RU
Выберите язык
AED
Валюта

Новости

Поиск
Поиск статьи
  • Dubai South и District 2020 становятся главным направлением для покупателей доступной жилой недвижимости

    Юг Дубая, а конкретно районы Dubai South и District 2020, бывшая площадка мероприятия Expo-2020, становятся главными направлениями для покупательского спроса. Впрочем, речь идет, скорее, о «потребителях», заинтересованных в доступном жилье для собственных нужд, а не о инвесторах. Не в последнюю очередь двигателем такого движения является ценовой диапазон в 1760–2930 долларов за квадратный метр, который удерживается не в последнюю очередь усилиями застройщиков. В следующие несколько недель в районе Dubai South планируется запустить несколько проектов недвижимости: апартаментов с целевой стоимостью меньше 272 000 долларов и вилл по цене меньше 817 000 долларов. Проекты жилой недвижимости разрабатываются в рамках развития комплексных сообществ с развитой инфраструктурой и...

  • Сильный старт для рынка недвижимости Дубая на I квартал 2022 года

    В I квартале 2022 года во всех секторах рынка и на всех уровнях был зафиксирован рост деловой активности. Сектор жилой недвижимости Средняя цена на жилую недвижимость Дубая выросла на 11,3% с января по март текущего года. В среднем цены на апартаменты выросли на 10%, а сегмент вилл показал рост на 20,1%. Ставки аренды за тот же период показали рост на 13,1%, что является крупнейшим скачком цен с декабря 2014 года – рекордного периода в истории наблюдений. Стоимость аренды в сегменте апартаментов выросла на 11,7%, а в сегменте вилл – на 22,5%. Если оценивать показатели отдельных районов, то самые впечатляющие результаты по апартаментам были зафиксированы в районах Palm Jumeirah (39,6%) и Downtown Dubai (29,4%), а по виллам лидерами стали Jumeirah Islands (31,3%), Emirates...

  • Сектор промышленной недвижимости Дубая идет на поправку благодаря уверенному росту спроса

    В I квартале 2022 года аренда и лизинг промышленной недвижимости Дубая продемонстрировали уверенный восстановительный рост. С ростом деловой активности в эмирате растет и спрос на складские помещения, увеличивается число контрактов, их длительность и ставки аренды. С начала года по настоящий день семь из девяти локальных рынков промышленной недвижимости Дубая показали увеличение ставок и объемов аренды. Только два региона, особая экономическая зона JAFZA и National Industries Park, сохранили предыдущий уровень цен, а именно 47,4 и 73,2 доллара за квадратный метр соответственно. Помещения «Класса А» показывают особенно впечатляющие результаты. По районам города уверенным лидером становится Al Quoz. Район демонстрирует наиболее резкий рост как в годовом выражении, так и при...

  • Рекордный первый квартал для рынка жилой недвижимости Дубая

    Текущий год принес рынку недвижимости эмирата новый исторический рекорд — I квартал 2022 года стал самым успешным для Дубая за всю историю наблюдений. В цифрах март 2022 года достиг показателя в 7 865 сделок по недвижимости — рост на 83,4% в годовом выражении. За тот же период продажи в off-plan секторе (прим. строящаяся недвижимость) увеличились на 94,6%, а вторичный рынок продемонстрировал рост на 76,1%. Для сравнения, февраль текущего года достиг отметки в 5 598 транзакций, а всего за I квартал было зафиксировано 25 972 транзакции по недвижимости. Средний показатель как цен на недвижимость, так и ставок аренды продолжают расти. Флагманский сегмент рынка — виллы — также сохранят за собой лидерство на рынке в 2022 году, но темпы их роста все сильнее снижаются и...

  • По итогам первого квартала виллы остаются основным двигателем рынка недвижимости Дубая

    Несмотря на то, что и апартаменты, и виллы показывают сильные темпы роста, аналитики и эксперты рынка в целом согласны, что последние продолжат расти более выраженными темпами как по количеству продаж и их стоимости, так и по самим ценам на объекты. Застройщики также концентрируют свое внимание, в первую очередь, на виллах. С IV квартал 2021 года в разработку было запущено множество жилых проектов, поставка которых на рынок должна состояться в течении одного–двух лет. Ожидается, что экономические показатели сегмента вилл смогут пересечь исторические рекорды 2014 года уже к концу года текущего. Впрочем отмечается, что виллы будут расти оставшиеся три квартала стабильным темпом и их отрыв базируется, в основном, на рекордном росте 2021-го. В тоже время апартаменты наоборот начнут...

