Поиск статей

Средняя арендная стоимость дубайских квартир и таунхаусов выросла на 29% и 33% соответственно, вилл – на 64%. Уровень заполняемости фрихолд-зон города увеличился до 90%, а арендных площадей – до 86%. Данные тенденции обусловлены активным ростом капитала, высокой доходностью от аренды и инициативам правительства, стимулирующим инвестиционную деятельность. Все сегменты рынка недвижимости Дубая зафиксировали рост в первой половине 2022 года. Несмотря на препятствия в виде повышения процентных ставок и укрепления доллара, он оставался оживленным и устойчивым. Если говорить о национальности покупателей, проявивших наибольшую активность, лидирующие места заняли индийцы. Выходцы из Великобритании, Италии, России и Франции замыкают первую пятерку. С января по июнь текущего года...

Жители нескольких населенных районов Дубая с 2019 года платят арендную плату без чека. Высокопоставленный чиновник Dubai Holding Asset Management, который управляет 15 сообществами, сказал, что компания внедрила возможность электронной оплаты, когда запустила приложение «DubaiAM Life». Сообщества, охваченные этой схемой, включают: Remraam, Layan, Ghoroob, Ghoroob Square, Shorooq, Dubai Wharf, Manazel Al Khor и Al Khail Gate. Правительство Дубая недавно анонсировало систему, в которой платежи по арендным чекам автоматизируются и оцифровываются с использованием системы прямого дебетования Центрального банка ОАЭ (UAEDDS). Арендаторы могут выбрать эту схему, без необходимости представлять арендные чеки с последующей датой, в соответствии с соглашением, подписанным между Земельным...

Комитет, возглавляемый наследным принцем Дубая, одобрил немедленное выделение 2000 жилых земельных участков в четвертом районе Umm Nahad. Это было сделано в соответствии с указаниями Его Высочества Шейха Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая. Распределение было произведено после того, как шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, наследный принц Дубая, возглавил Высший комитет по развитию и делам граждан. «Мы постоянно следим за ходом реализации жилищной программы, чтобы выполнить указания шейха Мухаммеда бен Рашида по удовлетворению всех потребностей граждан и повышению качества их жизни», – сказал шейх Хамдан. Участки будут распределены, начиная со среды, 27 июля, среди имеющих на это право граждан, которые...

Его Высочество Шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал Указ № (23) от 2022 года, регулирующий предоставление прав «Мусатаха» на коммерческие земли в Дубае. Указ регулирует использование коммерческих земель в Дубае, предоставляя право «Мусатаха» развивать проекты недвижимости. Новое законодательство является частью усилий эмирата по укреплению статуса Дубая как предпочтительного места для глобальных инвестиций в недвижимость. Согласно Указу, соглашение «Мусатаха» создает право на недвижимость, которое дает его владельцу право строить здание или инвестировать, закладывать, сдавать в аренду, продавать или покупать земельный участок, принадлежащий третьей стороне, на срок до 35 лет. Соглашение...

По словам экспертов, люди хотят больше свободы в выборе собственных дизайнов и материалов, поэтому они все чаще обращают внимание на земельные участки. Поскольку цены на недвижимость достигли новых максимумов, все больше людей предпочитают покупать участки и строить свои собственные дома по индивидуальному заказу, а не покупать готовые дома у застройщиков. Весомым аргументом в том числе является желание сделать свой собственный дом индивидуальным. Поскольку рынок недвижимости процветает, цены на участки тоже выросли, но не на том же уровне, что и готовые объекты. Все больше людей предпочитают строить свой собственный дом, потому что это дает им гораздо больше свободы в плане воплощения собственных идей и реализации концепций. Ранее Исламский банк Абу-Даби (ADIB) объявил о запуске своего...

По мере того, как рынок недвижимости стремительно восстанавливается от пережитых потрясений, Дубай переживает новую веху экономического роста благодаря новым инвесторам и конечным покупателям, приезжающим сюда из-за рубежа. О повышенной активности покупателей свидетельствует недавнее событие с проектом одного известного дубайского застройщика. Более 200 единиц таунхаусов Shams от застройщика из ОАЭ Nshama, расположенных на городской площади (Town Square), были раскуплены инвесторами и конечными покупателями в течение нескольких часов после его запуска. Новый бум на рынке недвижимости Недвижимость Дубая переживает активное восстановление после пандемии. Иностранные предприниматели, в свою очередь, стремятся в город в поисках безопасного убежища для своих накоплений. Согласно последним...

По словам экспертов, совокупный объем сделок на рынке жилой собственности Дубая в мае преодолел 13-летний максимум, благодаря состоятельным частным лицам и инвесторам, планирующим бизнес-миграцию в самый экономически успешный эмират. Согласно последнему отчету, опубликованному международной консалтинговой компанией CBRE, общий объем сделок с жилой недвижимостью увеличился на 33% до 5 542 единиц проданных объектов в мае 2022 года, в то время как общий объем сделок за год достиг 30 903, что является самым впечатляющим показателем с 2009 года. Консалтинговая компания сообщила о сохранении роста продаж строящегося жилья (off-plan) и увеличению на 55,4%, в то время как продажи на вторичном рынке в том же месяце выросли на 18%. Что касается повышения стоимости объектов, в своем отчете CBRE...

По предварительным подсчетам аналитиков, при сохранении текущих темпов продаж, к концу года совокупная стоимость сделок с недвижимостью достигнет 61,9 млрд AED, вопреки глобальной инфляции. Издание Knight Frank полагает, что последствия глобальной инфляции на экономику Эмиратов и рынок недвижимости Дубая, вероятно, на данный момент будут незначительными благодаря эффективным мерам, предпринятым правительством. По словам Фейсала Дуррани, партнера и руководитель отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank, «когда речь заходит о сдерживающих факторах инфляции в ОАЭ, существует масса причин для осторожного оптимизма. Диверсифицированная стратегия правительства в области импорта, шаги по повышению продовольственной безопасности в последние годы и укрепление доллара США, которое...

