Die Danube Group zeigt sich besorgt über den drohenden Mietpreisstopp in den Emiraten
Einer der größten Bauträger Dubais ist der Ansicht, dass der Mietstopp den Mietern und nicht den Vermietern helfen soll.
Im April 2021 kündigte das Dubai Lands Department (DLD) ein Einfrieren der Mietpreise für die nächsten drei Jahre an.
Die Behörde hat noch nicht vollständig geklärt, wie weit das Einfrieren gehen wird und welche Gebiete und Immobilienarten davon betroffen sein werden. Die Nachricht hat jedoch bereits viele Vermieter im Emirat in Panik versetzt.
Die Danube Group ist der Ansicht, dass das Mietwachstum innerhalb der Grenzen der Marktbewegungen bleiben sollte und Eingriffe in diesen Prozess, wie das Einfrieren, nur dann erfolgen sollten, wenn die Situation außer Kontrolle gerät und den Mietern schadet.
Der Mietmarkt in Dubai unterliegt bereits einer Reihe von Vorschriften, darunter eine 2005-2006 eingeführte Wachstumsobergrenze und eine 2013 eingeführte Obergrenze für Neuverhandlungen.
In diesen Jahren herrschte in der Branche ein starkes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die Wirtschaft des Emirats wuchs mit 14-16% pro Jahr, was zu einem starken Anstieg der Mietkosten führte.
Die jährlichen Steigerungsraten betrugen 20-40%, so dass selbst Familien mit gutem Einkommen gezwungen waren, sich nach Angeboten im Niedrigpreissegment umzusehen. Damals gab es noch keinen breiten Markt für Freehold-Immobilien (Freehold - Immobilien, die von Ausländern als uneingeschränktes und unbefristetes Eigentum erworben werden können). Die einzige Möglichkeit bestand darin, Immobilien zu pachten oder Eigentumsrechte zu erwerben.
Seit 2016 hat sich die Situation jedoch geändert, und das Angebot hat begonnen, die Nachfrage zu übersteigen, so dass die Vermieter ihren wichtigsten Hebel zur Preiserhöhung verloren haben. In den Jahren 2018 und 2019 zeichnete sich ein Überangebot ab, das durch die Pandemie im Jahr 2020 noch verschärft wurde.
All das führte zu unkontrollierbaren Bewegungen bei den Mietpreisen, aber im Jahr 2021 gab es endlich Anzeichen für eine Stabilisierung der Situation. Das ist auf den starken Zustrom ausländischer Investoren und Käufer zurückzuführen.
In Anbetracht all dessen kam Danube zu dem Schluss, dass ein Einfrieren zum jetzigen Zeitpunkt nicht zu einem Marktgleichgewicht führen und nur den Vermietern in die Hände spielen wird.
Das wird durch die jüngsten Nachrichten bestätigt, wonach viele Vermieter die Verträge mit den Mietern bereits neu ausgehandelt haben und sie zu höheren Mieten zwingen. So sollen dann die Preise für die nächsten drei Jahre eingefroren werden.
Das wird die allgemeine Erholung der Nachfrage im Emirat auf ein begrenztes und extrem teures Mietangebot treffen, was die Käufer nur vom Markt fernhalten wird.
