Danube Group își exprimă îngrijorarea cu privier la înghețarea iminentă a chiriilor din Emirate
Unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Dubai consideră că înghețarea chiriei este menită să ajute chiriașii, nu proprietarii.
În Aprilie 2021, Dubai Lands Department (DLD) a anunțat o viitoare stagnare a prețurilor de închiriere pentru următorii 3 ani.
Agenția guvernamentală încă nu a clarificat pe deplin cât de departe va ajunge stagnarea și ce zone și tipuri de proprietate vor fi afectate. Cu toate acestea, știrile i-au panicat deja pe mulți proprietari din Emirate.
Danube Group consideră că creșterea chiriilor ar trebui să rămână în limitele mișcărilor pieței, iar intervenția în acest proces, cum ar fi stagnarea, ar trebui să aibă loc numai dacă situația scapă de sub control și dăunează chiriașilor.
Piața de închiriere din Dubai este deja supusă unui număr de reglementări, incluzând un plafon maxim de creștere introdus în 2005-2006 și un plafon pentru renegocieri în 2013.
În acei ani, sectorul era grav dezechilibrat din punct de vedere al cererii și ofertei, economia Emiratelor creștea cu 14-16% pe an, iar toate acestea au dus la creșteri mari ale costurilor de închiriere.
Creșterea anuală a ratelor a fost de 20-40%, forțând chiar și familiile cu venituri bune să se uite doar la oferta din sectorul imobiliar cu preț scăzut. La acea vreme, nu exista o piață largă pentru proprietățile freehold (freehold - proprietăți care pot fi achiziționate de străini în proprietate necondiționată și perpetuă, proprietăți cu titlu absolut). Singura opțiune era să închirieze proprietăți sau să obțină drepturi de proprietate.
Cu toate acestea, din 2016 situația s-a schimbat și oferta a început să depășească cererea, astfel că proprietarii și-au pierdut principala pârghie de creștere a prețurilor. În 2018-2019, se conturau ofertele excesive, fiind accentuate de pandemia din 2020.
Toate acestea au dus la mișcări incontrolabile ale prețurilor de închiriere, dar în 2021 situația a început în sfârșit să dea semne de stabilizare. Acest lucru s-a datorat afluxului mare de investitori și cumpărători străini.
Având în vedere toate acestea, Danube a concluzionat că introducerea stagnării în această etapă nu va duce la echilibrarea pieței în sine și se va juca doar la mâna proprietarilor.
Acest lucru este confirmat de știrile recente că mulți proprietari au renegociat deja contracte cu chiriașii, obligându-i să plătească o chirie mai mare. Acest lucru dorind să ducă la obținerea stagnării prețurilor plafonate pentru următorii trei ani.
Astfel, redresarea globală a cererii din Emirate va fi întâmpinată cu o ofertă limitată și extrem de costisitoare de închiriere, care nu va face decât să înstrăineze cumpărătorii de pe piață.
