_480x320.jpg)
Хотя уже в 2021 году стал очевиден сдвиг рынка недвижимости Дубая в сторону активного восстановления, ведомого ростом премиального сегмента, именно 2022 год можно назвать началом новой фазы развития.
Прежде всего стало возможно предметно говорить о значительном избытке спроса и все более заметном дефиците предложения. Что прямо противоположно ситуации последних лет. Продавцы стали ведущей силой рынка, способной диктовать ценообразование на объекты. И это особенно справедливо для элитной недвижимости.
До недавних пор, практически все объекты на рынке стоимостью более 1 миллиона долларов были обременительными для их владельцев. Дорогая премиальная недвижимость продавалась вяло, так как большинство инвесторов были заинтересованы в малогабаритных, дешевых объектах с высоким уровнем возврата инвестиций.
Ситуация была обусловлена двумя факторами:
- До и особенно на фоне пандемии COVID-19 главными покупателями были люди со средними или низкими доходами, рабочим классом, ищущим доступное и практичное жилье.
- В тоже время среди инвесторов доминировала модель «but-to-let», то есть акцент делался на приобретение объектов для дальнейшей сдачи в аренду, а не перепродажи.
С ослаблением/окончанием пандемии, нестабильным развитием геополитической ситуации, нарастанием глобального экономического кризиса ситуация изменилась. По разным причинам состоятельные покупатели из США и Канады, стран ЕС и Великобритании, Украины и России, Индии и Китая начали массово мигрировать в ОАЭ.
Все они ищут главного — «тихой гавани» для своих сбережений. Лучшим средством в таких случаях всегда является недвижимость, а главную скрипку среди нее играют элитные объекты, сила которых заключается именно в их дороговизне.
С притоком множества иностранных инвесторов с миллионами сбережений «в кармане», в крайне короткие сроки стало очевидно, что рынок не очень готов к такому вниманию. На данный момент известно, что за период с начала 2021 года по конец I квартала 2022-го, крупнейшие застройщики уже распродали практически весь имеющийся жилой фонд.
Покупатели теперь соревнуются на вторичном рынке, предлагая все более и более высокие премиумы в своеобразной «войне ставок» за недвижимость. В IV квартале прошлого года и в первые месяцы текущего застройщики уже анонсировали несколько новых проектов недвижимости, однако пройдет несколько лет до того момента, когда они попадут на рынок.
В текущий же момент продавцы продолжат диктовать условия, пока агенства недвижимости расширяют портфолио своих клиентов на граждан все большего числа разных стран.
