Недвижимость в Дубае в рассрочку и дистанционно

Приобретение недвижимости — серьезное мероприятие.

Логичным шагом будет поиск способов рассрочки или плана выплат, которые позволят разделить цену недвижимости на приемлемые размеры.

С другой стороны, в мире все еще бушует пандемия COVID-19, что накладывает ограничение на возможность передвижения и ставит вопрос о том, как в принципе можно подобрать, купить и оформить недвижимость без необходимости посещать Арабские Эмираты.

В рамках статьи попробуем предоставить ключевую информацию по обозначенным вопросам: как приобрести недвижимость в рассрочку и каким образом можно сделать это онлайн.

Содержание статьи:

• Покупка в рассрочку — планы выплат
• Ключевые аспекты покупки недвижимости
• Что следует знать о планах выплат
• Самые популярные виды рассрочек
• Покупка дистанционно: приобретение онлайн
• Пошаговый план покупки онлайн
• Помощь в выборе и приобретении недвижимости в ОАЭ

Покупка в рассрочку — планы выплат

В этом разделе мы рассмотрим основные виды рассрочек на рынке недвижимости Дубая. Это не совсем традиционный кредит, но, тем не менее, достаточно распространенный способ расплачиваться за самую разную недвижимость.

Но сначала обратим внимание на некоторые общие моменты, которые следует знать о рынке перед приобретением собственности.

Ключевые аспекты покупки недвижимости

Прежде всего, иностранец не может приобретать любую недвижимость вне зависимости от способа оплаты. Резиденты других стран никаким образом не смогут стать гражданами ОАЭ, ввиду этого для них всегда будет доступно только два вида недвижимости — фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold).

Фрихолд — недвижимость, расположенная в ограниченном числе районов города. Продается в полное владение покупателю. Лизхолд — более распространена и разнообразна, но покупатель по сути лишь арендует право собственности на недвижимость. Доступны сроки от 10 до 99 лет.

Расходы, которые вы понесете, это в основном пошлины на оформление документов или на услуги специалистов и агентов, либо небольшой налог в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD), который является центральным регулирующим органом в секторе.

В самых общих чертах вам понадобится иметь минимум от 2 700 до 3 000 долларов, плюс еще от 6 до 10% от стоимости покупаемого объекта будет потрачено сверху. В эту сумму входит оформление права собственности (Title Deed), NOC, страхование, пошлины в DLD, выплаты агенту, расходы обслуживания и прочее.

Иностранцы могут оформить ипотеку в Дубае. Вы выбираете банк, проводите переговоры, оформляете кредит, регистрирует его в DLD за 0,25% от суммы кредита плюс 79 долларов фиксированной платы.

Необходимо подготовить некоторые документы.

• Паспорт.
• Копия визы.
• Emirates ID (если есть).
• Документ прописки (если есть).
• Справка о наличии постоянного дохода.
• Счет в банке с хорошей кредитной историей.
• Меморандум о взаимопонимании (MoU).
• От продавца недвижимости, на которую оформляется ипотека, нужно Право собственности (Title Deed).
• NOC.

Что следует знать о планах выплат

Планы выплат — достаточно популярный способ покупки недвижимости. Однако особенно популярен он в секторе офф-план недвижимости (прим. строящаяся недвижимость).

Гибкие и выгодные планы выплат в этом секторе — один из основных инструментов конкуренции между застройщиками, поэтому последние постоянно пытаются придумать все более и более выгодные для покупателей предложения.

Крупнейшие застройщики Дубая, такие как Emaar Properties, DAMAC, Meraas, Dubai Properties, Select Group, предлагают планы по схеме 30/70, 40/60, 60/40, до и после сдачи объекта, даже план «1% в месяц».

Например, застройщик может разбить план на 10 этапов, таким образом, инвестор должен платить лишь по 10% от полной цены объекта и только тогда, когда компания отчитается о завершении очередной стадии проекта.

Но застройщик может также разбить этот план 50/50. Например, разделить процесс строительства на 5 этапов, за каждый покупатель выплачивает фиксированную сумму, после чего получает готовый объект и ежемесячно продолжает отдавать оставшиеся 50%. И делать он это может 3 – 5 лет, при этом полностью распоряжаясь недвижимостью.

Инвесторы также должны знать о том, что государство предоставляет множество возможностей для того, чтобы обезопасить средства, оплачиваемые по плану.

Например, покупатели должны производить оплаты по плану только через список одобренных Департаментом (DLD) банках. Они, в свою очередь, удерживают суммы выплат у себя и переводят застройщику только тогда, когда последний отчитается о завершении соответствующего выплате этапа возведения объекта. При этом специалист банка должен будет проверить состояние законченной стадии, прежде чем одобрять перевод средств.

Другой закон, принятый недавно, обязывает застройщика и подрядчика вносить в банки залог в размере 20 и 10% соответственно из фонда расходов на строительство объекта.

Однако и инвесторы несут свою долю обязательства.

Если покупатель не может продолжать расплачиваться по плану или внезапно решает выйти из сделки, то по закону существует четыре варианта развития событий.

• Если закончено 80% проекта, застройщик может оставить себе все уже внесенные инвестором деньги и выставить собственность на публичный аукцион, чтобы покрыть неоплаченные расходы. Также застройщик может вычесть более 40% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если закончено 60% проекта, застройщик может вычесть 40% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если возведение проекта началось, но не достигло 60%, застройщик может вычесть 25% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если случились события, не подконтрольные застройщику, которые помешали завершению проекта, он может вычесть 30% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги. В остальных случаях застройщик возмещает покупателю расходы.

Самые популярные виды рассрочек

1. План выплат после вручения объекта.

