Одной из характерных черт марта 2022 года стала беспрецедентная миграция состоятельных россиян и украинцев в ОАЭ, особенно в Дубай. В совокупности с притоком других иностранцев, на конец I квартала, вторичный рынок жилой недвижимости Дубая показал 250% рост в количестве продаж в годовом выражении.
Однако в апреле 2022 года новый вызов возникает перед рынком — теперь уже европейские покупатели и инвесторы, в колоссальном объеме, мигрируют в эмират и вкладывают свои деньги во вторичный рынок жилья.
Европейские покупатели из Великобритании, Германии, Италии, Франции скупают самые разнообразные объекты как средней ценовой категории, так и премиум сегмента. Наибольший интерес для них представляют объекты в традиционно популярных районах: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Creek и Downtown Dubai.
Стоит отметить, что создать единый портрет европейского покупателя достаточно сложно, так как в эту категорию попадают и частные инвесторы, и владельцы бизнесов и простые семьи, и просто индивидуальные потребители.
Среди покупательской базы также есть непосредственно бизнес, который по разным причинам проводит релокацию своих работников в ОАЭ и готов тратить от 54 450 000 долларов на приобретение соответствующего рабочим нуждам жилья в Дубае.
Концентрация на вторичном рынке во многом обусловлена относительного низкими ценами или наличием большего числа предложений. Все это, в совокупности, данный сегмент рынка показал в I квартале текущего года троекратный рост в количестве транзакций по продаже недвижимости.
Сложившийся спрос также привел цены к заметному «перегреву». За последние два месяца цены на вторичном рынке уже выросли на 15%. Многие местные агентства недвижимости указывают, что доля клиентов из Европы в их портфолио увеличилась на более чем 20%.
Граждане Европейских стран выводят свои средства в другие страны в поисках «тихой бухты». Они опасаются последствий текущего геополитического климата, наступления глобального экономического кризиса и множества иных, фундаментальных проблем современной мировой экономики. Такую «бухту» они находят, в том числе, в Дубае.
Учитывая, что никаких глобальных улучшений во всех указанных проблемах не прогнозируется, отток состоятельных европейцев из стран ЕС и еврозоны в Дубай будет только нарастать.
