Вопрос-Ответ

Дубай — одно из самых популярных туристических и деловых направлений в мире. История, культурное разнообразие, удобная и современная инфраструктура, а также развитой рынок недвижимости привлекает миллионы иностранцев ежегодно. Выгодное географическое расположение, бурно развивающийся коммерческий и технологический сектор и множество льгот для бизнеса обусловили открытие здесь офисов самых крупных компаний из S&P500. Эмират считается деловым центром Ближнего Востока и страной с самой безопасной инвестиционной средой в регионе. Согласно статистике, предоставленной источником World Population Review, в 2021 году 85% населения Дубая – иностранцы разной степени достатка. Город занимает заметные места в топах инвестиционной привлекательности стран мира. Агентства Moody’s...

Рынок недвижимости Дубая занимает одно из первых мест в мире по привлекательности инвестиций. Владельцы местной недвижимости получают высокие доходы как от предоставления ее в аренду, так и от продажи повышающихся в цене активов. Данная статья рассказывает о главных особенностях сектора. Это базовая информация, необходимая каждому инвестору, заинтересовавшемуся возможностями вложения капитала в недвижимость эмирата. Содержание статьи: Зачем вкладываться в Дубай? На что обратить внимание в первую очередь? Как найти предложение с высоким индексом возврата вложений Готовая недвижимость и «Off-plan»: плюсы и минусы Общие советы Зачем вкладываться в Дубай? Дубай выгодно отличается от других развитых рынков недвижимости по ряду параметров: Среди многих достоинств...

Оценка недвижимости — это определение реальной стоимости объекта, исходя из его состояния и рыночных показателей. В процессе оценки учитываются: Качество недвижимости и состояние земли, на которой она расположена; Стоимость права владения; Средняя арендная ставка; Рыночная, инвестиционная и кадастровая стоимость; Динамические показатели. Содержание статьи: Цели оценки недвижимости Документы для оценки недвижимости в Дубае Стоимость оценки Процедура осуществления через DLD Услуги сторонних специалистов Наши услуги Цели оценки недвижимости Оценка недвижимости — основной фактор при заключении договоров купли-продажи и аренды в Дубае. Она необходима для того, чтобы каждая сторона смогла сформировать свое понимание оправданной стоимости объекта. Оценка...

Рынок недвижимости Дубая открылся для иностранцев в 2002 году. С тех пор он постоянно развивается в направлении большего комфорта для нерезидентов. Появляются новые инструменты, с помощью которых граждане других стран могут приобретать, продавать и управлять собственностью в ОАЭ. По закону иностранцы имеют право приобретать недвижимость через посредников, брать ее в аренду или покупать в специальных фрихолд-зонах (freehold-собственность) — выделенных районах, где иностранцы могут оформить покупку объекта в свое полное и безусловное владение без местных представителей. Данное право регулируется в соответствии с законом о недвижимости № 7 от 2006 года, который был опубликован в середине 2006 года на официальном сайте Земельного департамента Дубая (DLD). В мае 2020 на фоне пандемии...

Недвижимость Дубая выступает одним из востребованных направлений инвестирования. Многие рассматривают мегаполис как место для переезда на ПМЖ. Несмотря на то, что часто большую часть сложностей берут на себя агенты по недвижимости, индивидуальному инвестору все же стоит самостоятельно ознакомиться со следующей информацией, подготовленной в рамках этого гайда. В статье разберем кто и где может приобретать недвижимость, с кем придется сталкиваться в ходе этого процесса и какие сроки приобретения недвижимости. Содержание статьи: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае Что следует знать прежде всего Законы и этапы покупки недвижимости Соглашение между продавцом и покупателем Контракт купли-продажи Сертификат об отсутствии возражений (NOC) Передача Права собственности...

Эмират славится тем, что стремится внедрять самые передовые технологические инструменты в разные секторы экономики. На фоне рекламы майнинга предложения оплаты с помощью криптовалюты стали появляться у многих местных застройщиков, риелторов и других участников рынка. Далее подробнее о новейших технологиях в мире арабской недвижимости. Содержание статьи: Что такое блокчейн и криптовалюта Особенности децентрализованной системы Электронная валюта Что такое майнинг? Что такое стекинг? Чем обеспечена криптовалюта Использование криптовалюты при торговле недвижимостью Как приобрести недвижимость за криптовалюту Что такое блокчейн и криптовалюта Множество компаний, включая нашу, предоставляют услуги по настройке и совершению операций с криптовалютой и этим избавляют...

Любой опытный инвестор, увидевший заголовок выше, вероятно, удивится ему. Очевидно, что честный ответ на вопрос выше — никуда. Любое вложение всегда будет нести в себе не только потенциальные прибыли, но и потенциальные риски. Тем не менее, бывают рынки, на которых риски настолько малы, что почти отсутствуют. В этой статье мы познакомим вас с двумя направлениями инвестирования в недвижимость Эмирата, вклад в которые позволит получить достойную прибыль при максимально сниженных рисках. Последнее достигается благодаря специальным инструментам, которые предоставляет правительство Эмиратов. Эти направления — заработок на аренде недвижимости и инвестиции в строящуюся недвижимость, т.е. так называемые офф-план инвестиции. Содержание статьи: Аренда недвижимости и инвестиции в...

К 2006 году Правительство Дубая закончило процесс открытия рынка недвижимости Эмирата для иностранцев, выпустив Закон Эмиратов № 7. Он окончательно оформил правила регуляции прав собственности для физических и юридических лиц на территории Дубая. Основные полномочия были переданы Департаменту земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD). Компании, зарегистрированные в ОАЭ или в одной из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, получили возможность приобретать недвижимость в безвозмездное пользование (фрихолд-недвижимость, freehold). Это касается как компаний, которыми полностью владеют граждане ОАЭ, так и компаний, принадлежащих иностранным собственникам. Дополнительно вводилось разрешение владеть собственностью узуфрукт (Usufruct) и музатаха...

