Дубайленд (Dubailand)

Подробнее о Dubailand

Дубайлэнд (Dubailand) – это грандиозный проект от крупного застройщика в Дубае Дубай Пропертис (Dubai Properties), который задумывался как «город в городе». Изначально проект был запущен компанией Татвир (Tatweer), однако впоследствии был передан другому девелоперу и продолжил развиваться как район смешанного типа с жилой застройкой и развлекательными объектами для туристической сферы. На данный момент в районе уже насчитывается 25 крупных объектов, поэтому уже можно представить облик будущего «города в городе».

К ним относятся:

Глобал Вилладж (Global Village) – локация для проведения самой большой ярмарки в мире, торговые павильоны которой представлены в национальном стиле стран мира;

Дубай Аутодром (Dubai Autodrome) – автодром с треками для картинга и трассой;

Аль-Сахра Дезет Резот (Al Sahra Desert Resort) – ресторанный комплекс;

Арабиан Ранчез (Arabian Ranches) – экологический туристический жилой парк;

Дубай Спорт Сити (Dubai Sport City) – жилой район с собственными стадионами, множеством спортивных школ и гольф-клубами.

Многие сообщества еще находятся на разных стадиях завершения строительства, а некоторые сданы в эксплуатацию, поэтому Дубайлэнд уже стал одним из самых популярных районов Дубая. Кроме того, будучи фрихолд-зоной, Дубайлэнд снискал известность как район, располагающий недорогими виллами. Если вы планируете делать инвестиции в недвижимость Дубая, Дубайлэнд станет выгодным и надежным вложением средств в долгосрочной перспективе.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Dubailand

Дубайлэнд является одним из самых успешных проектов от ведущего застройщика Дубай Пропертис (Dubai Properties). Этот район включает в себя множество объектов: от тематических парков, торговых центров и проектов экологического туризма до жилых районов. Помимо того, что он является туристическим центром, район популярен среди жителей и инвесторов в основном из-за доступной арендной платы и широкого спектра недвижимости, доступной в свободном владении.

Для покупки и аренды здесь представлены апартаменты, виллы и таунхаусы:

апартаменты от студий до 3-спальных квартир;
виллы, включающие от 2 до 6 спален;
таунхаусы, имеющие от 1 до 4 спален.

Из-за повышенного спроса на объекты местной недвижимости покупать жилье в Дубайлэнде очень выгодно. Далее расскажем подробнее о стоимости объектов в Дубайлэнде и их рентабельности.

Поскольку в большом районе представлены различные типы недвижимости, арендная плата также варьируется в зависимости от местоположения, типа квартиры и конфигурации.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Dubailand

Самая высокая доходность от инвестиций в квартиры Дубайлэнда составляет 7,3 % в год у роскошных апартаментов с 3 спальнями. Собственники апартаментов с 2 спальнями будут иметь доход от аренды в размере 6,9 %. Ниже прибыль от студий и апартаментов с 4 спальнями – около 6 % годовых. Наконец, 1-спальные квартиры приносят доход в размере 5,9 %.

Покупатели, заинтересованные в виллах и таунхаусах, для принятия взвешенного решения могут узнать прибыль от аренды данных объектов недвижимости:

2-спальные виллы – 7 %;
3-спальные – 5,3 %;
4-спальные – 5 %;
5-спальные – 4,2 %;

6-спальные – 4,1 %.

Тенденции аренды недвижимости в Dubailand

Инвестиции в недвижимость Дубайлэнд для предпринимателей и инвесторов в доходную недвижимость станут выгодным вложением средств. Чтобы вы могли получить представление о доходах с аренды в Дубайлэнде, ниже приведем суммы за аренду в год в зависимости от типа жилья.

Студия – 22 000 AED;
1-спальная квартира – 31 000 AED;
2-спальная – 45 000 AED;
3-спальная – 80 000 AED;
4-спальная – 115 000 AED.

Если вы заинтересованы в просторном жилье, стоит обратить внимание на жилые комплексы Ливинг Легендс (Living Legends), Скайкортс Тауэр (Skycourts Towers) и Лайан (Layan), где продаются просторные 2- и 3-спальные квартиры.

