Новости

Данные, предоставленные Земельным департаментом Дубая (DLD), указывают на совершение 173 транзакций, согласно иным данным — 227 в первую рабочую пятницу января. Вследствие внедрения новой системы трудовой недели за первые 7 дней 2022 года было заключено 1 766 сделки общей стоимостью 1,97 млрд долларов. Новая рабочая неделя длится четыре с половиной дня. Вторая половина пятницы, суббота и воскресенье — выходные дни. Относитель данных DLD, из 173 зарегистрированных транзакций 12 пришлось на земельные участки и 161 на апартаменты и виллы. Районы с рекордными ценами продажи земельных участков: Marsa Dubai — около 100 млн долларов; Al Thanya Fifth — 7,62 млн долларов; Palm Jumeirah — 4,62 млн долларов. По количеству транзакций лидирует район Jebel Ali...

Выпущенный в начале января отчет Земельного департамента Дубая (DLD) указывает на 65% рост в количестве транзакций и 71% рост в стоимости по сравнению с 2020 годом. За 2021 год в эмирате было совершенно 72 207 инвестиции в недвижимость со стороны 52 415 инвесторов общей суммой на 40,29 млрд долларов. Таким образом, в сравнении с 2020 годом, число инвестиций увеличилось на 73,7%, а число инвесторов на 65,6%. Это представляет крайне значительный годовой прирост новых инвесторов на территории эмирата по сравнению с предыдущими годами. Существует несколько причин такой привлекательности Дубая для иностранцев, как экономического, так и социального характера, однако главной является высокая эпидемиологическая безопасность. Среди других международных лидеров рынка недвижимости, Дубая...

Цены на виллы в Palm Jumeirah находятся всего в 1,5% от рекорда 2014 года. Годовой рост средних цен на 17% является беспрецедентным с 2014 года. Согласно ValuStrat Price Index (VPI), индексу изменения капитальной стоимости фрихолд-недвижимости и офисных объектов, виллы выросли на 2,5%, в то время как апартаменты выросли приблизительно на 1%. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), за 2021 год было зарегистрировано 84 772 транзакции недвижимости общей суммой около 82 млрд долларов. Большую роль сыграли экономические стимулы, поощрения для иностранных инвесторов, успешная борьба с COVID-19 и всемирная выставка Expo 2020, начавшаяся 1 октября 2021 года. ValuStrat сообщает, что в целом апартаменты в эмирате показали рост между 0.9 и 8.8 процентами. Однако в некоторых районах,...

Среди аналитиков сохраняются позитивные ожидания от текущего года. Инвестиционный банк Arqaam Capital указывает на высокую вероятность рекордных объемов транзакций по недвижимости за последние годы. В то же время консалтинговое агентство Knight Frank предполагает рост цен в городе на 4–6%. Эксперты сходятся во мнении, что рост цен будет более сдержанный и стабильный, чем в прошлом, 2021 году. Arqaam Capitals сообщает, что основным двигателем роста остается совокупность двух трендов: спроса на недвижимость от работающего удаленно населения и высокой заинтересованности со стороны лиц с крупным чистым капиталом (HNWI). В первой половине 2022 года сильный эффект также будет оказывать всемирная выставка Expo 2020. Несмотря на свое завершение 31 марта, мероприятие продолжит оказывать...

Годовой рост цен на апартаменты в самом высоком небоскребе мира составил 23%. Район Downtown Dubai закрепляет годовой рост на 17%. В начале января 2022 года консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало информацию о спросе среди состоятельных покупателей эмирата на элитную недвижимость в городе. Наиболее показательными являются данные по центральному району города — Downtown Dubai и располагающемуся в нем жилому небоскребу Burj Khalifa. Файсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, указывает, что за год средние цены на недвижимость в Downtown выросли на 17%. Средние цены на апартаменты в Burj Khalifa выросли на 23%. На данный момент цена квадратного метра жилой недвижимости в небоскребе находится на отметке 6 154 доллара США. Данная цена все еще...