   Классическая рассрочка, которая представляет из себя разделение целой суммы покупки недвижимости на ежемесячные части. Доступной такая возможность стала в конце 2013 года, и смогла быстро завоевать популярность.От покупателя требуется совершить первый платеж вместе с внесением некоторой авансовой суммы, которая определяется индивидуально.Рассчитано больше на инвесторов, а не обычных покупателей, так как позволяет еще до полной выплаты плана использовать недвижимость для предоставления в аренду, с которой часть суммы выплачивается по рассрочке.

2. Выплаты по принципу 10/90.

   Более «агрессивная» форма оплаты после вручения. Часто используется при продаже инвесторам и покупателям офф-план недвижимости. Покупатель должен сразу внести 10% от суммы как страховой депозит. Остальные 90% выплачиваются по индивидуальному плану.

3. План выплат до вручения объекта.

   Чистый офф-план режим выплат. Строительство разбивается на две части, первая выплачивается до вручения собственности исходя из завершения этапов, вторая выплачивается по регулярному плану. Обычно производится раз в месяц.

   Как мы уже указывали, планы подобного толка крайне разнообразны: 10/90, 20/80, 40/60, 50/50, 60/40 и многие другие.

4. Покупка через аренду.

   Наиболее выгодный способ выплат для обычных покупателей. Арендатор договаривается с арендодателем о плане на несколько лет вперед, в конце которого получает в собственность свою недвижимость.

   Этот способ дороже найма и других планов, так как сумма ежемесячных платежей не только включает плату за аренду для проживания, но и добавляет сверху сумму стоимости недвижимости.

   Тем не менее, это все еще намного более экономный способ приобретения недвижимости, чем покупка сразу, к тому же покупатель может сразу въехать в свое жилье и использовать его для любых своих нужд.

Покупка дистанционно: приобретение онлайн

Дистанционная покупка недвижимости требует прежде всего подобрать хорошего агента, который предоставит подходящих юристов, специалистов, оценщиков недвижимости и представителей покупателя.

Важно это по очевидным причинам — вы не можете находиться в Дубае, не можете лично присутствовать на переговорах с продавцом, не можете самостоятельно и детально изучить реальное состояние покупаемого объекта.

Пошаговый план покупки онлайн

Вы выбираете тип, расположение, цену и размер недвижимости. Большую часть информации вплоть до подробных планов этажей можно найти на интернет-сайтах, в том числе государственных. После этого вам надо собрать необходимый перечень документов, который вы можете найти на сайтах DLD и RERA (Агентство недвижимости в подчинении Департамента).

Основной список выглядит следующим образом.

• Регистрационная Форма А и Форма B, которые обычно предоставляются агентами сторон продавцу и покупателю.
• Договор купли-продажи (Форма F), подписываемый всеми сторонами сделки.
• Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности (Title Deed).
• Необходимо оформить NOC — сертификат об отсутствии возражений о передаче прав собственности, получаемый от застройщика объекта.
• Предоставить заграничные паспорта продавца и покупателя и, если имеется, Emirates ID — карта резидента или гражданина ОАЭ

NOC можно оформить дистанционно. Эта форма называется eNOC, и получить ее можно через официальное приложение RERA — Dubai REST.

Сбор и оформление бумаг само по себе дело не легкое, но когда вы с ним разберетесь, встает необходимость регистрации транзакции. Прежде, чем совершить перевод средств, его необходимо зарегистрировать в системе DLD.

Дополнительно стоит помнить, что ваши расходы всегда будут выше, чем сумма покупки и пошлины. Мы советуем заранее рассчитать, сможете ли вы оплатить первые шесть месяцев ипотеки, если оформили ее, хватит ли вам средств на коммунальные услуги и муниципальное обслуживание, в том числе на такие вещи, как вывоз мусора и отходов.

Если вы покупаете новостройку, то прибавьте еще 2% от суммы покупки как комиссию за регистрацию земельного участка.

После регистрации всех бумаг и транзакций, вы должны будете связаться с продавцом, вашими и его представителями и коллективно устроить сеанс видеосвязи с представителями DLD. Департамент должен подтвердить личности сторон, согласие с условиями купли-продажи и заверить все подписи под документами.

Оплачиваться покупка будет переводом средств на IBAN продавца (прим. номер международного банковского счета).

Если у вас план или ипотека, то сначала надо будет внести авансовый платеж. Впрочем, в любом случае перед транзакцией необходимо будет расположить временный депозит, который будет возвращен, когда сделка закроется.

На этом этапе также надо оплатить все комиссии и пошлины, услуги риелтора и представителя (если такой есть).

Когда все эти этапы пройдены, на ваше имя оформляется документ Права собственности (Title Deed). Выдает его Департамент земельных ресурсов (DLD).

Кстати, если вы покупали недвижимость в ипотеку, то право собственности на ваше имя будет передано банку, и последний будет удерживать документ у себя, пока вы не выплатите всю сумму займа.

Если максимально сократить описанный процесс купли-продажи недвижимости онлайн, то схема не представляет никаких сложностей.

Все, что вам нужно:

• выбрать недвижимость;
• собрать документы;
• оформить и зарегистрировать транзакцию на сайте DLD;
• выйти на связь через видеоконференцию, чтобы подтвердить личность;
• произвести необходимые выплаты и покрыть пошлины;
• получить документы на собственность.

Сложности возникают с нюансами этого процесса, поэтому лучше привлекать зарекомендовавших себя специалистов, агентов и представителей, которые возьмут многие из рисков на себя.

Помощь в выборе и приобретении недвижимости в ОАЭ

Если вас заинтересовали возможности покупки онлайн и в рассрочку, предлагаем обратиться за консультацией к нашим специалистам. Возможно, именно наша компания сможет удовлетворить ваш интерес и предоставить услуги покупки и оформления недвижимости в Дубае.

Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.