Если вы – приверженец свободного образа жизни, можно рассмотреть закрытые жилые сообщества таунхаусов, например, в Аль-Хабтур (Al Habtoor). Это сообщество посвящено игре в поло. В нем есть эксклюзивные таунхаусы, которые здесь именуют резиденциями. Просторные дома имеют от 3 до 4 спален, собственные парковочные места, комфортное внутреннее убранство и многое другое. Стоимость аренды таких объектов – около 160 000 AED в год.

Тем, кого привлекает более уединенный образ жизни, могут понравиться виллы с количеством спален от 2 до 6.

Стоимость аренды вилл в Дубайлэнде в год:

2-спальные виллы – 73 000 AED;
3-спальные – 128 000 AED;
4-спальные – 142 000 AED;
5-спальные – 139 000 AED;
6-спальные – 146 000 AED.

Тенденции продажи недвижимости в Dubailand

Поскольку это зона свободной собственности (фрихолд – freehold), инвесторы могут беспрепятственно выбрать любой понравившийся вариант и стать его полноправным собственником. Так, в Дубайлэнде можно купить:

Студию – 322 000 AED;
1-спальную квартиру – 451 000 AED;
2-спальную – 620 000 AED;
3-спальную – 1 272 000 AED;
4-спальную – 1 569 000 AED.

Фаворитами инвесторов являются объекты недвижимости в комплексе Гольф Верде (Golf Verde), строительство которого должно завершиться к 4-му кварталу 2021 года.

Виллы на территории свободного владения также являются излюбленной недвижимостью инвесторов в Дубайлэнде.

Средняя цена покупки виллы в Дубайлэнде:

2-спальные виллы – 998 000 AED;
3-спальные – 1 369 000 AED;
4-спальные – 1 719 000 AED;
5-спальные – 2 849 000 AED;
6-спальные – 3 356 000 AED.

Обзор Dubailand

Самые популярные здания в Dubailand

В результате проверки, основанной на анализе поисковых запросов пользователей, командой Ax Capital были установлены 5 самых популярных жилых сообществ в Дубайлэнде.

Скайкортс Тауэрс (Skycourts Towers) – одно из лучших сообществ для аренды недвижимости. Архитектурный ансамбль состоит из шести зданий со своей внутренней инфраструктурой, которая представлена жилыми и офисными помещениями, кафе, магазинами и ресторанами, имеет удобный доступ к автомагистралям. Отличительная особенность – узнаваемый облик, разработанный группой талантливых архитекторов.

Рукан (Rukan) – комплекс таунхаусов комфорт-класса. Располагается в Вади-аль-Сафа. Находится вблизи полей для гольфа, торговых центров, кафе и магазинов.

Ливинг Легендс (Living Legends) – элитное сообщество вилл и апартаментов.

Фелкон Сити оф Уандерс (Falcon City Of Wanders) – фемили-френдли-сообщество со всеми удобствами в шаговой доступности.

Вилланова (Villanova) – сообщество, разработанное компанией Дубай Пропертис, которое предлагает широкий ассортимент отдельно стоящих домов и вилл в современном стиле.

Транспорт

Резидентам данного района удобнее иметь личный транспорт. В большинстве многоквартирных домов есть специальные крытые парковочные места на цокольном этаже, а для посетителей предусмотрена парковка на улице. Те, кто живет в виллах, могут припарковать свои транспортные средства на крытых верандах или в отдельном гараже.

Дубайлэнд не очень удобен для тех, кто любит передвигаться на общественном транспорте. Здесь нет станций метро, есть остановки автобуса № 30, который движется по маршруту Скайкорт Тауэрс (Skycourt Towers), Виндзор Резиденс (Windsor Residence) и Лайан (Liwan). Автобусная остановка Глобал Вилладж (Global Village) соединяет станцию метро Юнион (Union) в Дейре и автобусные остановки в Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis). Многие резиденты Дубайлэнда предпочитают пользоваться услугами такси, заказывая его через агрегаторы АрТиЭй (RTA), Убер (Uber) и Карим (Careem).

