К 2006 году Правительство Дубая закончило процесс открытия рынка недвижимости Эмирата для иностранцев, выпустив Закон Эмиратов № 7. Он окончательно оформил правила регуляции прав собственности для физических и юридических лиц на территории Дубая. Основные полномочия были переданы Департаменту земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD).
Компании, зарегистрированные в ОАЭ или в одной из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, получили возможность приобретать недвижимость в безвозмездное пользование (фрихолд-недвижимость, freehold). Это касается как компаний, которыми полностью владеют граждане ОАЭ, так и компаний, принадлежащих иностранным собственникам.
Дополнительно вводилось разрешение владеть собственностью узуфрукт (Usufruct) и музатаха (Musataha). Они выступают разновидностью лизхолда, но с ограничениями.
- Первое понятие подразумевает выкуп права владения недвижимостью для извлечения дохода, например, сдачи в аренду, при условии сохранения ее целостности и обслуживания.
- Второе понятие является расширенной версией узуфрукта, так как позволяет строить или достраивать уже имеющийся объект недвижимости. Срок действия права на владение землей ограничен 50 годами.
В том же 2006 году данные права расширились для отдельных физических лиц — экспатов и иностранных инвесторов.
Фрихолд-недвижимость для этой группы людей доступна в определенных районах Дубая, число которых каждый год увеличивается. На данный момент в перечень входят 64 района города.
Среди этих зон самыми популярными являются:
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai);
- Пальма Джумейра (Palm Jumeirah);
- Старый Город (Old Town);
- Бизнес Бэй (Business Bay);
- Бурдж-Халифа (Burj Khalifa);
- Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence);
- Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers);
- Дубай Марина (Dubai Marina);
- Дискавери Гарденс (Discovery Gardens);
- Инвестиционный парк Дубая (Dubai Investment Park);
- Фалкон Сити (Falcon City).
Дубай продолжает в ускоренных темпах развивать законодательное поле сектора недвижимости, чтобы привлечь как можно больше инвесторов и экспатов накануне и во время таких крупных мероприятий, как выставка Экспо-2020 (Expo-2020).
Содержание статьи:
- Права собственности для физических лиц
- Налоговый режим
- Право собственности через лицензию юридического лица
- Виза резидента за приобретение недвижимости в ОАЭ
- Ипотека и кредиты для иностранных инвесторов и экспатов
- Обратитесь к нам за бесплатной консультацией
Права собственности для физических лиц
На данный момент все категории прав можно разделить на два больших типа: лизхолд (Leasehold) и фрихолд (Freehold).
- Лизхолд (Leasehold) — владение недвижимостью на правах аренды. Это не аренда в классическом смысле. Вы являетесь собственником недвижимости и можете совершать с ней любые финансовые операции: сдавать в аренду, перепродавать и т. д. Однако вы не являетесь полноправным собственником, поскольку выкупаете право распоряжаться недвижимостью лишь на определенный период у застройщика или другого владеющего объектом лица. Последний все еще владеет землей и самим объектом. Так, если вы решите перепродать собственность, необходимо будет подписать ряд документов об отсутствии претензий у того лица, у которого была оформлена аренда владения. Узуфрукт, музатаха и другие виды аренды права собственности находятся в рамках данной категории.
- Фрихолд (Freehold) — безусловное и полное владение недвижимостью. Данная собственность располагается в специально отведенных районах Дубая. Покупая активы во фрихолд-зонах, вы приобретаете саму собственность, объект, в которой она располагается, и землю, на которой объект находится.Вы получаете полные права собственника вместе с обязанностями содержания и развития объекта недвижимости. Право на такую собственность оформляется на срок до 99 лет. Право собственности выдается DLD. Никаких возрастных ограничений на владение недвижимостью не предъявляется. К уже упомянутым в предыдущем разделе популярным фрихолд-зонам стоит добавить особую экономическую зону Международный финансовый центр Дубая (Dubai International Financial Centre, DIFC). В целом, город имеет несколько особых экономических зон, и чаще всего именно там распределяется большое количество предложений фрихолд-собственности.
Отдельно стоит отметить коллективное владение собственностью.
Такая возможность доступна не только семьям, женатым парам, но также друзьям и коллегам. При коллективной покупке необходимо определить размер долей владения собственностью. Как правило, доли зависят от финансового вклада в сумму покупки недвижимости. Женатые пары обычно делят ее по принципу 50/50.
