Поиск статей

Исследование, проведенное международным швейцарским банком UBS, показывает, что все города из списка 25 крупнейших рынков недвижимости в среднем показали рост риска создания пузыря цен. Все, кроме Дубая. Рынок эмирата недооценен и имеет самые низкие риски создания пузыря цен. Такие данные предоставило Главное инвестиционное управление UBS. В общем цены на недвижимость продолжают снижаться, что делает покупку недвижимости доступной. Этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке, высокие цены на нефть и общее экономическое восстановление. Несмотря на рекордный вывод новой недвижимости на рынок в этом году, общее число запуска новых проектов также снизилось, что позитивно сказывается на хроническом переизбытке предложения жилья в Дубае. Средние риски создания пузырей цен растут...

Швейцарский банк UBS указывает, что Дубай является единственным рынком недвижимости, оказавшимся в более низкой категории по сравнению с прошлым годом согласно отчету Global Real Estate Bubble Index 2021. В отчете указано, что высокие цены на нефть, упрощенный процесс получения ипотеки, доступность жилья и общее экономическое восстановление лишь подталкивают сектор недвижимости к росту. До пандемии низкие цены на нефть и переизбыток предложения в секторе недвижимости обусловили продолжительное падение рынка. Коронавирусные ограничения 2020 года усугубили ситуацию: привели к снижению экономической деятельности, многие люди потеряли работу и покинули Эмираты, что еще сильнее разбалансирован спрос-предложение. Совокупность этих факторов привела к общему падению цен и ставок аренды на жилую...

Сам сентябрь предоставил 4,4 млрд долларов в общую сумму, за месяц было зарегистрировано 5 762 транзакции купли-продажи. Всего за год, к октябрю, было совершенно 43 299 транзакции общей суммой на 28,3 млрд доллара. За 9 месяцев 2021 года стоимость транзакций недвижимости увеличилась на 45,15% по сравнению со всем 2020 годом. В целом, это самые высокие показатели с 2017 года. Число транзакций в сентябре 2021 оказалось самым высоким с декабря 2013 года. 58% транзакций за сентябрь пришлись на сектор готовой недвижимости. Сектор офф-план недвижимости реализовал 2 530 объектов общей стоимостью 1,38 млрд долларов. Самый высокий показатель за последние 8 лет. Помимо притока покупателей новой недвижимости многие, кто уже владеет недвижимостью, предпочли потратить средства на реновацию и...

Виллы стали лидерами сектора жилой недвижимости по темпам роста цен в сентябре, сильнее всего подорожало жилье в старых закрытых сообществах. Цены на виллы выросли на 20%, апартаменты также показали значительный рост цен, особенно в ведущих прибрежных сообществах. В тоже время число транзакций по недвижимости сократилось, общее — на 8,3% к августу. Готовые для въезда апартаменты по этому показателю снизились на 10%, новостройки и офф-план недвижимости — на 6,4%. Таким образом общее число транзакций снизилось, в то время как каждая отдельная транзакция выросла в цене. Среди застройщиков топ-3 по числу транзакций заняли Emaar Properties, DAMAC Properties и Dubai Properties, занявшие первое, второе и третье место соответственно. Переход на удаленную работу среди сотрудников...

Влияние выставки накладывается на эффект от реформ в экономике и миграционной политике, успехи в борьбе с COVID-19, достаточно низких ценах на недвижимость и выгодные ставки по ипотеке. Отчеты нескольких платформ по подбору и покупке недвижимости в Дубае говорят о том, что в ключевых районах города готовая недвижимость была либо полностью, либо практически полностью забронирована либо под покупку, либо под аренду. Подобная ситуация сложилась еще до 1 октября, когда выставка открыла свои двери для посетителей со всего мира, однако уже первая неделя показала значительный рост спроса даже в сравнении с данными показателями. Туристы закономерно ищут недвижимость для аренды в непосредственной близости с выставочным центром Expo (он располагается рядом с районом Investment Park). Инвесторы и...

