Al Furjan

Sur Al Furjan

Al Furjan est une communauté de la banlieue sud de Dubaï. Le quartier relativement jeune, entouré de deux autoroutes: Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road, a une construction moderne ordonnée. Il est dominé par les maisons de ville et les villas, souvent recherchées par les retraités et les familles avec enfants qui préfèrent un rythme de vie tranquille. C'est une destination populaire qui rend les investissements immobiliers à Dubaï abordables.

Une partie du territoire de la région a été construite en 2014, mais il n'y a pas de réponse claire à la question de savoir quand Al Furjan a été construit. Il s'agit d'un projet à long terme du développeur Nakheel, qui développe activement un territoire d'une superficie totale de 560 hectares. Ce complexe pour les vacances en famille est en demande en raison de l'infrastructure développée et de l'aspect attrayant. Il y a un grand nombre de parcs, le territoire lui-même est riche en espaces verts. D'ici 2024, il est prévu de mettre en service la communauté fermée de Murooj Al Furjan, dans laquelle plus de 400 villas seront construites.

Marché immobilier à Al Furjan

Ceux qui envisagent de déménager pour la résidence permanente aux Émirats Arabes Unis s'intéressent à l'endroit où vivre à Al Furjan. La plupart du temps, le logement est de faible hauteur, dominé par les maisons de ville et les villas. Dans les bâtiments compacts, il y a un avantage: les liens étroits entre les voisins améliorent la qualité de vie.

Tendances immobilières locatives

La location à long terme dépend directement de la superficie du logement et du nombre de chambres à coucher. L'appartement de deux chambres peut être loué pour 80 000 dirhams par an. La présence de trois chambres porte le montant à 85 000 dirhams. Le coût d'un studio est inférieur d'un ordre de grandeur. La villa peut être habitée en payant au moins 110 000 dirhams. C'est le prix minimum d'une maison de trois chambres. Plus leur nombre est élevé, plus le coût du loyer annuel est élevé.

Tendances des ventes immobilières

Le coût des ventes commence à partir de 300 000 dirhams pour un studio compact. Logement plus spacieux a un segment de prix différent:

Un appartement d'une chambre peut coûter 680 000 unités de monnaie locale.
Deux chambres augmentent le prix à 965 000 dirhams.
Les logements de trois chambres ont un prix moyen de 1 340 000 dirhams.

Les villas coûtent entre 2 et 4 millions de dirhams. La région se trouve à proximité immédiate du site de l'Expo-2020. Selon les experts, à l'approche de la date de l'événement, le coût du logement ne fera que croître.

Informations utiles pour les investisseurs immobiliers

Les Émirats Arabes Unis n'ont pas de taxes sur la propriété et la disposition des biens immobiliers. Cela ouvre aux propriétaires la possibilité de faire un profit dans sa forme pure lors de la location de la propriété.

Retour sur investissement immobilier

Le plus demandé pour la location d'un appartement avec une ou deux chambres. La rentabilité moyenne des investissements atteint 7% par an. Dans les appartements de deux chambres, ce chiffre est réduit à 6 %. L'actif des villas de 5 et 6 chambres est en baisse à 4,4 et 4,2%, respectivement.

Revue d'Al Furjan

Bien que le développement d'Al Furjan soit en cours, ses habitants n'éprouvent pas de difficultés à accéder aux services, au commerce et aux services de santé.La région a tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Comment se rendre à Al Furjan? En taxi ou en voiture louée depuis l'aéroport de Dubaï, le temps de trajet est d'environ 50 minutes. Le trajet depuis l'aéroport d'Al Maktoum est un peu moins long. La route prend environ 30 minutes.

Les bâtiments les plus populaires

Parmi les complexes résidentiels les plus grandes sont Masakin Al Furjan, dans laquelle se trouvent les 300 appartements et un grand parc avec une aire de jeux pour enfants et la pratique des activités sportives, ainsi que Quortaj, l'avantage est d'un bon emplacement. Il est érigé au centre, tandis que le bâtiment est séparé de la côte par une courte distance.

Meilleurs hôtels

En choisissant un lieu de résidence temporaire afin de se familiariser avec l'infrastructure du pays, vous pouvez envisager plusieurs options:

The Manor Hotel by JA. Equipé d'un parking gratuit, piscine. Vous pourrez profiter de la salle de sport et du spa. Un service de navette depuis les aéroports est assuré.
ECOS Dubai Al Furjan Hotel. Il est situé à Discovery Gadens. Chambres familiales disponibles. Il offre un parking gratuit. L'hôtel possède une piscine intérieure.
Ibis Fujairah. L'hôtel offre toutes les conditions pour un séjour confortable. Il y a une piscine et un Club de remise en forme. La mosquée Sheikh Zayed et un grand supermarché sont accessibles à pied.

Transports en commun et places de parking

Le transport public est sous-développé. L'accent est mis davantage sur les voitures et les vélos individuels. Pour les cyclistes, une route séparée de 40 kilomètres a été créée.

À l'avenir, il est prévu d'étendre la branche du métro. Les stations les plus proches sont Al Furjan, Discovery Gardens, Ibn Battuta, Jebel Ali. Le projet de construction d'environ 2 000 maisons supplémentaires, de sorte que le travail sur le développement des transports en commun sera également en cours. Jusqu'à présent, les itinéraires disponibles ne couvrent pas toute la région, mais cela n'empêche pas la communication avec d'autres communautés et les voyages au centre-ville de Dubaï.

Les propriétaires de villas n'ont pas de difficultés avec le stationnement de la voiture, car un garage est fourni sur le territoire de l'accession à la propriété. Des parkings ouverts dans la communauté existent également.

