Danube Group uit haar zorgen over de dreigende bevriezing van de huurprijzen in de emiraten
Een van Dubai's grootste projectontwikkelaars is van mening dat de huurbevriezing bedoeld is om huurders te helpen, niet de verhuurders.
In april 2021 kondigde het Dubai Lands Department (DLD) een komende bevriezing van de huurprijzen voor de komende 3 jaar aan.
De overheidsinstantie moet nog volledig duidelijk maken hoe ver de bevriezing zal gaan, en welke gebieden en vastgoedtypes zullen worden getroffen. Echter, het nieuws heeft al veel verhuurders in het emiraat in paniek gebracht.
Danube Group is van mening dat huurgroei binnen de grenzen van de marktbewegingen moet blijven en dat ingrijpen in dit proces, zoals de bevriezing, alleen moet gebeuren als de situatie uit de hand loopt en schadelijk is voor huurders.
De huurmarkt in Dubai is al onderworpen aan een aantal regels, waaronder een maximumgroei die in 2005-2006 werd ingevoerd en een maximum op heronderhandelingen in 2013.
In die jaren was de sector sterk uit balans wat vraag en aanbod betreft, groeide de economie van het emiraat met 14-16% per jaar, en dit alles leidde tot grote sprongen in de huurkosten.
De jaarlijkse stijging van de tarieven bedroeg 20-40%, waardoor zelfs gezinnen met een goed inkomen gedwongen waren om alleen te kijken naar het aanbod uit de laaggeprijsde vastgoedsector. In die tijd was er geen brede markt voor freehold eigendommen (vrij eigendom - eigendommen die door buitenlanders kunnen worden gekocht in onvoorwaardelijk en eeuwigdurend eigendom). De enige optie was om eigendommen te leasen of eigendomsrechten te krijgen.
Sinds 2016 is de situatie echter veranderd en is het aanbod de vraag gaan overtreffen, waardoor verhuurders hun belangrijkste hefboom om de prijzen te verhogen zijn kwijtgeraakt. In 2018-2019 dreigde een overaanbod, dat door de pandemie in 2020 alleen maar werd verergerd.
Dit alles leidde tot oncontroleerbare bewegingen in de huurprijzen, maar in 2021 begon de situatie eindelijk tekenen van stabilisatie te vertonen. Dit was te danken aan de grote instroom van buitenlandse investeerders en kopers.
Gezien dit alles concludeerde Donau dat de invoering van de bevriezing in dit stadium er niet toe zal leiden dat de markt zichzelf in evenwicht brengt en de verhuurders alleen maar in de kaart zal spelen.
Dit wordt bevestigd door recent nieuws dat veel verhuurders al opnieuw hebben onderhandeld over contracten met huurders en hen hebben gedwongen een hogere huur te betalen. Dit om een afgetopte prijsbevriezing voor de komende drie jaar te krijgen.
Het algemene herstel van de vraag in het emiraat zal dus worden beantwoord met een beperkt en extreem duur huuraanbod, dat kopers alleen maar van de markt zal vervreemden.