  • Продажи элитных офисов вытянули сектор офисной недвижимости ОАЭ на предпандемические уровни

    Начало 2022 года продемонстрировало сразу два изменения в экономике Арабских эмиратов: заметное возрастание уровня деловой активности в стране, достигшей в марте текущего года отметки в 54,8 пунктов, сочетающейся со значительным приростом иностранных инвесторов и покупателей. Последние пребывают в ОАЭ из разных стран и по разным причинам. К традиционно крупному сообществу индийских инвесторов добавились бегущие покупатели из России и Украины, инвесторы из Европы (Великобритания, Германи, Франция, Италия). На рынок вновь возвращаются крупные международные компании, открывается новый бизнес во владении инвесторов из США и Канады. Все большую значимость приобретают инвестиции из Китая. Отдельно стоит отметить темпы прироста россиян на рынке. Так, в секторе продаж жилой недвижимости...

  • Рынок элитной недвижимости Дубая во время пандемии и после: Как изменился спрос инвесторов

    Хотя уже в 2021 году стал очевиден сдвиг рынка недвижимости Дубая в сторону активного восстановления, ведомого ростом премиального сегмента, именно 2022 год можно назвать началом новой фазы развития. Прежде всего стало возможно предметно говорить о значительном избытке спроса и все более заметном дефиците предложения. Что прямо противоположно ситуации последних лет. Продавцы стали ведущей силой рынка, способной диктовать ценообразование на объекты. И это особенно справедливо для элитной недвижимости. До недавних пор, практически все объекты на рынке стоимостью более 1 миллиона долларов были обременительными для их владельцев. Дорогая премиальная недвижимость продавалась вяло, так как большинство инвесторов были заинтересованы в малогабаритных, дешевых объектах с высоким уровнем возврата...

  • Исход россиян в Дубай поднял их на 5-е место в списке крупнейших категорий покупателей по национальности

    Российские граждане всегда были крупной частью рынка недвижимость ОАЭ и, в особенности, Дубая. Однако именно последние события, связанные с российско-украинским конфликтом и международными санкциями, привели к беспрецедентному притоку россиян на местный рынок. Так, в первом квартале 2022 года российские граждане заняли пятое место в списке крупнейших категорий покупателей Дубая по национальности. Это первый заметный рост с 2019 года, когда данная категория заняла седьмое место в списке. В годовом выражении, на конец I квартала, число покупок, совершенных россиянам, выросло на 67%. Впрочем, исчерпывающей информации о том, сколько конкретно объектов было куплено и сколько людей прибыло в эмират, нет до сих пор. В основном прибывающие покупатели — это состоятельные россияне. Речь...

  • Palm Jumeirah сохраняет право называться самым дорогим районом для покупки недвижимости в I квартале 2022 года

    Жилая недвижимость острова заняла лидирующие места в списке самых дорогих продаж за прошедший квартал. В первые три месяца текущего года было совершено четыре крупных продажи, которые подчеркнула рекордная сделка на особняк площадью 3 066 квадратных метров. Покупателям данное приобретение обошлось в 76,2 млн. долларов. На данный момент это самая дорогая сделка в эмирате. Среди самых дорогих сделок в тройке находится, на втором месте, находится сделка по особняку в Jumeirah Bay Island. Здание было продано по цене 24,01 млн. Долларов. Третье место вновь занял особняк в Palm Jumeirah 23,6 млн. Долларов. По данным примерам очевидно, что виллы до сих пор составляют основу спроса на дорогую недвижимость. Однако главный интерес представляют объекты «под отделку» (прим....

  • Вторичный рынок жилой недвижимости Дубая испытывает взрывной рост на фоне притока европейских покупателей

    Одной из характерных черт марта 2022 года стала беспрецедентная миграция состоятельных россиян и украинцев в ОАЭ, особенно в Дубай. В совокупности с притоком других иностранцев, на конец I квартала, вторичный рынок жилой недвижимости Дубая показал 250% рост в количестве продаж в годовом выражении. Однако в апреле 2022 года новый вызов возникает перед рынком — теперь уже европейские покупатели и инвесторы, в колоссальном объеме, мигрируют в эмират и вкладывают свои деньги во вторичный рынок жилья. Европейские покупатели из Великобритании, Германии, Италии, Франции скупают самые разнообразные объекты как средней ценовой категории, так и премиум сегмента. Наибольший интерес для них представляют объекты в традиционно популярных районах: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Creek и...

