RU
Выберите язык
AED
Валюта

Универсальная методика анализа самых перспективных районов Дубая

Универсальная методика анализа самых перспективных районов Дубая

Дубай – не просто город и Эмират, но и уникальное явление, успех которого до сих пор широко обсуждается в мире. Важным аспектом и одним из ключевых секретов экономического чуда Дубая является недвижимость. Она привлекает международные инвестиции, вносит весомую лепту в пополнение бюджета Эмирата, двигает экономику вперед и формирует мощный фундамент для развития ключевых секторов всего Дубая.

Недвижимость отражает благосостояние города, его социально-экономическую среду. В Дубае есть несколько районов, уровень благосостояния которых раздвигает рамки общепринятых стандартов о комфорте. О том, в чем именно заключается их успех, проанализируем далее.

Содержание

Факторы успеха популярных районов Дубая

Каждый из районов уникален по-своему, но, тем не менее, их можно оценить с точки зрения социально-экономического состояния и уровня комфорта.

Для анализа и создания облика ключевых районов Дубая учитываются:

  1. Расположение района;
  2. Характерные особенности, которыми обладает конкретный район;
  3. Инфраструктура;
  4. Качество недвижимости;
  5. Преимущества и недостатки, которые выделяют данный район из числа других.

Самые популярные для жизни и инвестиций районы Дубая:

  • Даунтаун Дубай, ранее известный как Даунтаун Бурдж Дубай (Downtown Dubai);
  • Джумейра (Jumeirah);
  • Дубай Марина (Dubai Marina);
  • Дубай Хиллз (Dubai Hills);
  • Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)

Именно здесь люди охотнее покупают недвижимость для жизни и ведения бизнеса, здесь также созданы все условия для разнообразного отдыха и интересного времяпрепровождения, что не менее важно – в этих районах прекрасные туристические условия и развитые рекреационные ресурсы. Расскажем подробнее о каждом из них.

Перспективные районы Дубая

Анализ самых перспективных районов Дубая

Даунтаун Дубай

Расположение

Даунтаун Дубай находится в северо-восточной части города, окружен районами Джумейра, Аль-Куоз и Бур Дубай. Международный аэропорт расположен всего в 15 км.

Чем примечателен

Центральный район, сердце Дубая и при этом самый масштабный урбанистический проект. Даунтаун Дубай является самым маленьким районом в городе, однако плотность застройки и концентрация культовых достопримечательностей здесь наиболее высока. На его территории располагаются Дубай Молл – самый большой торгово-развлекательный центр в мире, Бурдж-Халифа – самый высокий небоскреб в мире по количеству этажей, танцующие фонтаны – одни из самых высоких в мире.

Это деловая часть города, в которой находятся бизнес-центры, банки, торговые комплексы. Район раскинулся вокруг небоскреба Бурдж-Халифа.

Инфраструктура

Кроме многочисленных салонов красоты, дорогих бутиков, туристических центров, кафе и ресторанов в Даунтауне в шаговой доступности имеются больничные учреждения, детские сады, школы и т.д.

Недвижимость

Рынок недвижимости Даунтаун Дубая невероятно разнообразен. Здесь большой популярностью пользуются видовые апартаменты и пентхаусы, готовые принять жильцов сегодня же. В жилых комплексах и на их территории есть все для обеспечения комфортного времяпрепровождения жильцов: от бассейнов до спа-центров.

Преимущества района:

  • Самое высокое качество жизни;
  • Обилие достопримечательностей и туристических мест;
  • Развитая транспортная инфраструктура – можно добраться в любую точку Дубая;
  • Мировой центр шоппинга;
  • Недвижимость премиум-класса с потрясающими видовыми характеристиками.

Недостатки:

  • Нет прямого доступа к побережью – до ближайшего пляжа 23 км;
  • Высокий уровень жизни сопряжен с большими тратами.

Джумейра

Расположение

Фактически района Джумейра, как самостоятельной части города, не существует. Территориально Джумейра располагается между побережьем и трассой Шейха Зайда, простирается на восток до порта Рашид и на восток до Дубай Марины. Зона Джумейра занимает площадь 42 км²: в длину – 21 км, в ширину – 2,5 км.

Чем примечателен

Занимает место среди богатейших районов Дубая благодаря своей элитной инфраструктуре, роскошным отелям и широкому ассортименту развлечений на любой вкус. Кроме того, именно здесь располагаются лучшие пляжи в Дубае, где можно прекрасно отдохнуть с детьми и отвлечься от городской суеты.

Лучше всего Джумейра подходит для размеренного пляжного отдыха. А качество жилья и отелей, разнообразие ресторанов и удобная инфраструктура отвечают запросам даже самых требовательных туристов.

Инфраструктура

Джумейра как популярный курорт обладает всеми аспектами для удовлетворения туристических потребностей. Здесь есть аквапарки, океанариум, торговые центры, ухоженные пляжи, кафе и рестораны. Тем, кто рассматривает Джумейру в качестве второго дома, отдельным плюсом станут больницы, школы, развитый общественный транспорт.

Недвижимость

В Джумейре широкий ассортимент недвижимости, что обусловлено обширной территорией, которую охватывает район. Здесь есть все: от квартир и апартаментов в элитных жилых комплексах до домов и вилл. Однако, именно из-за большой территории не всегда недвижимость может располагаться вблизи пляжа. Иногда расстояние от КЖ или отеля до побережья может достигать 20 км.

Преимущества района:

  • Удобный общественный транспорт;
  • Доступная и безопасная городская среда;
  • Лучший пляжный отдых в Дубае;
  • Масса отелей от премиум до мидл-класса;
  • Парки развлечений и семейного отдыха;
  • Сервис на высшем уровне.

