El Grupo Danubio expresa preocupación por la inminente congelación de las rentas de los emiratos
Uno de los mayores promotores inmobiliarios de Dubái cree que la congelación de los alquileres está destinada a ayudar a los inquilinos, no a los propietarios.
En abril de 2021, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) anunció una próxima congelación de los precios de alquiler durante los próximos 3 años este año.
La agencia gubernamental aún tiene que aclarar completamente hasta dónde llegará la congelación y qué áreas y tipos de propiedad se verán afectados. Sin embargo, la noticia ya ha provocado el pánico en muchos propietarios de todo el emirato.
Danube Group cree que el crecimiento de los alquileres debe permanecer dentro de los límites de los movimientos del mercado y que la intervención en este proceso, como la congelación, solo debe ocurrir si la situación se está saliendo de control y perjudica a los inquilinos.
El mercado de alquiler en Dubai ya está sujeto a una serie de regulaciones, incluido un límite máximo de crecimiento introducido en 2005-2006 y un límite a las renegociaciones en 2013.
Durante esos años, el sector estaba severamente desequilibrado en términos de oferta y demanda, la economía del emirato crecía a un ritmo de 14-16% anual y todo esto condujo a grandes saltos en las tarifas de alquiler.
El crecimiento anual de las tasas fue del 20-40%, lo que obligó incluso a las familias con buenos ingresos a mirar solo la oferta del sector inmobiliario de bajo precio. En ese momento, no había un mercado amplio para las propiedades de dominio absoluto (dominio absoluto: propiedades que pueden ser adquiridas por extranjeros en propiedad incondicional y perpetua). Entonces, la única opción era arrendar propiedades o derechos de propiedad.
Sin embargo, desde 2016 la situación ha cambiado y la oferta ya ha comenzado a superar la demanda, por lo que los propietarios han perdido la palanca principal para subir los precios. En 2018-2019, se avecinaba un exceso de oferta, que solo se vio exacerbado en 2020 por la pandemia.
De hecho, todo esto provocó movimientos incontrolables en los precios de alquiler, pero en 2021 la situación finalmente mostró condiciones para la estabilización debido a la afluencia de un gran número de inversores y compradores extranjeros.
Teniendo en cuenta todo esto, Danubio concluye que la introducción de la congelación en esta etapa no conducirá a que el mercado se equilibre y solo beneficiará a los propietarios.
Esto se ve confirmado por noticias recientes de que muchos propietarios ya han renegociado los contratos con los inquilinos, lo que les ha impuesto altos precios. Y todo esto es solo para congelar los precios de capitalización durante los próximos tres años.
Por lo tanto, la recuperación general de la demanda en el emirato se encontrará con una oferta de alquiler limitada y extremadamente cara, que solo alejará a los compradores del mercado.
