В последний раз такие показатели были зарегистрированы в Q2 2014
Сектор вилл в Дубае продолжает возрастающий тренд в течении всего второго квартала 2021 года. Основной интерес для покупателей и инвесторов представляет сегмент готовой недвижимости.
Виллы составляют 13% всего рынка жилой недвижимости, квартар-к-кварталу они показали рост на 7% и год-к-году на 6,3%. Согласно консалтинг агентству ValuStrat, главные районы Дубая отчитались годовым ростом на 10,3 %, компенсировав потери, понесенные в 2020 году.
В отчете агентства указывается, что в июне 2021 года рост числа транзакций к маю составил 68%, продажи готовой недвижимости выросли на 75,5% в сравнении месяц-к-месяцу, а число контрактов покупки офф-план недвижимости (Oqood) увеличилось на 59,5% (прим. off-plan — проекты на стадии строительства или проекта).
Согласно ValuStrat, количество продаж в апреле-июне достигло 7 500, что побило рекорд как предыдущего квартала, так и любого другого квартала с 2010 года.
Цена покупки одного квадратного метра превысила 2 720 долларов. Самые высокие показатели годового прироста капитала были зарегистрированы в Арэбиан Ранчес (10,3%), Джумейра Айландс (9,1%), Дубай Хиллс Эстейт (9%), Лейкс (8,2%), Мудон (7,7%) и Мидоус (7,2%).
Хайдер Туайма, глава отдела анализа недвижимости в ValuStrat, отмечает, что рост в секторе вилл приходится на достаточно дорогой, элитный сегмент, располагающийся в развитых коттеджных поселках и кластерах, связанных с центральными районами Дубая. Высокий спрос при небольшом предложении позволяет продавцам агрессивно повышать цены на собственность.
Платформа Property Finder сообщает, что сектор недвижимости восстановился более чем на 324 % по сравнению с ситуацией в начале пандемии коронавируса.
Цены на апартаменты квартал-к-кварталу выросли на 1,7%. Это уступает росту вилл и все еще является снижением на 4,8% по сравнению с прошлым годом.
Лучше всего себя в Q2 2021 показали апартаменты в районах Джумейра Бич Резиденс, Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и The Views.
В Пальма Джумейра, Интернешнл Сити, Джумейра Бич Резиденс, Аль Фурджан и Al Quoz Fourth были восстановлены потери, понесенные в 2020 году.
В отличии от вилл, на рынке апартаментов все еще большую роль играет офф-план недвижимость. 42% транзакций пришлись на объекты, находящиеся в процессе строительства — лидерами продаж стали апартаменты от Emaar, Azizi, Nakheel и Damac.