Недостатки:

  • Высокий ценник на жилье на береговой линии;
  • Удаленность от аэропортов: 50 минут на машине, 40 – на метро;
  • Цены выше на 25–50 %, чем в среднем по Дубаю.

Дубай Марина

Расположение

Фешенебельный район Дубай Марина находится в западной части Дубая, между районами Джебель-Али и Аль-Сухуф. Часто неосведомленные туристы путают это место с районом Джумейра. Район построили вокруг трехкилометровой искусственной гавани, которая предназначается для стоянки яхт. Это второй по величине район Дубая, площадь которого почти в 2 раза больше площади Даунтауна.

Чем примечателен

В настоящее время Дубай Марина все еще находится в процессе строительства, однако проект уже обрел задуманный облик. В конечном итоге это место будет самой большой в мире яхтенной гаванью. Район станет домом почти для 120 тысяч человек.

На данный момент это не только фешенебельный район с впечатляющими небоскребами, но также элитный курорт, в котором туристы могут насладиться полноценным отдыхом с условиями и возможностями большого города.

Инфраструктура

Дубай Марина – сочетание первоклассной недвижимости и элитного образа жизни, в котором можно совмещать полноценный пляжный отдых и прелести мегаполиса. Здесь работают рестораны, торгово-развлекательные центры, магазины, а также оборудованные пляжи, кроме того, есть несколько достопримечательностей и мест, где можно культурно обогатиться. Не менее налажен общественный транспорт: ходят автобумы и метро, которые доставят вас в любой уголок Дубая.

Недвижимость

Дубай Марина является крупным фрихолд-районом, именно поэтому сюда стягиваются не только туристы в поисках качественного отдыха, но и инвесторы, заинтересованные в доходном жилье. Здесь представлены одни из лучших объектов недвижимости: квартиры, виллы и отдельно стоящие дома с отличным ремонтом, полностью готовые к проживанию.

Преимущества района:

  • Обширный рынок жилья;
  • Множество отелей среднего и высокого класса;
  • Современная городская инфраструктура;
  • Обилие зеленых насаждений, парков, аллей и т.д.;
  • Пляжи в шаговой доступности;
  • Отличная транспортная инфраструктура, которая обеспечивает налаженное сообщение между Дубай Мариной и любым уголком Дубая.

Недостатки:

  • Высокие цены на все: от недвижимости до продуктов питания;
  • Удаленность от аэропорта – около 40 км;
  • Частые пробки на дорогах.

Рост спроса на элитное жилье

В начале 2021 года наблюдался значительный скачок покупательского спроса на недвижимость Дубая. Так, в 1-м квартале 2021 года в сравнении с предыдущим годом продажи на вторичном рынке увеличились на 72 %. Сделки по продаже готовых квартир повысились на 40,1 %. Самыми востребованными оказались виллы и дома в процветающих районах Дубай Марина, Дубай Хиллз и Спрингз. Их продажи возросли до рекордных 230 %!

Наряду с увеличением продаж поднялись и цены на жилье. Цены с января по март планомерно росли, тем самым переломив тренд на понижение, который наблюдался на рынке арабской недвижимости с 2016 года. Подобные перемены говорят о восстановлении рынка, начале новой эпохи развития сектора недвижимости Дубая.

Перспективные районы Дубая

Рынок Дубая как инвестиционная площадка

Повышенный интерес к жилью и увеличение цен на недвижимость говорят о положительных переменах для ОАЭ в целом. По мнению аналитиков, именно сейчас наступила самая благоприятная пора, когда инвесторам в иностранное жилье стоит попробовать свои силы на международной арене. Теперь, когда рынок находится на подъеме, у вас есть все шансы для получения максимальной прибыли.

Самую высокую окупаемость первоначальных инвестиций предлагают перспективные районы Дубая:

  • Даунтаун Дубай;
  • Дубай Марина;
  • Дубай Хиллз;
  • Джумейра;
  • Думейра Виллдж;
  • Пальма Джумейра.

Здесь из-за высокой ликвидности объектов потенциальный доход может достигать 15 % годовых, в то время, как в остальных районах Дубая процент прибыли колеблется от 8 до 12 %.

С каждым годом именно эти районы притягивают к себе все больше внимания туристов, многие из которых впоследствии решаются на покупку недвижимости и переезд в ОАЭ. Спрос на жилье неуклонно растет.

Монетизировать купленную недвижимость можно:

  • путем сдачи в долгосрочную аренду – через подписание контракта сроком от одного года;
  • путем краткосрочной аренды – наиболее доходный вариант, с учетом постоянного туристического потока.

Первый вариант привлекателен за счет своей стабильности. Договор долгосрочной аренды дает собственнику уверенность в завтрашнем дне: арендатор не съедет раньше положенного срока без уплаты внушительного штрафа.

Второй вариант более прибыльный. Он гарантирует быстрый возврат первоначальных инвестиций, но не застрахует от простоя жилплощади в случае отсутствия постояльцев.

Помощь с покупкой недвижимости в элитных районах Дубая

Сделайте шаг в сторону новой жизни уже сегодня! Ищите варианты от проверенных собственников в лучших районах Дубая по привлекательным ценам? За помощью в подборе интересующего вас объекта недвижимости обращайтесь к специалистам компании Ax Capital.

К вашим услугам – ведущие агенты с обширными знаниями и опытом работы на рынке недвижимости ОАЭ и Дубая, а также масса объектов в ключевых районах одного из самых технологичных городов мира.

Поделитесь
Читайте также