Оценка недвижимости Дубая

Оценка недвижимости — это определение реальной стоимости объекта, исходя из его состояния и рыночных показателей.

В процессе оценки учитываются:

Качество недвижимости и состояние земли, на которой она расположена;
Стоимость права владения;
Средняя арендная ставка;
Рыночная, инвестиционная и кадастровая стоимость;
Динамические показатели.

Содержание статьи:

Цели оценки недвижимости
Документы для оценки недвижимости в Дубае
Стоимость оценки
Процедура осуществления через DLD
Услуги сторонних специалистов
Наши услуги

Цели оценки недвижимости

Оценка недвижимости — основной фактор при заключении договоров купли-продажи и аренды в Дубае. Она необходима для того, чтобы каждая сторона смогла сформировать свое понимание оправданной стоимости объекта.

Оценка проводится в том числе:

для предоставления земли или недвижимости под залог при получении кредита, что необходимо для вычисления суммы, которую может выручить банк при изъятии заложенной собственности, если заемщик не в состоянии выплачивать займ;
для оспаривания текущей кадастровой стоимости объекта при расчете налогов, взимаемых за недвижимость. Определение кадастровой стоимости также необходимо, когда новая собственность сдается в эксплуатацию и определяются ее итоговые границы;
застройщикам при реализации готовой или строящейся недвижимости;
для оценки в процессе разрешения споров;
для сравнительного анализа инвестированных средств в проект на этапе строительства и на этапе вручения ключей.

В Дубае сделать запрос на оценку недвижимости можно на официальном сайте Земельного департамента (DLD) через специальную форму (Real Estate Valuation Form) или воспользовавшись услугами специалистов, которые работают в партнерстве с агентствами недвижимости.

Документы для оценки недвижимости в Дубае

На фоне пандемии большинство процедур с недвижимостью были переведены агентами и специалистами Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD) в онлайн-формат.

Стандартный перечень услуг, предоставляемых в Дубае, включает оценку:

свободных жилых, коммерческих и индустриальных земель;
жилых апартаментов;
вилл и таунхаусов;
хозяйственных земель;
коммерческих и промышленных зданий;
гостиничных объектов;
проектов, находящихся в процессе строительства.

Клиентам, нуждающимся в услугах оценщика недвижимости необходимо собрать следующие документы:

Заполненная форма запроса на оценку недвижимости;
Письмо от владельца и копия его действующего паспорта/ID Emirates
Копия карты муниципалитета или карта планирования (Ejari contracts)

Дополнительные документы, необходимые в зависимости от типа оцениваемого имущества:

Заявление об отсутствии возражений от застройщика/банка
Договор купли-продажи

Стоимость оценки

Стоимость оценки коммерческой недвижимости:

2000 дирхамов ОАЭ
Плата за знания (knowledge Fee) – 10 дирхамов
Инновационный сбор (innovation Fee) – 10 дирхамов
НЖС – 1 дирхам

Оценка жилой недвижимости (жилой объект с участком):

4000 дирхамов;

Процедура осуществления через DLD

Через сервисный центр:

Шаг 1: Посещение одного из центров управления недвижимостью;

Шаг 2: Подача необходимых документов специалисту;

Шаг 3: Предоставленные данные вводятся в систему оценщиков;

Шаг 4: Оплата сборов и получение квитанции об оплате;

Шаг 5: После установления стоимости объекта клиент получает сертификат оценки недвижимости в электронном виде на электронную почту.

Через Dubai REST (платформа для операций с недвижимостью):

Шаг 1: Регистрация учетной записи и выбор услуги;

Шаг 2: Заполнение данных и загрузка всех необходимых документов;

Шаг 3: Оплата сборов;

Шаг 4: Отправка заявки в электронном виде;

Шаг 5: Заинтересованный сотрудник получает, рассматривает и проверяет заявку;

Шаг 6: Если запрос одобрят, клиент получит электронное письмо;

Шаг 7: После установления стоимости объекта клиент получает сертификат оценки недвижимости в электронном виде.

Услуги сторонних специалистов

Обычно риелторские фирмы имеют свой штат специалистов, поэтому, в первую очередь, необходимо ознакомиться с предлагаемой недвижимостью на сайте компании. Исходя из этого можно понять, на какие районы и работу с какими застройщиками ориентирован данный агент.

Важно понимать, что детальная оценка недвижимости не будет точной без работы с официальными данными по рынку и объектам, которые находятся в распоряжении DLD.

Перед началом сотрудничества со сторонним специалистом необходимо проверить, имеет ли он официальную лицензию на оказание услуг.

Наши услуги

Наша компания располагает опытными специалистами по недвижимости и связям с ведущими компаниями и агентами на рынке Дубая. Мы предоставляем клиентам полный анализ объектов недвижимости и долгосрочный прогноз по рынку.

Наша основная специализация — жилая недвижимость: апартаменты, виллы, таунхаусы в ключевых жилых и курортных районах Эмирата.

Мы предоставим детальный обзор особенностей сектора каждого из этих районов, инфраструктурную и рыночную специфику, анализ спроса, издержек и налогов в текущем и будущем периодах.

При работе с объектом будут проверены:

документы о праве собственности;
данные по инспекциям;
информацию по текущим измерениям объекта и земли;
комплекс показателей состояния жилого здания;
рыночные показатели и показатели конкурентоспособности.

Наша методология прозрачна, мы всегда готовы предоставить клиенту полный обзор и подробную информацию по оценке недвижимости.

Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.