В ноябре 2021 консалтинговое агентство ValuStrat выпустило доклад о рынке недвижимости эмирата. Цены на виллы достигли до-пандемического уровня, однако в дальнейшем темпы их роста должны снизиться.
Цены на виллы стремятся к своим рекордным показателям 2014 года. Так, дома в Palm Jumeirah стоят лишь на 3,9% дешевле, чем они стоили на пике указанного года.
Капитальная стоимость вилл установила годовой рост на 34,1%, месячный рост колебался от 2 до 2,9%.
Наибольший рост зафиксирован в «старых» сообществах эмирата, таких как Arabian Ranches.
Районы наибольшего прироста:
- В Arabian Ranches годовой рост составил 34,1%, ежемесячный рост составил 2,7%;
- В Jumeirah Island годовой рост составил 33,9%, ежемесячный рост составил 2,9%;
- В Lakes годовой рост составил 31,2%, ежемесячный рост составил 2,9%;
- В Meadows годовой рост составил 29,9%, ежемесячный рост составил 2,5.
Наименьший рост наблюдался в районе Mudon: за год — 19,4%, ежемесячно — 1,5%.
Также была предоставлена информация по сегменту апартаментов эмирата, в котором наибольший рост показал район Palm Jumeirah — 17,3% за год и 2% помесячно.
Есть также районы, где цены на апартаменты в целом показали спад:
- СЭЗ Dubai Production City с годовым падением 1,6% и без изменений в ежемесячном росте;
- Dubai Sports City, который показал падение на 1,9% и без изменений в ежемесячном росте.
Совокупный индекс цен на жилую недвижимость ValuStrat для Дубая в текущий момент составляет 75,1 пункт. Базовым годом является 2014, январь которого принимается за планку в 100 пунктов. По сравнению с 2020 годом по годовой прирост в 2021 составил 14,7 пунктов.
Это крайне позитивный показатель.
Объемы транзакций недвижимости в ноябре 2021 года оказались на 40,6% выше, чем в октябре и на 126,7% выше, чем в ноябре 2020.