Магазины

Рядом со Скайкорт Тауэрсом находится множество мини-маркетов и магазинов. В непосредственной близости к сообществам работают супермаркеты Лайфко (Lifco), Уест Зон (West Zone), Шуа Аль-Мадина (Shua Al Madina), Томсан (Thomsun) и другие. Жители сообщества вилл посещают ближайший супермаркет Спинис (Spinneys).

Церкви, храмы и мечети

В каждом микрорайоне Дубайлэнда: Аль-Ваха (Al Waha), Ливинг Легендс (Living Legends), Вилланова (Villanova), Фелкон Сити оф Уандерс (Falcon City Of Wanders) и в других – расположены общественные мечети.

Ближайшая католическая церковь Святой Марии находится в Уд-Мехте (UD-Mehta), примерно в 20 минутах езды от Дубайлэнда. Также недалеко открыта городская церковь Дубая. Индуисты могут посетить храм Шивы в Бур-Дубае (Bur-Dubai) или Gurunanak Darbar Sikh в Джабаль-Али, которые находятся в 30 минутах езды от района.

Образовательные учреждения

Детских садов в этом районе немного. В сообществе вилл работает детский сад Кидс Зон (Kids Zone), в башне Скайкортс (Skycourts) – Чаби Чикс (Chubby Cheeks). Жители Аль-Ваха и Лайана могут воспользоваться услугами детского сада Степ бай Степ (Step by Step). Другие детские сады можно найти в соседнем сообществе Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis).

Для детей старшего возраста в этом районе есть много новых школ. Одной из них является школа Акуила (Aquila), открывшаяся в сентябре 2018 года и расположенная рядом со Скайкортс Тауэрс. Школа придерживается великобританской образовательной системы начального образования (FS1) и обучает детей до 12 лет (6-й год средней школы).

В сообществе Лайан есть международная школа Фаиргрин (Fairgreen), которая предлагает систему международного бакалавриата (IB) до 8-го класса. Эту школу могут посещать дети, проживающие в районе Аль-Ваха.

В этом районе также открыла свои двери школа Джемс Херитидж (Gems Heritage), работающая по Национальной учебной программе Индии до 9-го класса, и престижная школа Джемс Фест Поинт (Gems First Point), которая следует Национальной учебной программе Англии до последнего 13-го класса. Обе школы расположены недалеко от сообщества Вилланова.

Абитуриенты могут подать документы в один из институтов в Дубай Интернейшнл Академик Сити (Dubai International Academic City, DIAC) и получить образование в одном из филиалов международных вузов, таких как: Университет Зайед (Zayed University), Эмиратский Авиационный Университет (Emirates Aviation University), Университет Херриота Уотта и многих других.

Клиники и больницы

В башне Скайкорт Ди (Skycourt D) принимает пациентов современный медицинский центр Эйс Медикал Центрес (Ace Medical Centres). Жители сообщества Маджан (Majan) в Дубайлэнде могут посещать физиотерапевтический центр Доктор Камкар (Dr. Kamkar). Тем, кто хочет воспользоваться услугами более крупных больниц, придется отправиться в соседний район Силикон Оазис (Silicon Oаsis). Кроме того, в этом районе есть клиника Астер (Aster), больница Сулеймана Факиха, а также медицинский центр Симбиозис (Symbiosis) и поликлиника Медикью (Medicure).

Пляжи

Несмотря на то, что в Дубае расположено множество потрясающих пляжей, в самом Дубайлэнде пляжей нет. Ближайшим к этому району является знаменитый пляж Джумейра, который находится в 30 минутах езды отсюда. На территории пляжа расположено множество развлечений как для взрослых, так и для детей. Здесь есть пешеходные дорожки, игровые площадки и тренажеры для занятий спортом на открытом воздухе.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Dubai-Property.Investments – крупное агентство, специализирующееся на подборе и продаже недвижимости в Дубае. В наших каталогах собраны лучшие варианты жилья от застройщиков с высокой рентабельностью. При необходимости наши специалисты проведут подробную консультацию о ликвидных объектах в Дубае и подберут подходящую недвижимость в самых престижных районах Эмирата.