В I квартале 2022 года аренда и лизинг промышленной недвижимости Дубая продемонстрировали уверенный восстановительный рост.
С ростом деловой активности в эмирате растет и спрос на складские помещения, увеличивается число контрактов, их длительность и ставки аренды.
С начала года по настоящий день семь из девяти локальных рынков промышленной недвижимости Дубая показали увеличение ставок и объемов аренды. Только два региона, особая экономическая зона JAFZA и National Industries Park, сохранили предыдущий уровень цен, а именно 47,4 и 73,2 доллара за квадратный метр соответственно.
Помещения «Класса А» показывают особенно впечатляющие результаты. По районам города уверенным лидером становится Al Quoz. Район демонстрирует наиболее резкий рост как в годовом выражении, так и при поквартальном сравнении.
Иностранный бизнес возвращается в страну на фоне общего экономического роста, также активно открывается новый местный бизнес. Местные и международные клиенты готовы к заключению более длительных контрактов на самые разнообразные виды складских помещений.
Спрос подталкивается расширенными арендными каникулами, разрешением для бизнеса открывать свои отделения за пределами особых экономических зон без посредников, новыми визовыми режимами, в том числе «Золотыми визами» для крупных инвесторов и квалифицированных рабочих, а также широким доступом к вакцинации как для граждан, так и для резидентов Дубая.
Стоит, однако, отметить, что одну из крупнейших долей покупательского спроса занимает логистический сектор: Third Party Logistics сегмент и разнообразные логистические операторы. В 2021 году эти организации арендовали более 148 000 м² промышленных помещений.
На данный момент доходность недвижимости для промышленного пользования и логистики составляет 8,75%. При сохранении текущей ситуации можно ожидать заметного роста этого показателя.
