Danube Group s'inquiète du gel imminent des loyers de l'émirat
L'un des plus grands promoteurs immobiliers de Dubaï estime que le gel des loyers est destiné à aider les locataires, pas les propriétaires.
En avril 2021, le Département des terres de Dubaï (DLD) a annoncé un gel prochain des prix de location pour les 3 prochaines années cette année.
L'agence gouvernementale n'a pas encore précisé jusqu'où ira le gel et quels domaines et types de propriétés seront affectés. Cependant, la nouvelle a déjà semé la panique chez de nombreux propriétaires à travers l'émirat.
Danube Group estime que la croissance des loyers devrait rester dans les limites des mouvements du marché et qu'une intervention dans ce processus, telle que le gel, ne devrait se produire que si la situation devient incontrôlable et nuit aux locataires.
Le marché locatif à Dubaï est déjà soumis à un certain nombre de réglementations, notamment un plafond de croissance maximal introduit en 2005-2006 et un plafond de renégociation en 2013.
Pendant ces années, le secteur était gravement déséquilibré en termes d'offre et de demande, l'économie de l'émirat croissait de 14 à 16% par an et tout cela a entraîné de fortes hausses des taux de location.
La croissance annuelle des taux a été de 20 à 40%, forçant même les familles ayant de bons revenus à ne regarder que l'offre du secteur immobilier à bas prix. À cette époque, il n'y avait pas de vaste marché pour les propriétés (propriétés pouvant être achetées par des étrangers en propriété inconditionnelle et perpétuelle). La seule option était donc de louer des propriétés ou des droits de propriété.
Cependant, depuis 2016, la situation a changé et l'offre a déjà commencé à dépasser la demande, de sorte que les propriétaires ont perdu le principal levier pour augmenter les prix. En 2018-2019, une offre excédentaire se profilait, qui n'a été exacerbée qu'en 2020 par la pandémie.
Tout cela a en effet entraîné des mouvements incontrôlables des prix de location, mais en 2021, la situation a finalement montré des conditions de stabilisation en raison de l'afflux d'un grand nombre d'investisseurs et d'acheteurs étrangers.
Compte tenu de tout cela, Danube conclut que l'introduction du gel à ce stade ne conduira pas à l'équilibre du marché lui-même et ne jouera qu'entre les mains des propriétaires.
Cela est confirmé par des nouvelles récentes selon lesquelles de nombreux propriétaires ont déjà renégocié des contrats avec les locataires, ce qui leur impose des prix élevés. Et tout cela ne sert qu'à geler les prix plafonds pour les trois prochaines années.
Ainsi, la reprise globale de la demande dans l'émirat sera satisfaite par une offre locative limitée et extrêmement coûteuse, ce qui ne fera qu'éloigner les acheteurs du marché.
