RU
Выберите язык
AED
Валюта

Дубайленд (Dubailand)

Минимальная цена объектов322 000 AED
Средняя цена объектов2 910 000 AED
Минимальная цена аренды объектов22 000 AED
Средняя цена аренды объектов92 000 AED
Площадь района278709 м²
Преимущественные типы объектовКвартиры, пентхаусы, виллы
Преимущества
Тип строений:
Жилые
Престижный район
Роскошный образ жизни
Первый взнос от
5%
Беспроцентная рассрочка
60% Оплаты после сдачи

Подробнее о Dubailand

Дубайлэнд (Dubailand) – это грандиозный проект от крупного застройщика в Дубае Дубай Пропертис (Dubai Properties), который задумывался как «город в городе». Изначально проект был запущен компанией Татвир (Tatweer), однако впоследствии был передан другому девелоперу и продолжил развиваться как район смешанного типа с жилой застройкой и развлекательными объектами для туристической сферы. На данный момент в районе уже насчитывается 25 крупных объектов, поэтому уже можно представить облик будущего «города в городе».

К ним относятся:

  • Глобал Вилладж (Global Village) – локация для проведения самой большой ярмарки в мире, торговые павильоны которой представлены в национальном стиле стран мира;
  • Дубай Аутодром (Dubai Autodrome) – автодром с треками для картинга и трассой;
  • Аль-Сахра Дезет Резот (Al Sahra Desert Resort) – ресторанный комплекс;
  • Арабиан Ранчез (Arabian Ranches) – экологический туристический жилой парк;
  • Дубай Спорт Сити (Dubai Sport City) – жилой район с собственными стадионами, множеством спортивных школ и гольф-клубами.

Многие сообщества еще находятся на разных стадиях завершения строительства, а некоторые сданы в эксплуатацию, поэтому Дубайлэнд уже стал одним из самых популярных районов Дубая. Кроме того, будучи фрихолд-зоной, Дубайлэнд снискал известность как район, располагающий недорогими виллами. Если вы планируете делать инвестиции в недвижимость Дубая, Дубайлэнд станет выгодным и надежным вложением средств в долгосрочной перспективе.

Внешняя инфраструктура

  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Молл
  • Парки развлечений
  • Гольф-клуб
  • Бары

Особенности

  • Близко к аэропорту
  • Новостройки
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Экологический район
  • Молодежный район
  • Подходит для отдыха
  • Инвестиционная привлекательность

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Dubailand

Дубайлэнд является одним из самых успешных проектов от ведущего застройщика Дубай Пропертис (Dubai Properties). Этот район включает в себя множество объектов: от тематических парков, торговых центров и проектов экологического туризма до жилых районов. Помимо того, что он является туристическим центром, район популярен среди жителей и инвесторов в основном из-за доступной арендной платы и широкого спектра недвижимости, доступной в свободном владении.

Для покупки и аренды здесь представлены апартаменты, виллы и таунхаусы:

  • апартаменты от студий до 3-спальных квартир;
  • виллы, включающие от 2 до 6 спален;
  • таунхаусы, имеющие от 1 до 4 спален.

Из-за повышенного спроса на объекты местной недвижимости покупать жилье в Дубайлэнде очень выгодно. Далее расскажем подробнее о стоимости объектов в Дубайлэнде и их рентабельности.

Поскольку в большом районе представлены различные типы недвижимости, арендная плата также варьируется в зависимости от местоположения, типа квартиры и конфигурации.

Вид из окна

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Dubailand

Самая высокая доходность от инвестиций в квартиры Дубайлэнда составляет 7,3 % в год у роскошных апартаментов с 3 спальнями. Собственники апартаментов с 2 спальнями будут иметь доход от аренды в размере 6,9 %. Ниже прибыль от студий и апартаментов с 4 спальнями – около 6 % годовых. Наконец, 1-спальные квартиры приносят доход в размере 5,9 %.

Покупатели, заинтересованные в виллах и таунхаусах, для принятия взвешенного решения могут узнать прибыль от аренды данных объектов недвижимости:

  • 2-спальные виллы – 7 %;
  • 3-спальные – 5,3 %;
  • 4-спальные – 5 %;
  • 5-спальные – 4,2 %;

6-спальные – 4,1 %.

Тенденции аренды недвижимости в Dubailand

Инвестиции в недвижимость Дубайлэнд для предпринимателей и инвесторов в доходную недвижимость станут выгодным вложением средств. Чтобы вы могли получить представление о доходах с аренды в Дубайлэнде, ниже приведем суммы за аренду в год в зависимости от типа жилья.

