Поиск статей

Кабинет министров Объединенных Арабских Эмиратов одобрил изменения в существующие регуляции резидентских программ и выдачи виз для иностранцев, во многом упрощая процесс и делая его более прозрачным. В заявлении по поводу нового законодательства было указано: «Новая система предоставления резидентских виз ставит своей целью создать среду, привлекательную для высококвалифицированных иностранных специалистов и выдающихся деятелей культуры. Содействовать развитию конкурентного и гибкого рынка труда, создать чувство стабильности для [существующих и новых] резидентов ОАЭ и их семей». Составляя 80% от населения Арабских Эмиратов, иностранцы всегда были стержнем, на котором держалась и развивалась местная экономика как в целом в стране, так и в отдельных ее эмиратах, особенно в...

Юг Дубая, а конкретно районы Dubai South и District 2020, бывшая площадка мероприятия Expo-2020, становятся главными направлениями для покупательского спроса. Впрочем, речь идет, скорее, о «потребителях», заинтересованных в доступном жилье для собственных нужд, а не о инвесторах. Не в последнюю очередь двигателем такого движения является ценовой диапазон в 1760–2930 долларов за квадратный метр, который удерживается не в последнюю очередь усилиями застройщиков. В следующие несколько недель в районе Dubai South планируется запустить несколько проектов недвижимости: апартаментов с целевой стоимостью меньше 272 000 долларов и вилл по цене меньше 817 000 долларов. Проекты жилой недвижимости разрабатываются в рамках развития комплексных сообществ с развитой инфраструктурой и...

В I квартале 2022 года во всех секторах рынка и на всех уровнях был зафиксирован рост деловой активности. Сектор жилой недвижимости Средняя цена на жилую недвижимость Дубая выросла на 11,3% с января по март текущего года. В среднем цены на апартаменты выросли на 10%, а сегмент вилл показал рост на 20,1%. Ставки аренды за тот же период показали рост на 13,1%, что является крупнейшим скачком цен с декабря 2014 года – рекордного периода в истории наблюдений. Стоимость аренды в сегменте апартаментов выросла на 11,7%, а в сегменте вилл – на 22,5%. Если оценивать показатели отдельных районов, то самые впечатляющие результаты по апартаментам были зафиксированы в районах Palm Jumeirah (39,6%) и Downtown Dubai (29,4%), а по виллам лидерами стали Jumeirah Islands (31,3%), Emirates...

В I квартале 2022 года аренда и лизинг промышленной недвижимости Дубая продемонстрировали уверенный восстановительный рост. С ростом деловой активности в эмирате растет и спрос на складские помещения, увеличивается число контрактов, их длительность и ставки аренды. С начала года по настоящий день семь из девяти локальных рынков промышленной недвижимости Дубая показали увеличение ставок и объемов аренды. Только два региона, особая экономическая зона JAFZA и National Industries Park, сохранили предыдущий уровень цен, а именно 47,4 и 73,2 доллара за квадратный метр соответственно. Помещения «Класса А» показывают особенно впечатляющие результаты. По районам города уверенным лидером становится Al Quoz. Район демонстрирует наиболее резкий рост как в годовом выражении, так и при...

Текущий год принес рынку недвижимости эмирата новый исторический рекорд — I квартал 2022 года стал самым успешным для Дубая за всю историю наблюдений. В цифрах март 2022 года достиг показателя в 7 865 сделок по недвижимости — рост на 83,4% в годовом выражении. За тот же период продажи в off-plan секторе (прим. строящаяся недвижимость) увеличились на 94,6%, а вторичный рынок продемонстрировал рост на 76,1%. Для сравнения, февраль текущего года достиг отметки в 5 598 транзакций, а всего за I квартал было зафиксировано 25 972 транзакции по недвижимости. Средний показатель как цен на недвижимость, так и ставок аренды продолжают расти. Флагманский сегмент рынка — виллы — также сохранят за собой лидерство на рынке в 2022 году, но темпы их роста все сильнее снижаются и...

