Danube Group esprime preoccupazione per l'imminente congelamento degli affitti dell'emirato
Uno dei maggiori costruttori di immobili a Dubai sostiene che il congelamento degli affitti è destinato ad avvantaggiare gli inquilini, e non i proprietari.
Nell'aprile 2021, il Dubai Lands Department (DLD) ha annunciato un imminente congelamento dei prezzi degli affitti per i prossimi 3 anni.
L'agenzia governativa non ha ancora chiarito fino a che punto si spingerà il congelamento, e quali aree e tipi di proprietà interesserà. Tuttavia, la notizia ha già mandato nel panico molti proprietari di immobili nell'emirato.
Danube Group ritiene che l’aumento degli affitti dovrebbe rimanere entro i limiti dei movimenti di mercato, e che intervenire in questo processo, quale il congelamento, andrebbe fatto solo se la situazione è fuori controllo e danneggia gli inquilini.
Il mercato degli affitti a Dubai è già soggetto a una serie di normative, tra cui un limite massimo di aumento introdotto nel 2005-2006 e un limite alle rinegoziazioni introdotto nel 2013.
In quegli anni, il settore ha subito un forte squilibrio in termini di domanda e offerta, con l'economia dell'emirato che cresceva del 14-16% in un anno, e tutto ciò ha portato a notevoli impennate nei costi degli affitti.
L’aumento annuale dei tassi era del 20-40%, costringendo anche le famiglie con buoni redditi a prendere in considerazione solo l’offerta del settore immobiliare a basso prezzo. In quel periodo non esisteva un ampio mercato per le proprietà freehold (freehold - immobili che possono essere acquistati da stranieri in proprietà piena e assoluta). L'unica opzione era quella di affittare gli immobili o ottenerne i diritti di proprietà.
Tuttavia, dal 2016 la situazione è cambiata, e l'offerta ha iniziato a superare la domanda, con i proprietari che hanno perso il loro stimolo principale per aumentare i prezzi. Nel 2018-2019 si profilava un eccesso dell’offerta, che è stato solo esacerbato dalla pandemia del 2020.
Tutto ciò ha portato a oscillazioni incontrollabili dei prezzi degli affitti, ma nel 2021 la situazione ha finalmente iniziato a mostrare segni di stabilizzazione, dovuta al grande afflusso di investitori e acquirenti stranieri.
Alla luce di tutto questo, Danube ha concluso che l'introduzione del congelamento dei prezzi in questa fase non porterebbe all'equilibrio di mercato e andrebbe solo a vantaggio dei proprietari.
Ciò è confermato dalle recenti notizie secondo cui molti proprietari hanno già rinegoziato i contratti con gli inquilini, costringendoli a pagare un affitto più alto. Il tutto per ottenere un tetto sul congelamento dei prezzi per i prossimi tre anni.
Così, la ripresa generale della domanda nell'emirato andrà a scontrarsi con un'offerta di affitti limitata ed estremamente costosa, che non farà altro che allontanare gli acquirenti dal mercato.