  • Сектор элитной недвижимости Дубая вырос на 1,03% в I квартале 2022 года, хотя цены снизились на 6%

    Премиальная, дорогая недвижимость эмирата Дубай показала достаточно слабый рост объемов в I квартале текущего года — на 1,03% при сравнении с IV кварталом 2021 года, что равняется 4,7 миллиардам долларов. При этом, в общем, цены на объекты снизились на 6%. Таким образом средняя цен на элитную недвижимость опустилась до уровня в 1,2 млн долларов. 5 258 элитных апартаментов и 742 виллы были проданы в первом квартале 2022 года. Тройку лидеров среди районов по объемам продаж заняли MBR City (869 млн долларов), Palm Jumeirah (844,7 млн долларов) и Downtown Dubai (708,4 млн долларов). По темпам роста объемов продаж стоит отметить следующие три района: Jumeirah Island показали рост в 2,2 раза (с 24,5 до 54,8 млн долларов). MBR City вырос в 1,8 раза (с 463,2 до 844,7 млн долларов)...

  • Off-plan сектор Дубая растет в I квартале: Тысячи апартаментов и вилл поступили на рынок

    В первые месяцы 2022 года тысячи объектов жилой недвижимости были поставлены на рынок, чтобы удовлетворить без остановки растущий спрос со стороны инвесторов и покупателей. На рынок выводят как элитное жилье, так и объекты из среднеценового сегмента. Согласно данным портала Property Monitor, только в марте текущего года на первичный рынок было доставлено 5 800 апартаментов и вилл. Предположительно, их совокупная стоимость достигает 2,8 миллиардов долларов. Первичный сектор рынка долгое время находился в достаточной статичном состоянии. Весь 2020 год, когда COVID-19 полноценно явил себя миру, а также большая часть 2021 года были скупы на запуски полномасштабных жилых проектов. Только в последние три месяца прошлого года ситуация изменилась, не в последнюю очередь на фоне проведения...

  • Подъем и перспективы вторичного рынка жилья в 2022 году

    Совокупные показатели конца 2021 года, и начала года текущего, демонстрируют формирование сильного позитивного тренда на вторичном рынке. «Бычий рынок» сформировался достаточно рано в начале 2022 года. Он сопровождался значительными показателями по транзакциям недвижимости в январе этого года. Февраль лишь закрепил тенденции, попутно побив несколько исторических рекордов. Стоит отметить три ключевых тенденции в текущей ситуации: Высокая конкуренция среди покупателей за счет повышения предлагаемых цен покупки. Происходит своего рода «война ставок», схожая с тем, что можно наблюдать на аукционах. Спрос все еще вращается вокруг желания приобрести крупногабаритную недвижимость. Потребности, сформированные в разгар пандемии COVID-19, продолжают крепко формировать...

  • Ипотека привлекает новых потребителей — 82% всех кредитов было выдано людям, впервые приобретающим недвижимость в ОАЭ

    В течении 2021 года рынок ипотечного кредитования показывал рекордные темпы роста. Пред-пандемические показатели уже преодолены, побиты и предыдущие исторические пики, поставленные в 2017 год. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2021 году объемы ипотечных средств превысили рекорды 2017 года на 26%. Число транзакций в 2021 году оказалось больше результатов 2019 и 2020 годов вместе взятых. Во многом положительно на этот сектор рынка сыграли два фактора: Общий рост популярности Дубая, как мирового рынка недвижимости и «тихой бухты» на фоне бушующей пандемии COVID-19. Государственные инициативы, такие как снижение суммы задатка по займу на 5% — до 20% для резидентов страны и 15% для граждан ОАЭ. Указанных 5% оказалось достаточно, чтобы привлечь к...

  • Рынок недвижимости Дубая испытывает лучший старт года за всю историю наблюдений

    За первые два месяца 2022 года на местном рынке было заключено 12 119 транзакций по недвижимости. Это на 17,7% выше, чем в 2017 году, за которым числился предыдущий подобный рекорд. Февраль сам по себе показал великолепные результаты — на него пришлось 6 346 транзакции из указанного количества. Это самый высокий результат по февралю среди всех годов наблюдений и это на 43,5% выше последнего такого рекорда. Этот результат также на 9,9% выше показателей января 2022 года. Рынок off-plan недвижимости В феврале текущего года было зафиксировано 2 576 транзакций по off-plan недвижимости (прим. недвижимость на этапе строительства), что на 4,9% меньше, чем в январе 2022-го, но в годовом выражении показывает рост на 112,9%. Также в прошлом месяце на продажу поступило более 3 000 off-plan...