  • Студия – 22 000 AED;
  • 1-спальная квартира – 31 000 AED;
  • 2-спальная – 45 000 AED;
  • 3-спальная – 80 000 AED;
  • 4-спальная – 115 000 AED.

Если вы заинтересованы в просторном жилье, стоит обратить внимание на жилые комплексы Ливинг Легендс (Living Legends), Скайкортс Тауэр (Skycourts Towers) и Лайан (Layan), где продаются просторные 2- и 3-спальные квартиры.

Если вы – приверженец свободного образа жизни, можно рассмотреть закрытые жилые сообщества таунхаусов, например, в Аль-Хабтур (Al Habtoor). Это сообщество посвящено игре в поло. В нем есть эксклюзивные таунхаусы, которые здесь именуют резиденциями. Просторные дома имеют от 3 до 4 спален, собственные парковочные места, комфортное внутреннее убранство и многое другое. Стоимость аренды таких объектов – около 160 000 AED в год.

Тем, кого привлекает более уединенный образ жизни, могут понравиться виллы с количеством спален от 2 до 6.

Стоимость аренды вилл в Дубайлэнде в год:

  • 2-спальные виллы – 73 000 AED;
  • 3-спальные – 128 000 AED;
  • 4-спальные – 142 000 AED;
  • 5-спальные – 139 000 AED;
  • 6-спальные – 146 000 AED.

Тенденции продажи недвижимости в Dubailand

Поскольку это зона свободной собственности (фрихолд – freehold), инвесторы могут беспрепятственно выбрать любой понравившийся вариант и стать его полноправным собственником. Так, в Дубайлэнде можно купить:

  • Студию – 322 000 AED;
  • 1-спальную квартиру – 451 000 AED;
  • 2-спальную – 620 000 AED;
  • 3-спальную – 1 272 000 AED;
  • 4-спальную – 1 569 000 AED.

Фаворитами инвесторов являются объекты недвижимости в комплексе Гольф Верде (Golf Verde), строительство которого должно завершиться к 4-му кварталу 2021 года.

Виллы на территории свободного владения также являются излюбленной недвижимостью инвесторов в Дубайлэнде.

Средняя цена покупки виллы в Дубайлэнде:

  • 2-спальные виллы – 998 000 AED;
  • 3-спальные – 1 369 000 AED;
  • 4-спальные – 1 719 000 AED;
  • 5-спальные – 2 849 000 AED;
  • 6-спальные – 3 356 000 AED.
Инфраструктура

Обзор Dubailand

Самые популярные здания в Dubailand

В результате проверки, основанной на анализе поисковых запросов пользователей, командой Ax Capital были установлены 5 самых популярных жилых сообществ в Дубайлэнде.

  • Скайкортс Тауэрс (Skycourts Towers) – одно из лучших сообществ для аренды недвижимости. Архитектурный ансамбль состоит из шести зданий со своей внутренней инфраструктурой, которая представлена жилыми и офисными помещениями, кафе, магазинами и ресторанами, имеет удобный доступ к автомагистралям. Отличительная особенность – узнаваемый облик, разработанный группой талантливых архитекторов.
  • Рукан (Rukan) – комплекс таунхаусов комфорт-класса. Располагается в Вади-аль-Сафа. Находится вблизи полей для гольфа, торговых центров, кафе и магазинов.
  • Ливинг Легендс (Living Legends) – элитное сообщество вилл и апартаментов.
  • Фелкон Сити оф Уандерс (Falcon City Of Wanders) – фемили-френдли-сообщество со всеми удобствами в шаговой доступности.
  • Вилланова (Villanova) – сообщество, разработанное компанией Дубай Пропертис, которое предлагает широкий ассортимент отдельно стоящих домов и вилл в современном стиле.

Транспорт

Резидентам данного района удобнее иметь личный транспорт. В большинстве многоквартирных домов есть специальные крытые парковочные места на цокольном этаже, а для посетителей предусмотрена парковка на улице. Те, кто живет в виллах, могут припарковать свои транспортные средства на крытых верандах или в отдельном гараже.