Что год грядущий нам готовит? Публикуем свежие прогнозы на 2022 год: Кто из иностранцев проявит наибольший интерес? Главный спрос на жилую недвижимость от европейцев поступает со стороны французов, россиян и британцев. В рамках Ближнего Востока и Азии доминирующее место продолжают занимать индийские граждане, а также инвесторы из Китая. Эти категории населения должны остаться главными потребителями на рынке в ближайшие месяцы. Дубай продолжит привлекать сверхбогатых на свой рынок? Согласно отчету New World Wealth, Дубай является 29-м городом в мире по популярности у HNWI и UHNWI покупателей («хайнеты» и «ультрахайнеты»). С I квартала 2021 население сверхбогатых экспатов выросло на 3,8% — с 52 000 до 54 000 человек. При сохранении доступных цен на...

Новые регуляции вступят в силу 30 декабря 2021 года. 20 декабря, понедельник, Центральный банк ОАЭ сообщил, что планирует ввести новые и усовершенствованные правила надзора и регуляции в отношении банков, предоставляющих свои финансовые инструменты для рынка недвижимости. Указанные регуляции вступят в силу 30 декабря, они должны поставить на контроль как финансовые ресурсы, находящиеся на балансе банков, такие как займы и инвестиции, так и внебалансовые активы и обязательства. ЦБ ОАЭ уделил особое внимание конкретизации определений, используемых в регламентах, критериям учета и надзора за финансами, активами и обязательствами банков. Новые стандарты обязывают банки пересмотреть и усовершенствовать их внутреннюю политику в отношении андеррайтинга, оценки и управления рисками. ЦБ...

Ноябрь-декабрь 2020 года стал переломной точкой, давшей старт восстановлению рынка после первых, и тяжелейших, ударов пандемии. Ноябрь 2021 фиксирует результаты этого перелома. В период с ноября 2020 по ноябрь 2021 было зарегистрировано 55 640 сделок по недвижимости общей суммой в 36,86 млрд долларов. В отношении совокупного числа сделок текущий год оказался рекордным с 2014-го. Данные предоставлены Земельным Департаментом Дубая. При сравнении ноябрей 2020 и 2021 года, общее число транзакций выросло на 80% и достигло отметки 4,88 млрд долларов. Одной из основных причин указывают длящийся эффект от открытия всемирной выставки EXPO-2020, которая к декабрю 2021-го уже привлекла более 6,3 млн посетителей в Дубай. На данный момент не наблюдается веских причин изменения растущего тренда,...

Краткие итоги года по рынку Дубая от International Bankier. Профессиональное финансовое издание International Bankier выпустило короткий материал, который подходит итог под основными трендами и результатами 2021 года. В 2020 году экономика Дубая испытала тяжелейший удар пандемии, однако уходящий год смог не только отбить потери, но и побил несколько многолетних рекордов. В сфере государственного регулирования был проведен ряд реформ с целью снижения планки входа на рынок для иностранных инвесторов. Например были понижены проценты депозитов на ипотеку до 20% и снижены требования для получения трехлетних резидентских виз c 272 000$ до ~205 000$. В сфере борьбы с коронавирусом, с одной стороны, были ослаблены многие карантинные ограничения, с другой стороны, была успешно развернута...

Первые места заняли компании из ОАЭ. Список составлялся изданием Forbes Middle East на основе финансовых показателей, репутации, возраста компании и стоимости готовых и строящихся проектов. Рейтинг Forbes ME «Top 50 Real Estate Developers In MENA 2021» создан на основе обзора ведущих компаний региона MENA (прим. Северная Африка и Ближний Восток). Если компания выпустила крупный или значимый строительный объект на рынок в текущем году — она добавлялась в список. Те компании, которые смогли сдать объект, но он еще не функционирует полностью, в список не попали. Первое место в рейтинге заняла строительная компания Emaar Properties. Компания базируется в Дубае, является одним из крупнейших застройщиков эмирата и специализируется на разнообразной элитной недвижимости. На...