Компания Emaar Properties, в лице ее основателя Мохаммеда Алаббара, утверждает о «лучшем годе» в истории компании, в то время как рынок эмирата стабилизируется. Одна из основных перемен на рынке — изменение ситуации с проблемой переизбытка предложения недвижимости. Данный дисбаланс более десятилетия создавал значительно давление на рынок, однако на данный момент, по словам М. Алаббара, переизбыток перестал иметь такое значение, как в годы до этого. С возвращением бизнеса на фоне восстановления экономики переизбыток вновь может стать важным факторов в развитии рынка, однако глава  Emaar считает, что это произойдет не ранее чем через несколько лет. 2021 год может оказаться лучшим в истории компании по количеству продаж объектов недвижимости. В целом по рынку цены...

Международная аудиторско-консалтинговая компания прогнозирует будущее эмирата после всемирной выставки. Согласно недавнему отчету аудиторско-консалтинговой компании Ernst & Young, «The economic impact of Expo 2020 Dubai», мероприятие по своему окончанию должно привлечь в экономику ОАЭ более 33,2 млрд долларов. Большая часть будет сгенерирована сферами туризма, курортов и общественного питания. Также компания отметила сильный рост спроса на аренду апартаментов и мотивирует инвесторов обратить внимание на перспективные объекты этой категории в своих будущих инвестициях. Отчет компании по B2B коммуникации Informa Markets, «UAE & MENA Real Estate Report», в рамках которого был проведен опрос среди инвесторов и участников рынка ОАЭ, сообщает, что общие...

Популярная программа получения визы резидента за инвестиции применяется к приобретению жилой фрихолд-недвижимости со вторичного рынка, но не применяется к новостройкам. Минимальный порог инвестиций в недвижимость снижен с 272 000$ до 204 000$. Об этом стало известно из информации опубликованной на днях на сайте Земельного Департамента Дубая (DLD). Программа получения визы применяется ко всем, кто приобретет недвижимость на указанную сумму, будь это один объект или несколько на общую сумму. Можно приобрести дорогой объект в сотрудничестве с кем-то, однако доля каждого участника должна составлять 204 000$. Подобную визу можно также получить за инвестицию в бизнес в одной из особых экономических зон Дубая. Действие данной визы также можно перенести на ближайших членов семьи:...

Продажи вилл в районах вблизи Expo 2020 должны вырасти на 50% квартал-к-кварталу. Речь идет о районах Arabian Ranches, Dubailand, Dubai South, Palm Jumeirah, MBR City, Dubai Hills Estate и DAMAC Hills 2. Ожидается, что сегмент вилл на рынке Дубая покажет значительный рост, движимый как потребителями, так и инвесторами. Expo 2020 начнется 1 октября и продлится пол года - в течении всего этого периода виллы в указанных районах должны расти по показателям продаж и аренды. Многообещающие итоги I и II кварталов 2021, а также текущие данные по III кварталу, указывают на сформировавшийся тренд, позволяющий прогнозировать 50% рост в IV квартале этого года. На это указывают данные портала Zoom Property. Согласно Zoom, число транзакций и их стоимость возрастала квартал-к-кварталу и нет причин...

Число людей, имеющих возможность участвовать в данной программе будет увеличено в четыре раза, сообщает монарх Дубая — Мохаммед ибн Рашид. Дубай одобрил бюджет в 17,7 млрд долларов для реализации программы доступного жилья для граждан ОАЭ. В течении следующих 20 лет по всему эмирату будет реализована программа застройки социальной недвижимости. Шейх Мохаммед ибн Рашид написал в Twitter: «Благополучное жилье — это право и достоинство каждого. Достойная жизнь граждан этой страны — важнейший приоритет для правительства». Текущие программы доступного жилья нацелены не только на предоставление бесплатной жилой недвижимости гражданам Арабских Эмиратов, но и предоставлении выгодных ипотечных займов. Граждане ОАЭ составляют крупную долю инвесторов на местном рынке...

