Один из крупнейших застройщиков Дубая считает, что заморозка арендных ставок должна быть направлена на помощь арендаторам, а не арендодателям
В апреле 2021 года Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о грядущей в этом году заморозке арендных ставок на ближайшие 3 года.
Государственное агентство до сих пор не прояснило до конца масштабов заморозки, какие районы и типы недвижимости будут ей подвержены, однако эта новость уже привела в панику многих арендодателей по всему Эмирату.
Danube Group считает, что движение ставок должно оставаться в рамках движения рынка и вмешательство в этот процесс, такое как заморозка, должно происходить только в случаях, когда ситуация выходит из под контроля, вредя арендаторам.
Рынок аренды Дубая уже находится под рядом регуляций, среди которых максимальный порог роста, введенный в 2005–06 годах, и ограничение на рост цены при перезаключении контрактов, введенное в 2013 году.
В те годы сектор был сильно разбалансирован в спросе-предложении, экономика Эмирата росла на 14–16% в год и все это приводила к крупным скачкам ставок аренды.
Годовой рост ставок составлял 20–40%, заставляя даже семьи с хорошим достатком обращать внимание лишь на предложение из сектора дешевой недвижимости. В то время не существовало широкого рынка фрихолд-недвижимости (прим. freehold — недвижимость доступная для покупки иностранцами в безусловное и бесспрочное владение), поэтому единственным вариантом оставалась аренда объектов или права собственности.
Однако с 2016 года ситуация поменялась и уже предложение стало превышать спрос, поэтому арендодатели потеряли главный рычаг для удорожания ставок. В 2018–19 годах стал очевиден переизбыток предложения, который лишь усугубился в 2020 году на фоне пандемии.
Все это действительно привело к неподконтрольным движениям арендных ставок, однако в 2021 году ситуация наконец начала показывать предпосылки к стабилизации из-за притока большого числа иностранных инвесторов и покупателей.
Ввиду всего этого, Danube приходит к выводу, что ввод заморозки в данный момент не позволит рынку сбалансировать себя и сыграет на руку лишь арендодателям.
Это подтверждают недавние новости, согласно которым множество арендодателей уже перезаключили контракты с арендаторами, навязав последним большие цены. Все для того, чтобы заморозка ставок зафиксировала наиболее высокие ставки на ближайшие три года .
Таким образом, все восстановление спроса в Эмирате столкнется с ограниченным и крайне дорогим предложением аренды, что лишь оттолкнет покупателей от рынка.