Документ о таком праве собственности, как и другие виды, оформляется в DLD.
Все разногласия между владельцами долей, покупателем и продавцом, застройщиком и пользователем недвижимости разрешаются через отделение DLD — RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Налоговый режим
ОАЭ отличаются от других рынков недвижимости крайне благоприятной для инвесторов и экспатов системой налогообложения.
Государство не взимает прямых налогов с собственности, личного дохода и земли во владении.
Большая часть расходов — это косвенные и единовременные выплаты, например, взносы за транзакцию при купле-продажи в размере 4% или оплаты услуг администрирования в DLD, которые составляют несколько процентов от суммы транзакции.
Другие расходы — выплаты застройщику за обслуживание объекта, муниципалитету за предоставление коммунальных услуг или услуг вывоза мусора, ежегодные выплаты процента с аренды.
Право собственности через лицензию юридического лица
В ОАЭ есть возможность приобретать собственность от имени компании, владельцем или акционером которой вы являетесь.
Для этого существует ряд условий, связанных с тем, является компания офшорной или оншорной.
Чтобы приобретать и управлять недвижимостью через офшор, необходимо, чтобы компания была зарегистрирована в Особой экономической зоне Джебель-Али, располагающейся в эмирате Дубай, или в реестре иностранных компаний RAKICC (RAK International Corporate Centre), расположенном в эмирате Рас-эль-Хайма.
Компании, зарегистрированные в других офшор-зонах, например, на Сейшелах, в Гонконге или Виргинских островах, не могут владеть собственностью в Дубае.
Оншор-компания, например, общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, должна располагаться на территории самого Дубая. Не обязательно иметь в списке владельцев или акционеров предприятия гражданина ОАЭ, чтобы была возможность приобретать фрихолд-недвижимость.
Основные достоинства оформления права собственности через компанию:
- Конфиденциальность: документы на право собственности регистрируют как собственника всю компанию, и не обязательно указывать непосредственного пользователя активом, будь то земля или объект недвижимости.
- Вы не платите налогов самостоятельно, все расходы оплачиваются через счета компании.
- Чтобы иметь долю в собственности, офшор-компании не нужны партнеры, являющиеся гражданами ОАЭ.
- Владение собственностью через офшор-компанию исключает эту собственность из списка той, наследование которой должно подчиняться законам шариата в ОАЭ.
Виза резидента за приобретение недвижимости в ОАЭ
Чтобы приобретать недвижимость и управлять ею, не нужно быть резидентом Арабских Эмиратов или иметь вид на жительство в Дубае. Тем не менее, вы можете получить несколько видов виз резидента ОАЭ за покупку недвижимости:
- Трехлетняя виза доступна лицам, которые приобрели недвижимость на сумму более 205 тысяч долларов США.
- Для получения пятилетней визы необходимо владение недвижимостью на сумму не менее 1,36 млн долларов США.
- Десятилетняя виза предоставляется за покупку недвижимости стоимостью более 2,72 млн долларов США.
Физические лица могут приобрести недвижимость на сумму более 272 тысяч долларов США в ипотеку и получить визу резидента. Однако в этом случае ипотечный кредит должен покрывать максимум 50% стоимости объекта.
Для трехлетней визы при совместной покупке недвижимости несколькими людьми необходимо, чтобы каждая доля составляла более 272 тысяч долларов США.
Это же правило работает и в случае с двумя другими видами виз.
Лица, которые решили инвестировать или начать бизнес в Дубае или в различных особых экономических зонах Дубая, также могут получить визу резидента Эмиратов. Такие визы выдаются инвесторам, которые владеют акциями компании на сумму не менее 19 600 долларов США.
Подобные визы могут получить лица, которые имеют долю уставного капитала новой компании на ту же сумму или более.
Ипотека и кредиты для иностранных инвесторов и экспатов
Экспаты и инвесторы имеют право получить ипотеку и другие виды кредитов от банков ОАЭ, если смогут внести минимальный авансовый платеж в размере 20–25% от суммы ссуды в дополнение к текущим расходам по выплатам. При этом требуется карточка резидента ОАЭ, поэтому ипотеку легче получить на второй и последующий объекты недвижимости.
Обратитесь к нам за бесплатной консультацией
В данной статье изложены сведения лишь по основным пунктам, связанным с возможностями приобретения и владения недвижимостью в Дубае для иностранцев.
За более подробной информацией и бесплатной консультацией можно обратиться к нашим специалистам.
Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.