В ноябре 2021 консалтинговое агентство ValuStrat выпустило доклад о рынке недвижимости эмирата. Цены на виллы достигли до-пандемического уровня, однако в дальнейшем темпы их роста должны снизиться. Цены на виллы стремятся к своим рекордным показателям 2014 года. Так, дома в Palm Jumeirah стоят лишь на 3,9% дешевле, чем они стоили на пике указанного года. Капитальная стоимость вилл установила годовой рост на 34,1%, месячный рост колебался от 2 до 2,9%. Наибольший рост зафиксирован в «старых» сообществах эмирата, таких как Arabian Ranches. Районы наибольшего прироста: В Arabian Ranches годовой рост составил 34,1%, ежемесячный рост составил 2,7%; В Jumeirah Island годовой рост составил 33,9%, ежемесячный рост составил 2,9%; В Lakes годовой рост составил 31,2%, ежемесячный...

Спрос от иностранных покупателей и инвесторов должен сохранить свою силу — The National. Рынок недвижимости ОАЭ вошел в период роста, оправившись от трехлетнего падения цен на нефть, начавшегося в 2014 года, усиленного хроническим переизбытком предложения и началом пандемии COVID-19. Рост поддерживается сохраняющимся высоким спросом со стороны иностранных покупателей, государственными мерами поддержки и успешной борьбой с вакцинацией. Цены на недвижимость растут уверенными темпами, однако будут сдержаны скорым поступлением на рынок новых объектов жилья, особенно апартаментов. По предварительным данным в следующем году застройщики планируют совокупно поставить на рынок от 50 000 до 60 000 новых объектов недвижимости. Большую роль в привлечении иностранцев в Дубай сыграла его...

С января по сентябрь 2021 на рынок было поставлено 12 175 апартаментов и 1 600 вилл. 8 000 новых апартаментов и 1 300 вилл должны попасть на рынок до конца текущего года или в начале 2022 года. В целом рынок недвижимости Дубая рос с конца 2020 года, когда была снята основная доля карантинных ограничений. Ралли вилл в первой половине 2021 года продолжилось общим ростов во второй половине, связанным со всемирной выставкой Expo 2020. Именно высокие ожидания от Expo 2020 привели к значительному росту ставок в III квартале. Однако Expo закончится уже в марте 2022 и есть высокая вероятность, что этого не хватит, чтобы распродать достаточное число новой недвижимости. Цены продажи, согласно Asteco, должны чувствовать себя намного лучше и предоставить значительный рост в 2022 году. Главную роль...

В 2023 ожидается рост цен на недвижимость в районе 5%. Издание Reuters провело опрос аналитиков рынка недвижимости относительно ожидаемого движения цен в следующем году. Рост цен должен быть в два раза больший, чем предполагалось три месяца назад. Основными двигателями роста должны стать спрос от иностранцев и большая доступность недвижимости для покупателей в целом. Процесс вакцинации проходит успешно. ОАЭ использует несколько видов вакцины, в том числе Pfizer и Спутник V. При населении в 9,89 млн человек было реализовано более 21 млн доз препаратов. Благодаря таким успехам правительство Дубая продолжает ослаблять карантинные ограничения. Омикрон является серьезной опасностью для международного сообщения, однако по последним данным вакцины помогают успешно бороться с новой вариацией...

За 11 месяцев 2021 года сумма транзакций в эмирате достигла 36,86 млрд долларов США. Колоссальное позитивное влияние оказывает Expo 2020, проводящее в Дубае. Правительство эмирата начало публиковать данные по числу и совокупной стоимости транзакций недвижимости 8 лет назад. В ноябре 2021 транзакции недвижимости достигли 7 000 в количестве и 4,88 млрд долларов в совокупной стоимости. Согласно данным портала Property Finder, за 11 месяцев текущего года было осуществлено 55 651 транзакция на совокупную сумму 36,86 млрд долларов. Это на 88,39% больше, чем за весь 2020 год и является наивысшим показателем с 2014 года. При сравнении ноября к предыдущему месяцу, рост составил 30,8% в количестве и 36,9% в стоимости. Сегмент off-plan недвижимости вырос на 50% между ноябрем и октябрем. Число...