Ces indicateurs ont été enregistrés pour la dernière fois au 2e trimestre 2014
Le secteur des villas à Dubaï poursuit sa tendance à la hausse au 2e trimestre 2021. Le principal intérêt pour les acheteurs et les investisseurs réside dans le segment des biens finis.
Les villas représentent 13% du marché immobilier résidentiel global, avec une croissance de 7% d'un trimestre sur l'autre et une croissance de 6,3% d'une année sur l'autre. Les principaux districts de Dubaï ont enregistré une croissance annuelle de 10,3%, compensant les pertes en 2020, selon le cabinet de conseil ValuStrat.
Le rapport de l'agence a montré que le nombre de transactions en juin 2021 a augmenté de 68% par rapport à mai. Les ventes de propriétés finies ont augmenté de 75,5% par rapport au mois précédent. Le nombre de contrats d'achat de propriétés hors plan (Oqood) a augmenté de 59,5% (les projets hors plan sont ceux qui en sont à l'étape de la construction ou de la conception).
Selon ValuStrat, les ventes en avril-juin ont atteint 7.500, battant un record pour le trimestre précédent et tous les deux trimestres depuis 2010.
Le prix d'achat pour un pied carré a dépassé 2 720$, les augmentations les plus élevées ayant été enregistrées dans les Ranchs arabes (10,3%), les îles Jumeirah (9,1%), Dubai Hills Estate (9%), Les Lacs (8,2%), Moudon (7,7%) et Meadows (7,2%).
Haider Tuaima, responsable de l'analyse immobilière chez ValuStrat, note que la croissance du secteur des villas provient du segment haut de gamme plus cher, situé dans des communautés de chalets développées et des clusters associés aux centres-villes de Dubaï. Une forte demande avec une offre faible permet aux vendeurs d'augmenter de manière agressive les prix de l'immobilier.
La plateforme Property Finder rapporte que le secteur immobilier s'est redressé de plus de 324% depuis le début de la pandémie de coronavirus.
Les prix des appartements ont augmenté de 1,7% d'un trimestre sur l'autre. Ceci est à l'origine de la croissance des villas et représente toujours une baisse de 4,8% par rapport à l'année dernière.
Les appartements les plus performants du 2e trimestre 2021 étaient ceux de Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Downtown Dubai et The Views.
Palm Jumeirah, International City, Jumeirah Beach Residence, Al Furjan et Al Quoz Fourth ont récupéré leurs pertes en 2020.
Contrairement aux villas, les propriétés en construction jouent toujours un rôle important sur le marché résidentiel. Les propriétés en construction ont représenté 42% des transactions - les appartements d'Emaar, Azizi, Nakheel et Damac sont devenus les meilleurs vendeurs.