Дубайлэнд не очень удобен для тех, кто любит передвигаться на общественном транспорте. Здесь нет станций метро, есть остановки автобуса № 30, который движется по маршруту Скайкорт Тауэрс (Skycourt Towers), Виндзор Резиденс (Windsor Residence) и Лайан (Liwan). Автобусная остановка Глобал Вилладж (Global Village) соединяет станцию метро Юнион (Union) в Дейре и автобусные остановки в Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis). Многие резиденты Дубайлэнда предпочитают пользоваться услугами такси, заказывая его через агрегаторы АрТиЭй (RTA), Убер (Uber) и Карим (Careem).

Магазины

Рядом со Скайкорт Тауэрсом находится множество мини-маркетов и магазинов. В непосредственной близости к сообществам работают супермаркеты Лайфко (Lifco), Уест Зон (West Zone), Шуа Аль-Мадина (Shua Al Madina), Томсан (Thomsun) и другие. Жители сообщества вилл посещают ближайший супермаркет Спинис (Spinneys).

Церкви, храмы и мечети

В каждом микрорайоне Дубайлэнда: Аль-Ваха (Al Waha), Ливинг Легендс (Living Legends), Вилланова (Villanova), Фелкон Сити оф Уандерс (Falcon City Of Wanders) и в других – расположены общественные мечети.

Ближайшая католическая церковь Святой Марии находится в Уд-Мехте (UD-Mehta), примерно в 20 минутах езды от Дубайлэнда. Также недалеко открыта городская церковь Дубая. Индуисты могут посетить храм Шивы в Бур-Дубае (Bur-Dubai) или Gurunanak Darbar Sikh в Джабаль-Али, которые находятся в 30 минутах езды от района.

Образовательные учреждения

Детских садов в этом районе немного. В сообществе вилл работает детский сад Кидс Зон (Kids Zone), в башне Скайкортс (Skycourts) – Чаби Чикс (Chubby Cheeks). Жители Аль-Ваха и Лайана могут воспользоваться услугами детского сада Степ бай Степ (Step by Step). Другие детские сады можно найти в соседнем сообществе Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis).

Для детей старшего возраста в этом районе есть много новых школ. Одной из них является школа Акуила (Aquila), открывшаяся в сентябре 2018 года и расположенная рядом со Скайкортс Тауэрс. Школа придерживается великобританской образовательной системы начального образования (FS1) и обучает детей до 12 лет (6-й год средней школы).

В сообществе Лайан есть международная школа Фаиргрин (Fairgreen), которая предлагает систему международного бакалавриата (IB) до 8-го класса. Эту школу могут посещать дети, проживающие в районе Аль-Ваха.

В этом районе также открыла свои двери школа Джемс Херитидж (Gems Heritage), работающая по Национальной учебной программе Индии до 9-го класса, и престижная школа Джемс Фест Поинт (Gems First Point), которая следует Национальной учебной программе Англии до последнего 13-го класса. Обе школы расположены недалеко от сообщества Вилланова.

Абитуриенты могут подать документы в один из институтов в Дубай Интернейшнл Академик Сити (Dubai International Academic City, DIAC) и получить образование в одном из филиалов международных вузов, таких как: Университет Зайед (Zayed University), Эмиратский Авиационный Университет (Emirates Aviation University), Университет Херриота Уотта и многих других.

Клиники и больницы

В башне Скайкорт Ди (Skycourt D) принимает пациентов современный медицинский центр Эйс Медикал Центрес (Ace Medical Centres). Жители сообщества Маджан (Majan) в Дубайлэнде могут посещать физиотерапевтический центр Доктор Камкар (Dr. Kamkar). Тем, кто хочет воспользоваться услугами более крупных больниц, придется отправиться в соседний район Силикон Оазис (Silicon Oаsis). Кроме того, в этом районе есть клиника Астер (Aster), больница Сулеймана Факиха, а также медицинский центр Симбиозис (Symbiosis) и поликлиника Медикью (Medicure).

Пляжи

Несмотря на то, что в Дубае расположено множество потрясающих пляжей, в самом Дубайлэнде пляжей нет. Ближайшим к этому району является знаменитый пляж Джумейра, который находится в 30 минутах езды отсюда. На территории пляжа расположено множество развлечений как для взрослых, так и для детей. Здесь есть пешеходные дорожки, игровые площадки и тренажеры для занятий спортом на открытом воздухе.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Dubai-Property.Investments – крупное агентство, специализирующееся на подборе и продаже недвижимости в Дубае. В наших каталогах собраны лучшие варианты жилья от застройщиков с высокой рентабельностью. При необходимости наши специалисты проведут подробную консультацию о ликвидных объектах в Дубае и подберут подходящую недвижимость в самых престижных районах Эмирата.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь