Аналитическое агентство Knight Frank указывает, что за первые 6 месяцев 2021 года было продано больше недвижимости премиум-класса, чем за весь 2020
К июлю текущего года покупатели уже приобрели 22 элитных жилых объекта общей стоимостью 770 млн долларов США. В 2020 было куплено лишь 19 объектов.
Тренд на покупку недвижимости в Дубае от 10 млн долларов может сигнализировать о глобальном сдвиге в жилом секторе в сторону роста, учитывая, что Эмират показывает лучшие результаты с 2015 года.
Дубай всегда был известен низкими ценами на премиум-недвижимость по сравнению с другими мировыми лидерами рынками, поэтому рост в Эмирате позволяет прогнозировать перемены и в остальных регионах.
Knight Frank полагает, что резкий рост во многом объясняется успешной борьбой правительства с пандемией коронавируса. Это позволит оправдано снижать число коронавирусных ограничений и нормализировать ситуацию в Эмирате.
Файсал Дуррани (Faisal Durrani), глава Отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank, сообщает: «Элитная недвижимость всегда является ключевым показателем при оценке перспектив всего сектора и, смотря на Дубай, мы становимся свидетелями удивительного восстановительного роста продаж такой недвижимости».
Дуррани объясняет рост спроса на премиум-недвижимость длительным спадом цен на данное предложение в последние годы. Сегодня в Дубае на 1 миллион долларов можно приобрести в пять раз больше объектов, чем в других регионах-лидерах рынка: Лондоне, Нью-Йорке и Сингапуре.
На данный момент дорогая жизнь в Эмирате как никогда дешевая.
Некоторые данные также показывают, что стоимость проживания в Дубае на 20 % ниже, чем в Сингапуре или Гонконге. Снижение этой стоимости происходило постепенно с 2010 года. По сравнению с показателями 11-летней давности, цены на все виды товаров снизились на 10 %, а ставка аренды снизилась на 45 %.
Цифрам продаж элитных объектов среди районов Дубая выделяют Пальма Джумейра. Там самые дорогие объекты — виллы — продавались за цену 30,3 млн долларов. Дуррани называет предстоящее десятилетие «Бурными двадцатыми» для мирового рынка недвижимости, указывая, что в данный момент Дубай обладает 42 000 домами стоимостью от 1 млн долларов и только Лондон обгоняет его по темпам роста продаж.
Стоит отметить, что на фоне роста премиум-сектора, ведущий застройщик Эмирата — Emaar Properties получил более положительный прогноз и кредитный рейтинг от S&P Global Ratings.
Агентство изменило прогноз с негативного на стабильный, указывая, что одно из ключевых направлений деятельности Emaar — элитное жилье. Ввиду наметившегося восходящего тренда в этом секторе, нет оснований полагать, что и развитие Emaar не войдет в период роста.
