По имеющимся сведениям, арендаторы стараются удерживать высокие цены на аренду, предлагая меньше стимулов для арендаторов и чаще предлагая 13-месячные контракты с одним бесплатным месяцем пользования
В некоторых жилых районах Дубая владельцы недвижимости пытаются зафиксировать все более высокие ставки аренды в преддверии вступления в силу нового закона, который заморозит движение цен аренды в Эмирате на ближайшие три года.
Предложенные Департаментом земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) регуляции были анонсированы в апреле этого года. Детали законопроекта до сих пор не до конца ясны. Неизвестно, применяется ли закон только к новым контрактам или же затронет существующие контракты, которые в скором времени должны быть обновлены.
Нет информации и о том, к каким видам недвижимости заморозка будет применена: жилой, коммерческой, индустриальной или ко всем сразу.
Хазем Бальбаа (Hazeem Balbaa), сотрудник юридической фирмы BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates, сообщает: «Ясность в отношении сфер применения закона будет предоставлена, либо когда законопроект полноценно вступит в силу, либо когда закон будет принят и опубликован в Official Gazette (прим. официальное издание правительства Дубая)».
Издание The National сделало запрос в DLD для прояснения сложившейся ситуации, но на данный момент ответа получено не было. Однако издание имело возможность пообщаться с представителями Департамента в апреле 2021 года. Тогда DLD утверждало, что принятие новой регуляции должно будет стабилизировать рынок как для арендаторов, так и для арендодателей, а также сократить число возрастающих в последнее время споров между обеими сторонами.
Генеральный директор дубайского агентства недвижимости Allsopp & Allsopp, Льюис Аллсопп (Lewis Allsopp), сообщил в беседе с The National следующее: «По сравнению с январем 2021, в мае мы наблюдали рост ставки аренды в секторе вилл в ряде районов Дубая. Например, в Арэбиан Ранчес (Arabian Ranches) арендная ставка увеличилась с 33 000 до 48 000 долларов США. Аналогичным образом, в Дамак Хиллз (Damac Hills) сумма арендной платы выросла с 24 100 до 33 600 долларов».
Рынок недвижимости ОАЭ дешевел быстрыми темпами с 2014 года. Сначала это происходило на фоне трехлетнего падения цен на нефть, затем из-за опасений о переизбытке предложения в секторе. Однако сейчас начался обратный процесс.
Не в последнюю очередь смена тренда происходит из-за перехода большей части глобальной экономики на удаленную занятость, что в свою очередь подтолкнуло запертых по домам людей задумываться о приобретении или аренде более крупной недвижимости, приспособленной не только для жизни, но и для работы.
Лишь за первый квартал 2021 года новым резидентам Дубая было вручено более 10 000 жилых объектов. Более 26 500 объектов должны быть реализованы до конца 2021 года.
Возрастающий спрос — одна из мотиваций арендодателей всеми силами пытаться повысить ставку аренды. Впрочем, их ограничивает Индекс Аренды DLD, строго регулирующий суммы, на которые можно повышать ставку при перезаключении годовых контрактов.
С другой стороны, пока владельцы недвижимости находятся в неопределенности от перспектив заморозки цен аренды, арендаторы в ближайшие три года смогут точнее рассчитывать расходы, которые они понесут за аренду того или иного жилья.
Несмотря на новый тренд роста сектора премиум-недвижимости, основную долю рынка все еще составляет предложение жилья среднего ценового сегмента, поэтому государство заинтересовано в поддержании интереса арендаторов к этому сектору.
В общем, аналитики не предвидят сильных потрясений или негативных последствий от заморозки аренды, несмотря на опасения землевладельцев и собственников недвижимости.
