Рынку недвижимости Эмирата прогнозируют сильный восстановительный рост во второй половине года благодаря стимулирующим выплатам, реформам визовой системы и высокому спросу от конечных потребителей и инвесторов
Аналитики сходятся во мнении, что жилой сегмент уже прошел свою низшую точку и в данный момент предлагает хорошие возможности для застройщиков в секторе недвижимости премиум-класса.
Первыми рост за последние семь месяцев показали виллы и таунхаусы. От апартаментов ожидают начала восходящего тренда в ближайшее время.
Согласно последним данным, несмотря на международные ограничения из-за COVID-19, в первую половину 2021 года на рынок Дубая пришло более 8 000 новых инвесторов. Такие показатели объясняются постепенным переходом Дубая из туристического направления в полноценную и разноплановую экономику с развитой инфраструктурой.
Отмечаются позитивные для иностранцев миграционные реформы, большая либерализация сектора и подробные планы развития Эмирата до 2040 года. Это уже привело к привлечению большего, чем ранее, числа ПИИ и высококвалифицированных рабочих иммигрантов.
В данный момент рынок ожидает — как на его развитии скажется грядущая всемирная выставка «Экспо – 2020» в Дубае.
На фоне текущих событий S&P Global выпустил позитивный прогноз, рассчитывающий на более чем 30 % рост выручки в секторе до конца этого года. Аналитики агентства ожидают рост ВВП эмирата на 3,5 % в 2021 году и 2,5 % в 2022.
В данный момент основной движущей силой указывают сектор готовой жилой недвижимости, которая постепенно перетягивает на себя внимание с сектора коммерческой и «Off-plan» недвижимости (прим. «Off-plan» — объект, покупаемый в стадии проекта или процесса строительства).
Жанн Йочинке (Zhann Jochinke), генеральный директор Property Monitor, сообщает, что рынок Дубая стал свидетелем постепенного роста цен на 10 % за последние семь месяцев, по сравнению с падением в 2020 году.
«К текущему моменту, 2021 год показал рост цен по всему эмирату на 8,3 % и я предвижу, что этот рост продолжится до конца года. Однако есть ожидания замедления тренда в ближайшие месяцы», — сообщил Йочинке изданию Khaleej Times в понедельник.
Йочинке также отметил, что несмотря на достаточно небольшие темпы прогнозируемого роста, сам процесс должен быть стабильным.
Основой восходящего тренда стали виллы и таунхаусы в уже развитых жилых районах, где сошелся высокий спрос от покупателей и снижающееся число предложения, что позволило продавцам агрессивно повышать планку цены.
Для развивающихся районов данная ситуация наступит в обозримом будущем.
На фоне того, как внимание покупателей и инвесторов смещается на сектор готовой недвижимости, рынок «Off-plan» (прим. недвижимость в процессе строительства) будет вынужден полагаться сугубо на способность застройщиков обеспечить достаточное количество новых объектов.
Перспективы данного сектора не определены, но в ближайшие годы ожидается некоторое снижение общих темпов строительства.
В конечном итоге, все аналитики указывают на важность «Экспо – 2020» в развитии рынка ближайшие полгода-год. Вторая важная причина кроется в успехах правительства Дубая по борьбе с пандемией коронавируса.
Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties, указывает в общении с Khaleej Times: «Все больше людей переезжает или инвестирует в Дубай, как в место для приобретения своего второго дома, в связи с позитивными шагами, предпринятыми правительством в борьбе с пандемией COVID-19. Мы стали свидетелями всплеска количества сделок в отношении вилл и таунхаусов, и особенно высоким спросом на прибрежную недвижимость».
