При сравнении данных запросов на въезд, контрактов аренды и продаж недвижимости января-марта 2021 года и того же периода 2022-го, стало возможно выявить, куда сместился главный интерес резидентов Дубая за год и куда этот интерес продолжит двигаться в дальнейшем.
Данные ниже представила компания по организации переездов ServiceMarket, взяв за основу запросы, которые компания получила за указанный год.
Топ десять наиболее популярных районов Дубая возглавили DubaiLand, Jumeirah Village, Downtown Dubai, Business Bay и особая экономическая зона DIFC.
В целом список, составленный по процентному соотношению запросов к общему числу, выглядит следующим образом:
- DubaiLand — 15.6% от общего числа запросов на переезд;
- Jumeirah Village Circle и Triangle — 8,71%;
- Downtown Dubai, Business Bay и DIFC — 7,95%;
- Mirdif — 4,68%;
- Academic City, Silicon Oasis и International City — 4,5%;
- Bur Dubai — 4,38%;
- Jebel Ali — 3,86%;
- Jumeirah — 3,57%;
- Dubai Motor City, Dubai Sports City и Studio City — 3,21%;
- Dubai Marina, JBR и Bluewaters — 3,16%.
Особое внимание обращается не на сами цифры, а на общий тренд последний лет — с каждым годом люди все чаще и чаще выбирают наиболее новые районы города, взамен старым и традиционно популярным. В I квартале 2022 года особенно стали заметны тенденции переезда в пригороды Дубая. Неожиданным стал рост популярности Jumeirah Village Circle и Triangle.
Последние два направления выгодно отличаются тем, что они являются хорошо развитыми и комфортными районами вблизи густонаселенных и всегда активных Downtown Dubai, JBR и Palm Jumeirah, но при этом не являются ни одним из названных. В том числе не настолько дороги за счет банального спроса, предоставляя тоже качество.
Так, ставка аренды апартаментов в Jumeirah Village Circle обычно начинается от 7 000 долларов за студию. Для сравнения, в соседнем Downtown Dubai большинство опций начинается от отметки в 13 000 долларов.
В последние два года особый интерес для покупателей представляли виллы и таунхаусы за счет их крупных жилых пространств, которые стали особенно нужны людям на фоне пандемии и того, что крупнейшую долю рабочего и свободного времени люди проводили в стенах своих домов.
Но на данный момент предложение такой недвижимости уже значительно сократилось, поэтому ожидается, что в течении 2022 года рост спроса и цен на нее снизится и стабилизируется. В тоже время большой буст роста должны получить апартаменты, которые до этого покупатели и инвесторы достаточно активно обходили стороной.
Отдельно стоит отметить рост популярности районов Dubai South и соседнего к нему District 2020. Последний был местом проведения Expo 2020 и сейчас активно реконструируется в ключевой жилой и бизнес район Дубая. Он планирует переоткрыть свои двери для массового покупателя уже в октябре 2022 года.