Несмотря на то, что и апартаменты, и виллы показывают сильные темпы роста, аналитики и эксперты рынка в целом согласны, что последние продолжат расти более выраженными темпами как по количеству продаж и их стоимости, так и по самим ценам на объекты. Застройщики также концентрируют свое внимание, в первую очередь, на виллах. С IV квартал 2021 года в разработку было запущено множество жилых проектов, поставка которых на рынок должна состояться в течении одного–двух лет. Ожидается, что экономические показатели сегмента вилл смогут пересечь исторические рекорды 2014 года уже к концу года текущего. Впрочем отмечается, что виллы будут расти оставшиеся три квартала стабильным темпом и их отрыв базируется, в основном, на рекордном росте 2021-го. В тоже время апартаменты наоборот начнут...

Начало 2022 года продемонстрировало сразу два изменения в экономике Арабских эмиратов: заметное возрастание уровня деловой активности в стране, достигшей в марте текущего года отметки в 54,8 пунктов, сочетающейся со значительным приростом иностранных инвесторов и покупателей. Последние пребывают в ОАЭ из разных стран и по разным причинам. К традиционно крупному сообществу индийских инвесторов добавились бегущие покупатели из России и Украины, инвесторы из Европы (Великобритания, Германи, Франция, Италия). На рынок вновь возвращаются крупные международные компании, открывается новый бизнес во владении инвесторов из США и Канады. Все большую значимость приобретают инвестиции из Китая. Отдельно стоит отметить темпы прироста россиян на рынке. Так, в секторе продаж жилой недвижимости...

Хотя уже в 2021 году стал очевиден сдвиг рынка недвижимости Дубая в сторону активного восстановления, ведомого ростом премиального сегмента, именно 2022 год можно назвать началом новой фазы развития. Прежде всего стало возможно предметно говорить о значительном избытке спроса и все более заметном дефиците предложения. Что прямо противоположно ситуации последних лет. Продавцы стали ведущей силой рынка, способной диктовать ценообразование на объекты. И это особенно справедливо для элитной недвижимости. До недавних пор, практически все объекты на рынке стоимостью более 1 миллиона долларов были обременительными для их владельцев. Дорогая премиальная недвижимость продавалась вяло, так как большинство инвесторов были заинтересованы в малогабаритных, дешевых объектах с высоким уровнем возврата...

Российские граждане всегда были крупной частью рынка недвижимость ОАЭ и, в особенности, Дубая. Однако именно последние события, связанные с российско-украинским конфликтом и международными санкциями, привели к беспрецедентному притоку россиян на местный рынок. Так, в первом квартале 2022 года российские граждане заняли пятое место в списке крупнейших категорий покупателей Дубая по национальности. Это первый заметный рост с 2019 года, когда данная категория заняла седьмое место в списке. В годовом выражении, на конец I квартала, число покупок, совершенных россиянам, выросло на 67%. Впрочем, исчерпывающей информации о том, сколько конкретно объектов было куплено и сколько людей прибыло в эмират, нет до сих пор. В основном прибывающие покупатели — это состоятельные россияне. Речь...

Жилая недвижимость острова заняла лидирующие места в списке самых дорогих продаж за прошедший квартал. В первые три месяца текущего года было совершено четыре крупных продажи, которые подчеркнула рекордная сделка на особняк площадью 3 066 квадратных метров. Покупателям данное приобретение обошлось в 76,2 млн. долларов. На данный момент это самая дорогая сделка в эмирате. Среди самых дорогих сделок в тройке находится, на втором месте, находится сделка по особняку в Jumeirah Bay Island. Здание было продано по цене 24,01 млн. Долларов. Третье место вновь занял особняк в Palm Jumeirah 23,6 млн. Долларов. По данным примерам очевидно, что виллы до сих пор составляют основу спроса на дорогую недвижимость. Однако главный интерес представляют объекты «под отделку» (прим....