Location de voiture

Les agences locales offrent un large choix de voitures. Vous pouvez louer un véhicule pour vous déplacer ou commander une voiture avec chauffeur. Il y a une possibilité de réservation à distance. Pour contrôler la machine aux Émirats Arabes Unis, il faut:

Avoir un permis de conduire international.
Échantillon de carte bancaire pris en charge à l'étranger.

Location de yacht

Vous pouvez vous promener le long de la jetée d'Al Furjan, mais la promenade affectera davantage les zones voisines. La communauté n'a pas d'accès direct à la côte. À moins de 10 kilomètres, selon le point spécifique de la communauté, se trouve la promenade Walk dans le quartier de Jumeirah Beach Residence. Les eaux du golfe sont ouvertes aux voyages. Vous pouvez louer un voilier, un bateau à moteur, un bateau, un yacht, compte tenu de la capacité du navire et du nombre de personnes qui souhaitent partir en voyage.

Supermarchés et centres commerciaux

Dans le centre commercial Al Furjan Pavillion avec la Communauté Mall, vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin pour vivre. Ici se trouve Spinneys Al Furjan est un supermarché où vous pouvez commander la livraison de marchandises à domicile.

Églises, temples et mosquées

La majeure partie de la population du pays est musulmane. Il y a une mosquée Al Furjan West dans le quartier. Une autre mosquée, Masjid Abdallah Ali Al – Chaafar, a été construite à Discovery Gadens. À la frontière du District, dans le village de Jabal Ali, se trouve l'église orthodoxe Saint-Georges. Les temples hindous sont situés à 15 minutes en voiture, à Gurunanak Darbar sikh Gurudwara.

Écoles

L'école Arbor School, dont l'enseignement est basé sur les bases du programme anglais, fonctionne actuellement dans la région. Au fur et à mesure de l'expansion de la construction, il est prévu d'introduire des établissements d'enseignement supplémentaires. Pour les plus petits, l'école maternelle Jabal Ali est ouverte. Les enfants de moins de 4 ans sont acceptés ici. L'enseignement supérieur peut être obtenu à l'Université Balamand à Dubaï, ainsi qu'à l'Université russe Synergy.

Hôpitaux et cliniques

Le Centre de Médecine familiale d'Al Furjan Pavillion est situé à Al Furjan, qui offre ses services tous les jours de 8h à 20h. En plus des thérapeutes et des pédiatres, des dentistes sont également acceptés. L'hôpital Royal NMC le plus proche est situé dans le parc d'Investissement de Dubaï.

Centres commerciaux à Al Furjan

C'est le Pavillon Al Furjan déjà mentionné, ainsi que le pavillon Al Furjan West, c'est-à-dire le pavillon occidental. Ils sont de chaque côté du quartier. En plus des installations commerciales avec une large gamme de produits, ils comprennent un Club de sport, une piscine, des cafés et des restaurants. Le quartier voisin abrite le centre commercial Mamos Ibn Battuta, qui abrite plus de 400 magasins et environ 50 restaurants, ainsi que le plus grand cinéma.

Restaurants

La communauté est représentée par la cuisine de tous les peuples du monde. Vous pouvez essayer l'Italien dans le Restaurant origan (Origan). Le restaurant Al Arrab propose une large gamme de plats locaux. Si vous ne voulez pas vous arrêter dans la même direction, il vaut la peine de visiter le Discovery Garden, où vous pourrez déguster des plats arabes et européens.

Attractions d'Al Furjan

Les installations de loisirs comprennent:

Centres commerciaux avec un complexe de restaurants ou des points de restauration situés séparément.
Cinéma moderne dans le Club de loisirs de Jebel Ali (Jebel Ali Recreational Club).
Switch Bowling in Ibn Battuta.

Pour les amateurs de loisirs actifs à Al Furjan propose un large choix de clubs sportifs. L'hôtel Ja Jebel Ali propose des activités d'aviron. Des clubs d'équitation et de tir sont ouverts. Dans toute la région, il existe de nombreuses zones pour se détendre dans la nature: jardins paysagers, terrains de jeux. Le Club Al Furjan propose des activités sportives. Il est équipé d'une piscine avec des pistes de 25 mètres, d'une salle de sport équipée des dernières technologies.

Les jardins de la découverte se trouvent à 10 minutes en voiture de la communauté, tandis que le parc Jumeirah est un peu plus loin. L'île de Palm Jumeirah est accessible en 20 minutes de route.

Plages près d'Al Furjan

Les plages les plus proches de la communauté sont situées sur Dubaï Marina. C'est environ 20 minutes en voiture. Le remblai a une infrastructure développée, un centre de fitness ouvert, de nombreux points de restauration rapide, une aire de jeux pour enfants. Un peu plus loin se trouve la plage d'Al-Sufuh.

FAQ

Al Furjan est-il créé par les mains d'un homme? Non, c'est une zone continentale, ennoblie et activement construite, mais pas une île artificielle.
Avez-vous besoin de la citoyenneté pour déménager? Pas. Pour les ressortissants étrangers, un permis de séjour est fourni, qui est reçu automatiquement lors de l'achat d'une propriété pour le montant fixé par la législation du pays.
Est-il possible de déménager aux Emirats Arabes Unis retraités? Oui, les autorités du pays ont élaboré un programme spécial, sous réserve des conditions dans lesquelles vous pouvez facilement acheter des biens partout dans le pays, y compris dans la communauté Al Furjan.

Choisir une propriété rentable pour l'investissement

Dubai-Property.Investments propose les offres les plus récentes dans la communauté. Pour la planification des investissements dans l'immobilier Al Furjan présente une large base de l'immobilier pour tous les goûts et tous les budgets. Commencez le choix sans retarder, ne manquez pas les objets rentables.