Цены на виллы в Дубае, с июля по сентябрь, выросли на 16,5%. Рынок жилой недвижимости ОАЭ закрепил восстановительный рост рекордными продажами элитной недвижимости — 54 объекта, каждый стоимостью от 10 млн долларов, были проданы в III квартале 2021. Международная консалтинговая компания Knight Frank утверждает, что темпы роста в двух крупнейших городах ОАЭ, Дубае и Абу-Даби, оказались самыми высокими с 2015 года. Именно 2015 год сохранял за собой предыдущий рекорд по продаже сверхдорогой недвижимости, когда был продан 31 жилой объект. При сравнении данных год-к-году, цены на виллы в Дубае выросли в III квартале еще на 16,5%. Данный сегмент рынка продолжает показывать двузначные цифры роста, как это происходило в I и II кварталах 2021. Большую роль играет эйфория среди инвесторов...

Город стал первым на Ближнем Востоке, кто имплементирует данную технологию в процесс строительства высотных зданий. Schindler RISE (Роботизированные системы установки лифтов Шиндлера) прошла первое испытание при строительстве Uptown Tower — 340-метрового небоскреба, расположенного в районе Аптаун (Uptown District). Автономный робот, способный самостоятельно взбираться на высотные объекты, будет использован для максимально точного измерения и сверления отверстий в лифтовых шахтах на протяжении всех 78 этажей здания. Робот также будет устанавливать болты, крепления, рельсы лифтов и входные двери. Создатели указывают, что такая технология крайне сильно повлияет на строительную индустрию. Сильно удешевит и упростит процесс конструкции зданий любой высоты, снизив риски для рабочего...

Особенно тяжела ситуация в сегменте апартаментов премиум-класса в популярных районах города. Меньше месяца осталось до ожидаемой многими всемирной выставки и апартаменты в районах с ограниченным предложением уже полностью забронированы. Низкие ставки аренды привлекли колоссальное число арендаторов в эмират. Последние полтора года спрос на рынке медленно, но стабильно сместился в сегмент вилл, что приводило к росту цен на них и снижению цен на апартаменты, как на покупку, так и аренду. Как итог — огромная масса людей, до этого не интересующаяся посещением Дубая обнаружила огромное предложение недвижимости по крайне дешевым ценам. Апартаменты занимают до 87 % от всего предложения жилой недвижимости на рынке эмирата. Однако, в текущий момент начинает всплывать информация, что и...

Генеральный директор Палаты коммерции и индустрии Абу-Даби дал интервью о перспективах грядущей всемирной выставки в Дубае. Мохамед Хелаль Аль-Мхеири, генеральный директор Палаты коммерции и индустрии в Абу-Даби дал интервью Emirates News Agency о прогнозируемом влиянии всемирной выставки Expo 2020 для экономики страны. Выставка откроет свои двери для посетителей со всего мира уже 1 октября 2021 года. Аль-Мхеири рассказывает, что целью выставки является попытка открыть двери в экономику страны для владельцев малого и среднего бизнеса, а проекты и инновации, представленные на мероприятии, должны определить будущее различных секторов на ближайшие 50 лет. В центре внимания выставки — инвестиции, развитие и поддержание сферы общественного здоровья и борьбы с COVID-19. Мероприятия...

Совокупные продажи достигли 4,07 млрд долларов, офф-план недвижимость показывает рекордные показатели заключенных сделок, а капитальная стоимость трети сегмента апартаментов снизилась за прошедший месяц. Данные предоставлены ValuStrat и Property Finder. Капитальная стоимость вилл в Дубае продолжает расти, следуя высокому спросу. Агентство ValuStrat указывает на двузначные показатели. Например в районе Арабиан Ранчес капитальная стоимость вилл выросла на 22 %. Средняя рост капитальной стоимости как по виллам, так и по апартаментам в августе выросла на 6,3 %, при сравнении с июлем, и на 1,5 % при сравнении с августом 2020. В настоящий момент, капитальная стоимость жилой недвижимости в Дубае оценивается в среднем на уровне 435 000 долларов за объект или 9 354 доллара за квадратный метр...