Danube Group对迪拜酋长国即将冻结租赁价格表示担忧
迪拜最大的房地产开发商之一认为，租金冻结原本是为了帮助租户，而不是房东。
2021年4月，迪拜土地部（DLD）宣布将在未来3年内冻结租赁价格。
虽然政府机构尚未完全澄清冻结将持续多久，以及哪些地区和房地产类型将受到影响。然而，这一消息已经使整个迪拜酋长国的许多房东陷入了恐慌。
Danube Group认为，租金增长应保持在市场波动的范围内，只有在情况失控、损害租户利益的情况下，才应对这一过程进行诸如冻结租金等形式的干预。
迪拜的租赁市场已经有一系列法规的约束，包括2005-2006年引入的最大增长上限和2013年的重新协商上限。
这些年，由于房地产行业供需严重失衡，迪拜的经济以每年14-16%的速度增长，所有这些因素造成了租金的大幅上涨。
租金的年增长率高达20-40%，这迫使即使收入不错的家庭也只能关注低价的房源。那个时候，自由保有房产（自由保有：外国人可以无条件和永久拥有的房产）并没有广阔的市场。唯一的选择就是租房或获得所有权。
然而，自2016年以来，情况发生了转变，房地产行业开始供大于求，房东因此失去了提高价格的主要砝码。在2018-2019年，供应过剩还只是隐约可见，而2020年的疫情则加剧这种供应过剩的局面。
所有这些都导致了租金的不可控波动，但到2021年，情势终于开始趋于稳定。其原因是有大量外国投资者和买家涌入市场。
综合考虑这些因素，Danube认为，在现阶段实行冻结并不会使市场自我平衡，只会对房东有利。
而最近的新闻也证实了这一点，许多房东已经与租户重新协合合同，迫使租户支付更高的租金。 此举是为了在未来三年冻结上限租金价格。
因此，随着迪拜酋长国需求的整体复苏，租赁房源将变得有限，并且价格也会变得极其昂贵，而这样只会让买家远离市场。