Новостройки, недвижимость на этапе проектов и в процессе строительства стали основным драйвером рынка недвижимости Дубая в 2020 году. Однако к середине 2021 года, когда рынок вышел на стабильный восстановительный рост, встает вопрос — остается ли такая недвижимость востребованной. Данные Земельного департамента Дубая говорят о том, что в октябре 2021 года на долю сделок с недвижимостью офф-плана пришлось порядка 40% сделок, что говорит о востребованности данного типа объектов. В этой статье мы разберем, почему данный сектор по-прежнему привлекателен для инвесторов в текущем году. Содержание статьи Офф-план недвижимость — все еще выгодный актив Общее состояние рынка Сильные стороны строящейся недвижимости Низкие цены и гибкие планы выплат Высокий возврат с...

Дубай – не просто город и Эмират, но и уникальное явление, успех которого широко обсуждается в мире. Одним из ключевых секретов экономического чуда Дубая является недвижимость. Она привлекает международные инвестиции, вносит пятую часть доходов в бюджет Эмирата и формирует мощный фундамент для развития ключевых секторов всего Дубая. Недвижимость отражает благосостояние города, его социально-экономическую среду. В Дубае есть несколько районов, уровень благосостояния которых раздвигает рамки общепринятых стандартов о комфорте. Ниже мы проанализируем, в чем причина их популярности у инвесторов. Содержание Факторы успеха популярных районов Дубая Анализ самых перспективных районов Дубая Рост спроса на элитное жилье Рынок Дубая как инвестиционная площадка Помощь с покупкой...

Данный материал будет интересен тем, кто в ближайшем будущем планирует приобрести жилую недвижимость в Дубае, ведь мы рассказываем о наиболее популярных типах помещений, которые предназначены для проживания, а также о востребованных среди покупателей местах мегаполиса, их недостатках и преимуществах. Содержание статьи: Сделки купли-продажи в 2021 году Бюджетное жилье Виды недвижимости в Дубае На что обращать внимание при поиске недвижимости? Десять лучших кварталов мегаполиса для проживания иностранцев Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ Сделки купли-продажи в 2021 году В последнее время в Дубае, как сообщает местный Земельный департамент (DLD), заключается все больше соглашений о покупке недвижимости. Так, в марте этого года было подписано рекордное число контрактов о...

Часто при подборе недвижимости покупатели обращают внимание на такие аспекты жилой недвижимости, как количество спальных комнат, цена объекта, ставка аренды, район расположения. Все эти показатели важны для понимания оправданности приобретения той или иной недвижимости, однако нередко упускается стоимость квадратного метра объекта. На количество квадратных метров и их стоимость обращают внимание застройщики, государственные агентства, муниципальные власти. Исходя из этого показателя рассчитываются расходы по обслуживанию недвижимости, оплата коммунальных и прочих услуг. В данной статье мы рассмотрим некоторые из наиболее популярных районов Дубая по показателю стоимости квадратного метра. А именно – недвижимость, которая вызвала наибольший интерес по данным запросов последние 12...

Что такое «хорошая инвестиция»? Один этот вопрос мог бы занять отдельную статью. Ответ зависит от того, какую выгоду хочет получить инвестор. Если речь идет о краткосрочных доходах, то «хорошей инвестицией» будет та, которая соединяет в себе высокий возврат средств с прибылью в сжатые сроки, хотя и при высоких рисках, связанных с необходимостью грамотно выбрать момент и объект вклада. Если человек заинтересован в обретении стабильного источника прибыли, пусть и в небольшом размере, то «хорошей инвестицией» станет та, которая предлагает наименьшие риски при стабильных долгосрочных процентах возврата средств. Дубай предлагает оба варианта, но нужно понимать нюансы. В этой статье будет дана общая картина инвестиционного климата в эмирате, которая...

Сегодня становится очевидно, что 2020 год стал поворотным для всей мировой экономики, и не в лучшую сторону. Пострадали все секторы глобального рынка и все страны, в нем участвующие. Дубай — город, живущий за счет торговли, транспорта, строительства и туризма. Пандемия COVID-19 и последовавшие за ней международные ограничения на передвижение между странами сильно ударили по эмирату. Особенно значительный удар пришелся по туристическому сектору, который сжался в 3 с лишним раза, приняв всего 5 млн. туристов в 2020 году. Для сравнения, стабильный ежегодный приток туристов в пред-пандемические годы составлял 17 млн. человек. Сильно снизился спрос на аренду и покупку недвижимости, жилой вообще и элитной в частности. Однако к концу 2021 года можно утверждать, что экономика Дубая...

Приобретение недвижимости — серьезное мероприятие. Логичным шагом будет поиск способов рассрочки или плана выплат, которые позволят разделить цену недвижимости на приемлемые размеры. С другой стороны, в мире все еще бушует пандемия COVID-19, что накладывает ограничение на возможность передвижения и ставит вопрос о том, как в принципе можно подобрать, купить и оформить недвижимость без необходимости посещать Арабские Эмираты. В рамках статьи попробуем предоставить ключевую информацию по обозначенным вопросам: как приобрести недвижимость в рассрочку и каким образом можно сделать это онлайн. Содержание статьи: Покупка в рассрочку — планы выплат Ключевые аспекты покупки недвижимости Что следует знать о планах выплат Самые популярные виды рассрочек Покупка...