Одной из характерных черт марта 2022 года стала беспрецедентная миграция состоятельных россиян и украинцев в ОАЭ, особенно в Дубай. В совокупности с притоком других иностранцев, на конец I квартала, вторичный рынок жилой недвижимости Дубая показал 250% рост в количестве продаж в годовом выражении. Однако в апреле 2022 года новый вызов возникает перед рынком — теперь уже европейские покупатели и инвесторы, в колоссальном объеме, мигрируют в эмират и вкладывают свои деньги во вторичный рынок жилья. Европейские покупатели из Великобритании, Германии, Италии, Франции скупают самые разнообразные объекты как средней ценовой категории, так и премиум сегмента. Наибольший интерес для них представляют объекты в традиционно популярных районах: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Creek и...

Премиальная, дорогая недвижимость эмирата Дубай показала достаточно слабый рост объемов в I квартале текущего года — на 1,03% при сравнении с IV кварталом 2021 года, что равняется 4,7 миллиардам долларов. При этом, в общем, цены на объекты снизились на 6%. Таким образом средняя цен на элитную недвижимость опустилась до уровня в 1,2 млн долларов. 5 258 элитных апартаментов и 742 виллы были проданы в первом квартале 2022 года. Тройку лидеров среди районов по объемам продаж заняли MBR City (869 млн долларов), Palm Jumeirah (844,7 млн долларов) и Downtown Dubai (708,4 млн долларов). По темпам роста объемов продаж стоит отметить следующие три района: Jumeirah Island показали рост в 2,2 раза (с 24,5 до 54,8 млн долларов). MBR City вырос в 1,8 раза (с 463,2 до 844,7 млн долларов)...

В первые месяцы 2022 года тысячи объектов жилой недвижимости были поставлены на рынок, чтобы удовлетворить без остановки растущий спрос со стороны инвесторов и покупателей. На рынок выводят как элитное жилье, так и объекты из среднеценового сегмента. Согласно данным портала Property Monitor, только в марте текущего года на первичный рынок было доставлено 5 800 апартаментов и вилл. Предположительно, их совокупная стоимость достигает 2,8 миллиардов долларов. Первичный сектор рынка долгое время находился в достаточной статичном состоянии. Весь 2020 год, когда COVID-19 полноценно явил себя миру, а также большая часть 2021 года были скупы на запуски полномасштабных жилых проектов. Только в последние три месяца прошлого года ситуация изменилась, не в последнюю очередь на фоне проведения...

Совокупные показатели конца 2021 года, и начала года текущего, демонстрируют формирование сильного позитивного тренда на вторичном рынке. «Бычий рынок» сформировался достаточно рано в начале 2022 года. Он сопровождался значительными показателями по транзакциям недвижимости в январе этого года. Февраль лишь закрепил тенденции, попутно побив несколько исторических рекордов. Стоит отметить три ключевых тенденции в текущей ситуации: Высокая конкуренция среди покупателей за счет повышения предлагаемых цен покупки. Происходит своего рода «война ставок», схожая с тем, что можно наблюдать на аукционах. Спрос все еще вращается вокруг желания приобрести крупногабаритную недвижимость. Потребности, сформированные в разгар пандемии COVID-19, продолжают крепко формировать...

В течении 2021 года рынок ипотечного кредитования показывал рекордные темпы роста. Пред-пандемические показатели уже преодолены, побиты и предыдущие исторические пики, поставленные в 2017 год. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2021 году объемы ипотечных средств превысили рекорды 2017 года на 26%. Число транзакций в 2021 году оказалось больше результатов 2019 и 2020 годов вместе взятых. Во многом положительно на этот сектор рынка сыграли два фактора: Общий рост популярности Дубая, как мирового рынка недвижимости и «тихой бухты» на фоне бушующей пандемии COVID-19. Государственные инициативы, такие как снижение суммы задатка по займу на 5% — до 20% для резидентов страны и 15% для граждан ОАЭ. Указанных 5% оказалось достаточно, чтобы привлечь к...