AED
מטבע
  • למדו את מגמות ההשקעות האחרונות והחדשות בדובאי

    בדקו את הפרויקטים הפוטנציאליים ביותר לשנת 2023. החזר השקעה תוך 5 שנים!

  • מצאו נכסים בדובאי עם תשואה של עד 15%

    קבלו את הצעות ההשקעה הטובות ביותר עם החזר ההשקעה (ROI) הגבוה ביותר

  • השקיעו בפרוייקטי פיתוח חדשים מובילים!

    אנו עוזרים לכם למקסם את התשואה. רק הצעות נכס מאומתות בדובאי

קנה נכס בדובאי
מאת AED 0
פרוייקטי פיתוח
425 נכסים
וילות
0 נכסים
בדירות
0 נכסים
פנטהאוזים
0 נכסים
האזורים הטובים ביותר לרכישת נכס להשקעה
Show all areas
מאת AED 778 000
Palm Jumeirah
11 נכסים
מאת AED 667 000
Dubai Marina
13 נכסים
מאת AED 1 350 000
Emaar Beachfront
10 נכסים
מאת AED 1 271 000
Port de La Mer
3 נכסים
מאת AED 750 000
Dubai Creek Harbour
19 נכסים
מאת AED 621 888
Emaar South
3 נכסים
פרוייקטים בבנייה

נכס להשקעה בדובאי

עם גורדי השחקים המסנוורים שלה, ההזדמנויות העסקיות הנהדרות ואווירת היוקרה הייחודית, דובאי היא אחת הערים הדינמיות ביותר, בעלת אוכלוסיה ההולכת וגדלה. אלפי אזרחי חוץ מכל תחומי החיים, ממשקיעי רכוש ועסקים ויזמים ועד מהגרי עבודה, בוחרים בעיר זו.

דובאי היא גם אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בעולם. זרם התיירים השנתי מגיע ל-17 מיליון נופשים ונוסעים עסקיים. אפילו במהלך מגיפת הקורונה ב-2020, ביקרו בעיר כ-5.5 מיליון איש.

האוכלוסייה הגדלה וזרם התיירים מביאים לגידול בביקוש לדיור. כדי לענות על הביקוש הגובר, חברות בנייה מקומיות בונות כ-60,000-65,000 נכסים חדשים מדי שנה. קצב הצמיחה בהכנסות השנתיות של חברות הבנייה מגיע עד 250%. מעבר לכך, כלכלת דובאי ממשיכה לצמוח ב-3-4% בשנה. כל העובדות הללו הופכות את שוק הנדל"ן של האמירויות לאטרקטיבי ביותר עבור משקיעים.

השקעות נדל"ן בדובאי עם תשואות השקעה גבוהות

כיעד תיירותי פופולרי ומרכז כלכלי חשוב במזרח התיכון, לדובאי יש אזורים המתאימים לכל אורחות החיים והמטרות: קהילות מגורים מובחרות, אזורי תעשייה ופיננסים ואזורי סחר חופשי מיוחדים.

כל האזורים מציעים מגוון גדול של נכסים. לדברי מומחי נדל"ן, וילות הן נכסים המציעים את החזר ההשקעה (ROI) האטרקטיבי ביותר בדובאי. בחודשים ינואר-מאי 2021 נמכרו בפאלם ג'ומיירה לבדה 81 וילות בשווי של כ-2.7 מיליון דולר כל אחת. באפריל 2020 נמכרו באי וילות בשווי של 30.2 מיליון דולר.

עם זאת, האמירויות מציעות גם רשימה גדולה של נכסים אטרקטיביים אחרים להשקעה שיבטיחו תשואה מיידית:

  • אם התקציב שלכם אינו עולה על 300,000 - 400,000 דולר, תוכלו לשקול השקעה בדירות בגודל קטן ובינוני, יחידות סטודיו או וילות קטנות עם חדר שינה אחד או שניים.

    אפשרויות אלו יבטיחו לכם תשואה של כ-8%. נכסים אלו, המבטיחים תשואה גבוהה, הינם הרבה יותר ברי-השגה מאשר במדינות אחרות. לדוגמה, מחיר דירת בעלת שני חדרי שינה מגיע ל-1 מיליון דולר.۔

  • אם התקציב שלכם גדול יותר, אפשרות מצוינת תהיה להשקיע בוילות מובחרות וכן בבתים עירוניים, פנטהאוזים ודירות בעלות ארבעה חדרי שינה או יותר.

    המחירים הממוצעים לקטגוריית דיור זו נעים בין 2.7 ל-4.5 מיליון דולר, וניתן לקנות אופציות יוקרתיות יותר במחיר של 10-12 מיליון דולר.

  • קצב הבנייה הגבוה באמירויות הופך גם השקעות בנכסים בשלב טרום-בנייה לאופציה רווחית מאוד. יזמים מציעים לרוב תוכניות תשלום אטרקטיביות ומחירי נכסים נמוכים יותר עבור נכסים אלו. מחיר ממוצע של נכס בשלב טרום-בנייה הוא כ-200,000 דולר.

התשואה על השקעות נדל"ן בדובאי היא מהגבוהות בעולם ומגיעה ל-15%. תשואת השכירות הממוצעת היא כ-5.19% והיא יכולה להיות אפילו גבוהה יותר באזורים מסוימים.

נכסים בשלב טרום-בנייה יכולים להניב הכנסה של עד 80-90% מהכספים המושקעים.

השקעות בדובאי, איחוד האמירויות

איחוד האמירויות מפתחת תוכניות ידידותיות לויזה המאפשרות לאזרחים זרים להגיש בקשה לאישור שהייה אם הם משקיעים בנדל"ן מקומי, ומשך הויזה תלוי בגודל ההשקעה. היא גם מרחיבה את רשימת אזורי הרכוש בהם ציידי נכסים זרים יכולים לקנות נכס ולהפוך לבעלים החוקיים שלו,דבר שמשמעותו היא שהם יכולים למכור מחדש, להשכיר ולהוריש נכסים אלו.

סיבה נוספת מדוע לבחור בנדל"ן של דובאי להשקעה היא העובדה שמשקיעים זרים פטורים ממסי רכוש, לרבות מס הכנסה על שכירות, דבר המאפשר למשקיעי נכסים להפיק את הרווח המקסימלי מהשכרת הנכס שלהם.

כלים מקוונים למשקיעים נמצאים בפיתוח. לדוגמה, פלטפורמת Invest in Dubai מציעה עצות וכלים למשקיעים המעוניינים להקים עסק באמירות.

מחשבון RERA להשכרה עוזר לחשב את העלייה האפשרית בשכר הדירה או לגלות את שכר הדירה הממוצע בשוק בכל אזור בעיר.

אנו נעזור לכם לבחור נכס להשקעה בדובאי

AX Capital מציעה אוסף מקיף של נכסים להשקעה וכן מידע עדכני על שוק ההשקעות בנכסים.

אנו נדריך אתכם בין ההצעות הטובות ביותר ונעזור לכם לבחור את זו שתתאים לכל המטרות והתקציב שלכם.

מאמרים שימושיים

פנה לסוכן
Yulia Kravchenko
Yulia Kravchenko
Property Consultant
מספר טלפון *