RU
Выберите язык
AED
Валюта

Оценка недвижимости Дубая

Оценка недвижимости Дубая

Оценка недвижимости — это определение реальной стоимости объекта, исходя из его состояния и рыночных показателей.

В процессе оценки учитываются:

  • Качество недвижимости и состояние земли, на которой она расположена;
  • Стоимость права владения;
  • Средняя арендная ставка;
  • Рыночная, инвестиционная и кадастровая стоимость;
  • Динамические показатели.

Содержание статьи:

Цели оценки недвижимости

Оценка недвижимости — основной фактор при заключении договоров купли-продажи и аренды в Дубае. Она необходима для того, чтобы каждая сторона смогла сформировать свое понимание оправданной стоимости объекта.

Оценка проводится в том числе:

  • для предоставления земли или недвижимости под залог при получении кредита, что необходимо для вычисления суммы, которую может выручить банк при изъятии заложенной собственности, если заемщик не в состоянии выплачивать займ;
  • для оспаривания текущей кадастровой стоимости объекта при расчете налогов, взимаемых за недвижимость. Определение кадастровой стоимости также необходимо, когда новая собственность сдается в эксплуатацию и определяются ее итоговые границы;
  • застройщикам при реализации готовой или строящейся недвижимости;
  • для оценки в процессе разрешения споров;
  • для сравнительного анализа инвестированных средств в проект на этапе строительства и на этапе вручения ключей.

В Дубае сделать запрос на оценку недвижимости можно на официальном сайте Земельного департамента (DLD) через специальную форму (Real Estate Valuation Form) или воспользовавшись услугами специалистов, которые работают в партнерстве с агентствами недвижимости.

Real estate valuation in Dubai

Документы для оценки недвижимости в Дубае

На фоне пандемии большинство процедур с недвижимостью были переведены агентами и специалистами Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD) в онлайн-формат.

Стандартный перечень услуг, предоставляемых в Дубае, включает оценку:

  • свободных жилых, коммерческих и индустриальных земель;
  • жилых апартаментов;
  • вилл и таунхаусов;
  • хозяйственных земель;
  • коммерческих и промышленных зданий;
  • гостиничных объектов;
  • проектов, находящихся в процессе строительства.

Клиентам, нуждающимся в услугах оценщика недвижимости необходимо собрать следующие документы:

  1. Заполненная форма запроса на оценку недвижимости;
  2. Письмо от владельца и копия его действующего паспорта/ID Emirates
  3. Копия карты муниципалитета или карта планирования (Ejari contracts)

Дополнительные документы, необходимые в зависимости от типа оцениваемого имущества:

  1. Заявление об отсутствии возражений от застройщика/банка
  2. Договор купли-продажи

Стоимость оценки

Стоимость оценки коммерческой недвижимости:

  • 2000 дирхамов ОАЭ
  • Плата за знания (knowledge Fee) – 10 дирхамов
  • Инновационный сбор (innovation Fee) – 10 дирхамов
  • НЖС – 1 дирхам

Оценка жилой недвижимости (жилой объект с участком):

  • 4000 дирхамов;

 Real estate valuation in Dubai

Процедура осуществления через DLD

Через сервисный центр:

Шаг 1: Посещение одного из центров управления недвижимостью;

Шаг 2: Подача необходимых документов специалисту;

Шаг 3: Предоставленные данные вводятся в систему оценщиков;

Шаг 4: Оплата сборов и получение квитанции об оплате;

Шаг 5: После установления стоимости объекта клиент получает сертификат оценки недвижимости в электронном виде на электронную почту.

Через Dubai REST (платформа для операций с недвижимостью):

Шаг 1: Регистрация учетной записи и выбор услуги;

Шаг 2: Заполнение данных и загрузка всех необходимых документов;

Шаг 3: Оплата сборов;

Шаг 4: Отправка заявки в электронном виде;

Шаг 5: Заинтересованный сотрудник получает, рассматривает и проверяет заявку;

Шаг 6: Если запрос одобрят, клиент получит электронное письмо;

Шаг 7: После установления стоимости объекта клиент получает сертификат оценки недвижимости в электронном виде.

Услуги сторонних специалистов

Обычно риелторские фирмы имеют свой штат специалистов, поэтому, в первую очередь, необходимо ознакомиться с предлагаемой недвижимостью на сайте компании. Исходя из этого можно понять, на какие районы и работу с какими застройщиками ориентирован данный агент.

Важно понимать, что детальная оценка недвижимости не будет точной без работы с официальными данными по рынку и объектам, которые находятся в распоряжении DLD.

Перед началом сотрудничества со сторонним специалистом необходимо проверить, имеет ли он официальную лицензию на оказание услуг. 

Наши услуги

Наша компания располагает опытными специалистами по недвижимости и связям с ведущими компаниями и агентами на рынке Дубая. Мы предоставляем клиентам полный анализ объектов недвижимости и долгосрочный прогноз по рынку.

Наша основная специализация — жилая недвижимость: апартаменты, виллы, таунхаусы в ключевых жилых и курортных районах Эмирата.

Мы предоставим детальный обзор особенностей сектора каждого из этих районов, инфраструктурную и рыночную специфику, анализ спроса, издержек и налогов в текущем и будущем периодах.

При работе с объектом будут проверены:

  • документы о праве собственности;
  • данные по инспекциям;
  • информацию по текущим измерениям объекта и земли;
  • комплекс показателей состояния жилого здания;
  • рыночные показатели и показатели конкурентоспособности.

Наша методология прозрачна, мы всегда готовы предоставить клиенту полный обзор и подробную информацию по оценке недвижимости.

Поделитесь
Читайте также