В стремлении достичь своей амбициозной цели – сделать Дубай самым умным городом мира, городской муниципалитет запустил единую электронную платформу для получения разрешений на строительство. Программа предоставляет комплексные услуги, включая выдачу разрешений на строительство всех лицензирующих органов консультационным офисам и подрядным компаниям. Процесс объединения был завершен Комитетом по разработке разрешений на строительство в Дубае, который был сформирован Его Высочеством Шейхом Мухаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и Правителем Дубая. С целью повышения уровня удовлетворенности клиентов комитету поручено ускорить завершение предоставления услуг путем разработки систем и требований. Его возглавляет генеральный директор Сектора...

Молодые и люди среднего возраста, которые намерены остаться в Дубае на долгосрочной основе, все чаще предпочитают покупать недвижимость, а арендовать ее. Руководители и аналитики индустрии недвижимости говорят, что эта тенденция в основном наблюдается среди людей с высокой зарплатой в возрасте 20, 30 и 40 лет, которые инвестируют, чтобы застраховаться от инфляции. В результате этого в последнее время на рынке наблюдается очень быстрая распродажа недавно запущенных проектов, некоторые из них распродаются за один день. В марте проект Danube Properties Pearlz стоимостью 300 млн AED был распродан в первый же день его запуска. В недавнем исследовании брокерской компании Union Square House, занимающейся недвижимостью, говорится, что с 2021 по апрель 2022 года резиденции всех крупных...

При сравнении данных запросов на въезд, контрактов аренды и продаж недвижимости января-марта 2021 года и того же периода 2022-го, стало возможно выявить, куда сместился главный интерес резидентов Дубая за год и куда этот интерес продолжит двигаться в дальнейшем. Данные ниже представила компания по организации переездов ServiceMarket, взяв за основу запросы, которые компания получила за указанный год. Топ десять наиболее популярных районов Дубая возглавили DubaiLand, Jumeirah Village, Downtown Dubai, Business Bay и особая экономическая зона DIFC. В целом список, составленный по процентному соотношению запросов к общему числу, выглядит следующим образом: DubaiLand — 15.6% от общего числа запросов на переезд; Jumeirah Village Circle и Triangle — 8,71%; Downtown Dubai,...

Согласно свежему анализу крупнейших международных рынков недвижимости (прим. по городам), Дубай занял 14 место в топе наибольшей стоимости аренды премиального/элитного офисного пространства. Лидерами стали Лондон, Гонконг и Токио. На данный момент стоимость аренда офиса премиального класса в Дубае будет стоить чуть более 1 010 долларов за квадратный метр. Для сравнения, Лондон, занявший первое место, предлагает офисы по цене 2 883 долларов за квадратный метр площади. При этом эмират показывает наиболее высокие показатели занятости офисных пространств среди всех ключевых рынков региона EMEA (прим. Европа, Ближний восток и Африка). Впрочем, существует несколько факторов, которые дают достаточную уверенность утверждать, что уже в течении пары следующих кварталов текущего года ставка аренды...

Первый квартал 2022 года показал крайне впечатляющие темпы роста на рынке недвижимости Дубая. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), за первые три месяца в эмирате было зарегистрировано почти 26 000 транзакций по покупке недвижимости, что стало самым крупным числом сделок с 2010 года. На фоне известных геополитических событий, общей международной нестабильности и кризисных явлений в мировой экономике многие состоятельные инвесторы и покупатели из России, Украины, Великобритании, Германии, Франции и иных стран начали активно мигрировать в Объединенные Арабские Эмираты. Объемы сделок и скорость их заключения растет месяц от месяца и некоторые брокеры и агентства, воодушевленные ситуацией, начали прибегать к сомнительным маркетинговым практикам, чтобы урвать кусок внимания у...

Одна из сетей отелей Дубая, расположенная в районе Jumeirah Bay Island, заявила недавно, что смогла продать самый дорогой жилой объект на рынке Дубая. Речь идет о трехкомнатном апартаменте по действительно исторически рекордной цене в 36 994 доллара за квадратный метр. Данный объект является во всех смыслах элитным, но даже в своей категории такая цена - редкость. В его стоимость входило и уникальное расположение на рукотворном острове в виде морского конька, и эксклюзивный дизайн помещений, выполненный в античном итальянском стиле, множество разнообразных мест для досуга и отдыха. Рынок недвижимости Дубая стал объектом активного обсуждения в 2022 году. На фоне резкого притока состоятельных иностранцев со всех концов света, рынок уже превзошел таких мировых лидеров как Париж, Лондон,...

Текущему году предрекали установление многочисленных рекордов еще в самом его начале. Свежие данные по I кварталу 2022 года во многом подтвердили такие ожидания, хотя в некоторых случаях рост пришел из крайне неожиданных источников. Тем не менее, полезно рассмотреть итоги первого квартала не только в перспективе их роста над рекордами прошлых лет, но в перспективе того, какой фундамент они закладывают на будущее. Собрав данные из разных аналитических источников, ниже представлены самые важные факторы развития местного рынка недвижимость в ближайшем будущем. Масштабная миграция иностранцев Главной новостью марта 2022 года стала масштабная миграция россиян в Дубай. Состоятельные российские граждане активно бежали в эмират со своими средствами либо ввиду прямых санкций в отношении них,...