные Земельного департамента Дубая говорят о том, что в октябре 2021 года на долю сделок с недвижимостью офф-плана пришлось порядка 40% сделок, что говорит о востребованности данного типа объектов. В этой статье мы разберем, почему данный сектор по-прежнему привлекателен для инвесторов в текущем году. Содержание статьи Офф-план недвижимость — все еще выгодный актив Общее состояние рынка Сильные стороны строящейся недвижимости Низкие цены и гибкие планы выплат Высокий возврат с...

Дубай – не просто город и Эмират, но и уникальное явление, успех которого широко обсуждается в мире. Одним из ключевых секретов экономического чуда Дубая является недвижимость. Она привлекает международные инвестиции, вносит пятую часть доходов в бюджет Эмирата и формирует мощный фундамент для развития ключевых секторов всего Дубая. Недвижимость отражает благосостояние города, его социально-экономическую среду. В Дубае есть несколько районов, уровень благосостояния которых раздвигает рамки общепринятых стандартов о комфорте. Ниже мы проанализируем, в чем причина их популярности у инвесторов. Содержание Факторы успеха популярных районов Дубая Анализ самых перспективных районов Дубая Рост спроса на элитное жилье Рынок Дубая как инвестиционная площадка Помощь с покупкой...

Данный материал будет интересен тем, кто в ближайшем будущем планирует приобрести жилую недвижимость в Дубае, ведь мы рассказываем о наиболее популярных типах помещений, которые предназначены для проживания, а также о востребованных среди покупателей местах мегаполиса, их недостатках и преимуществах. Содержание статьи: Сделки купли-продажи в 2021 году Бюджетное жилье Виды недвижимости в Дубае На что обращать внимание при поиске недвижимости? Десять лучших кварталов мегаполиса для проживания иностранцев Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ Сделки купли-продажи в 2021 году В последнее время в Дубае, как сообщает местный Земельный департамент (DLD), заключается все больше соглашений о покупке недвижимости. Так, в марте этого года было подписано рекордное число контрактов о...

По имеющимся сведениям, арендаторы стараются удерживать высокие цены на аренду, предлагая меньше стимулов для арендаторов и чаще предлагая 13-месячные контракты с одним бесплатным месяцем пользования В некоторых жилых районах Дубая владельцы недвижимости пытаются зафиксировать все более высокие ставки аренды в преддверии вступления в силу нового закона, который заморозит движение цен аренды в Эмирате на ближайшие три года. Предложенные Департаментом земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) регуляции были анонсированы в апреле этого года. Детали законопроекта до сих пор не до конца ясны. Неизвестно, применяется ли закон только к новым контрактам или же затронет существующие контракты, которые в скором времени должны быть обновлены. Нет информации и о том, к каким видам...

Часто при подборе недвижимости покупатели обращают внимание на такие аспекты жилой недвижимости, как количество спальных комнат, цена объекта, ставка аренды, район расположения. Все эти показатели важны для понимания оправданности приобретения той или иной недвижимости, однако нередко упускается стоимость квадратного метра объекта. На количество квадратных метров и их стоимость обращают внимание застройщики, государственные агентства, муниципальные власти. Исходя из этого показателя рассчитываются расходы по обслуживанию недвижимости, оплата коммунальных и прочих услуг. В данной статье мы рассмотрим некоторые из наиболее популярных районов Дубая по показателю стоимости квадратного метра. А именно – недвижимость, которая вызвала наибольший интерес по данным запросов последние 12...

Аналитическое агентство Knight Frank указывает, что за первые 6 месяцев 2021 года было продано больше недвижимости премиум-класса, чем за весь 2020 К июлю текущего года покупатели уже приобрели 22 элитных жилых объекта общей стоимостью 770 млн долларов США. В 2020 было куплено лишь 19 объектов. Тренд на покупку недвижимости в Дубае от 10 млн долларов может сигнализировать о глобальном сдвиге в жилом секторе в сторону роста, учитывая, что Эмират показывает лучшие результаты с 2015 года. Дубай всегда был известен низкими ценами на премиум-недвижимость по сравнению с другими мировыми лидерами рынками, поэтому рост в Эмирате позволяет прогнозировать перемены и в остальных регионах. Knight Frank полагает, что резкий рост во многом объясняется успешной борьбой правительства с...

Рынку недвижимости Эмирата прогнозируют сильный восстановительный рост во второй половине года благодаря стимулирующим выплатам, реформам визовой системы и высокому спросу от конечных потребителей и инвесторов Аналитики сходятся во мнении, что жилой сегмент уже прошел свою низшую точку и в данный момент предлагает хорошие возможности для застройщиков в секторе недвижимости премиум-класса. Первыми рост за последние семь месяцев показали виллы и таунхаусы. От апартаментов ожидают начала восходящего тренда в ближайшее время. Согласно последним данным, несмотря на международные ограничения из-за COVID-19, в первую половину 2021 года на рынок Дубая пришло более 8 000 новых инвесторов. Такие показатели объясняются постепенным переходом Дубая из туристического направления в полноценную и...

Что такое «хорошая инвестиция»? Один этот вопрос мог бы занять отдельную статью. Ответ зависит от того, какую выгоду хочет получить инвестор. Если речь идет о краткосрочных доходах, то «хорошей инвестицией» будет та, которая соединяет в себе высокий возврат средств с прибылью в сжатые сроки, хотя и при высоких рисках, связанных с необходимостью грамотно выбрать момент и объект вклада. Если человек заинтересован в обретении стабильного источника прибыли, пусть и в небольшом размере, то «хорошей инвестицией» станет та, которая предлагает наименьшие риски при стабильных долгосрочных процентах возврата средств. Дубай предлагает оба варианта, но нужно понимать нюансы. В этой статье будет дана общая картина инвестиционного климата в эмирате, которая...

В денежном выражении сумма транзакций достигла $5.9 млрд., $2.9 млрд. из этой суммы принес жилой сектор На текущий момент рынок эмирата показал рост в 44% по сравнению в 2020 годом. Согласно DLD (Департамент управления земельными ресурсами Дубая), из $5.9 млрд. сектор жилой недвижимости принес $2.9 млрд., оформление ипотеки принесло $1.76 млрд., еще $1.1 млрд. было получено с прямых субсидий в сектор. «Сектор недвижимости Дубая продолжает доказывать свою привлекательность для инвестиций и гибкость в адаптации к новой ситуации благодаря существующей законодательной среде и созданной инфраструктуре» — комментирует эти данные DLD. Всего за май было совершенно 6 021 транзакции, из которых 5 359 были транзакциями купли-продажи. На рынок вышло 11 387 новых инвесторов, что...

Арабские эмираты оказались единственной страной Совета сотрудничества арабских стран, которая вошла в топ-30 стран с развитой «зеленой» недвижимостью Объединенные Арабские Эмираты оказались ведущей арабской страной с самым большим числом экологически чистых объектов недвижимости. На данный момент было построено 869 единиц таких объектов. Агентство оценки недвижимости Knight Frank указывает, что безусловным лидером в рейтинге являются США, имеющие на своей территории более чем 80 000 «зеленых» объектов. При сравнении городов в списке лидирует столица Великобритании, Лондон, в которой располагается около 3 000 единиц подобной недвижимости. Данный эко-тренд начал формироваться лишь в последние годы. Согласно второму отчету (Y)OUR SPACE от Knight Frank, 400...