ڈینیوب گروپ نے اماراتی کرایوں میں آنے والے منجمد پر تشویش کا اظہار کیا۔
دبئی کے سب سے بڑے پراپرٹی ڈویلپرز میں سے ایک کا خیال ہے کہ کرایہ منجمد کرنے کا مقصد کرایہ داروں کی مدد کرنا ہے، مکان مالکان کی نہیں۔
اپریل 2021 میں، دبئی لینڈز ڈیپارٹمنٹ (DLD) نے اگلے 3 سالوں کے لیے کرائے کی قیمتوں کو منجمد کرنے کا اعلان کیا تھا۔
حکومتی ایجنسی نے ابھی تک مکمل طور پر واضح نہیں کیا ہے کہ منجمد کس حد تک جائے گا، اور کون سے علاقے اور جائیداد کی اقسام متاثر ہوں گی۔ تاہم، اس خبر نے پہلے ہی امارات بھر کے بہت سے زمینداروں کو خوف میں مبتلا کر دیا ہے۔
ڈینیوب گروپ کا خیال ہے کہ کرائے کی ترقی کو مارکیٹ کی نقل و حرکت کی حدود میں رہنا چاہیے اور اس عمل میں مداخلت، جیسے کہ منجمد، صرف اس صورت میں ہونا چاہیے جب صورت حال قابو سے باہر ہو رہی ہو اور کرایہ داروں کو نقصان پہنچ رہا ہو۔
دبئی میں کرائے کی مارکیٹ پہلے سے ہی متعدد ضوابط کے تابع ہے، بشمول 2005-2006 میں متعارف کرائی گئی زیادہ سے زیادہ ترقی کی حد اور 2013 میں دوبارہ مذاکرات کی حد۔
ان سالوں کے دوران، یہ شعبہ طلب اور رسد کے لحاظ سے شدید طور پر غیر متوازن تھا،اور امارات کی معیشت 14-16% سالانہ کی شرح سے ترقی کر رہی تھی، یہ سب کرائے کے اخراجات میں بڑے اضافے کا باعث بنے۔
شرحوں میں سالانہ اضافہ 20-40% تھا، یہاں تک کہ اچھی آمدنی والے خاندان بھی صرف کم قیمت والے پراپرٹی سیکٹر سے سپلائی دیکھنے پر مجبور تھے۔ اس وقت، فری ہولڈ پراپرٹیز کے لیے کوئی وسیع مارکیٹ نہیں تھی (فری ہولڈ - ایسی جائیدادیں ہیں جو غیر مشروط اور دائمی ملکیت میں غیر ملکی خرید سکتے ہیں)۔ واحد آپشن یہ تھا کہ جائیدادیں لیز پر دی جائیں یا ملکیت کے حقوق حاصل کیے جائیں۔
تاہم، 2016 کے بعد سے صورتحال بدل گئی ہے اور سپلائی ڈیمانڈ سے زیادہ ہونے لگی ہے، اس لیے زمینداروں قیمتوں میں اضافے کے لیے اپنا مرکزی اختیار کھو چکے ہے۔ 2018-2019 میں، ضرورت سے زیادہ سپلائی بڑھ رہی تھی، جو 2020 میں وبائی مرض کی وجہ سے بڑھ گئی تھی۔
یہ سب کرائے کی قیمتوں میں بے قابو حرکات کا باعث بنا، لیکن 2021 میں بالآخر صورتحال میں استحکام کے آثار نظر آنے لگے۔ اس کی وجہ غیر ملکی سرمایہ کاروں اور خریداروں کی بڑی آمد تھی۔
ان سب باتوں پر غور کرتے ہوئے، ڈینیوب نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ اس مرحلے پر منجمد ہونے سے مارکیٹ میں توازن پیدا نہیں ہوگا بلکہ یہ صرف زمینداروں کے ہاتھوں میں چلا جائے گا۔
اس کی تصدیق حالیہ خبروں سے ہوتی ہے کہ بہت سے مالک مکان کرایہ داروں کے ساتھ پہلے سے ہی معاہدوں پر دوبارہ گفت و شنید کر چکے ہیں اور انہیں زیادہ کرایہ ادا کرنے پر مجبور کر رہے ہیں۔ یہ اگلے تین سالوں کے لیے محدود قیمت کو منجمد کرنے کے لیے ہے۔
اس طرح، امارات میں طلب میں مجموعی بحالی کو محدود اور انتہائی مہنگے کرائے کی فراہمی سے پورا کیا جائے گا، اور یہ خریداروں کو بازار سے دور کر دے گا!
