AED
מטבע
  • למדו את מגמות ההשקעות האחרונות והחדשות בדובאי

    בדקו את הפרויקטים הפוטנציאליים ביותר לשנת 2023. החזר השקעה תוך 5 שנים!

  • מצאו נכסים בדובאי עם תשואה של עד 15%

    קבלו את הצעות ההשקעה הטובות ביותר עם החזר ההשקעה (ROI) הגבוה ביותר

  • השקיעו בפרוייקטי פיתוח חדשים מובילים!

    אנו עוזרים לכם למקסם את התשואה. רק הצעות נכס מאומתות בדובאי

קנה נכס בדובאי
מאת AED 0
פרוייקטי פיתוח
425 נכסים
וילות
0 נכסים
בדירות
0 נכסים
פנטהאוזים
0 נכסים
האזורים הטובים ביותר לרכישת נכס להשקעה
Show all areas
מאת AED 778 000
Palm Jumeirah
11 נכסים
מאת AED 667 000
Dubai Marina
13 נכסים
מאת AED 1 350 000
Emaar Beachfront
10 נכסים
מאת AED 1 271 000
Port de La Mer
3 נכסים
מאת AED 750 000
Dubai Creek Harbour
19 נכסים
מאת AED 621 888
Emaar South
3 נכסים
פרוייקטים בבנייה

נכס להשקעה בדובאי

עם גורדי השחקים המסנוורים שלה, ההזדמנויות העסקיות הנהדרות ואווירת היוקרה הייחודית, דובאי היא אחת הערים הדינמיות ביותר, בעלת אוכלוסיה ההולכת וגדלה. אלפי אזרחי חוץ מכל תחומי החיים, ממשקיעי רכוש ועסקים ויזמים ועד מהגרי עבודה, בוחרים בעיר זו.

דובאי היא גם אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בעולם. זרם התיירים השנתי מגיע ל-17 מיליון נופשים ונוסעים עסקיים. אפילו במהלך מגיפת הקורונה ב-2020, ביקרו בעיר כ-5.5 מיליון איש.

האוכלוסייה הגדלה וזרם התיירים מביאים לגידול בביקוש לדיור. כדי לענות על הביקוש הגובר, חברות בנייה מקומיות בונות כ-60,000-65,000 נכסים חדשים מדי שנה. קצב הצמיחה בהכנסות השנתיות של חברות הבנייה מגיע עד 250%. מעבר לכך, כלכלת דובאי ממשיכה לצמוח ב-3-4% בשנה. כל העובדות הללו הופכות את שוק הנדל"ן של האמירויות לאטרקטיבי ביותר עבור משקיעים.

השקעות נדל"ן בדובאי עם תשואות השקעה גבוהות

כיעד תיירותי פופולרי ומרכז כלכלי חשוב במזרח התיכון, לדובאי יש אזורים המתאימים לכל אורחות החיים והמטרות: קהילות מגורים מובחרות, אזורי תעשייה ופיננסים ואזורי סחר חופשי מיוחדים.

כל האזורים מציעים מגוון גדול של נכסים. לדברי מומחי נדל"ן, וילות הן נכסים המציעים את החזר ההשקעה (ROI) האטרקטיבי ביותר בדובאי. בחודשים ינואר-מאי 2021 נמכרו בפאלם ג'ומיירה לבדה 81 וילות בשווי של כ-2.7 מיליון דולר כל אחת. באפריל 2020 נמכרו באי וילות בשווי של 30.2 מיליון דולר.

עם זאת, האמירויות מציעות גם רשימה גדולה של נכסים אטרקטיביים אחרים להשקעה שיבטיחו תשואה מיידית:

  • אם התקציב שלכם אינו עולה על 300,000 - 400,000 דולר, תוכלו לשקול השקעה בדירות בגודל קטן ובינוני, יחידות סטודיו או וילות קטנות עם חדר שינה אחד או שניים.

    אפשרויות אלו יבטיחו לכם תשואה של כ-8%. נכסים אלו, המבטיחים תשואה גבוהה, הינם הרבה יותר ברי-השגה מאשר במדינות אחרות. לדוגמה, מחיר דירת בעלת שני חדרי שינה מגיע ל-1 מיליון דולר.۔

  • אם התקציב שלכם גדול יותר, אפשרות מצוינת תהיה להשקיע בוילות מובחרות וכן בבתים עירוניים, פנטהאוזים ודירות בעלות ארבעה חדרי שינה או יותר.

    המחירים הממוצעים לקטגוריית דיור זו נעים בין 2.7 ל-4.5 מיליון דולר, וניתן לקנות אופציות יוקרתיות יותר במחיר של 10-12 מיליון דולר.

  • קצב הבנייה הגבוה באמירויות הופך גם השקעות בנכסים בשלב טרום-בנייה לאופציה רווחית מאוד. יזמים מציעים לרוב תוכניות תשלום אטרקטיביות ומחירי נכסים נמוכים יותר עבור נכסים אלו. מחיר ממוצע של נכס בשלב טרום-בנייה הוא כ-200,000 דולר.

התשואה על השקעות נדל"ן בדובאי היא מהגבוהות בעולם ומגיעה ל-15%. תשואת השכירות הממוצעת היא כ-5.19% והיא יכולה להיות אפילו גבוהה יותר באזורים מסוימים.

נכסים בשלב טרום-בנייה יכולים להניב הכנסה של עד 80-90% מהכספים המושקעים.

השקעות בדובאי, איחוד האמירויות

איחוד האמירויות מפתחת תוכניות ידידותיות לויזה המאפשרות לאזרחים זרים להגיש בקשה לאישור שהייה אם הם משקיעים בנדל"ן מקומי, ומשך הויזה תלוי בגודל ההשקעה. היא גם מרחיבה את רשימת אזורי הרכוש בהם ציידי נכסים זרים יכולים לקנות נכס ולהפוך לבעלים החוקיים שלו,דבר שמשמעותו היא שהם יכולים למכור מחדש, להשכיר ולהוריש נכסים אלו.

סיבה נוספת מדוע לבחור בנדל"ן של דובאי להשקעה היא העובדה שמשקיעים זרים פטורים ממסי רכוש, לרבות מס הכנסה על שכירות, דבר המאפשר למשקיעי נכסים להפיק את הרווח המקסימלי מהשכרת הנכס שלהם.

כלים מקוונים למשקיעים נמצאים בפיתוח. לדוגמה, פלטפורמת Invest in Dubai מציעה עצות וכלים למשקיעים המעוניינים להקים עסק באמירות.

מחשבון RERA להשכרה עוזר לחשב את העלייה האפשרית בשכר הדירה או לגלות את שכר הדירה הממוצע בשוק בכל אזור בעיר.

אנו נעזור לכם לבחור נכס להשקעה בדובאי

AX Capital מציעה אוסף מקיף של נכסים להשקעה וכן מידע עדכני על שוק ההשקעות בנכסים.

אנו נדריך אתכם בין ההצעות הטובות ביותר ונעזור לכם לבחור את זו שתתאים לכל המטרות והתקציב שלכם.

מאמרים שימושיים

פנה לסוכן
Yulia Kravchenko
Yulia Kravchenko
Property Consultant
מספר טלפון *
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818