Краткие итоги года по рынку Дубая от International Bankier.
Профессиональное финансовое издание International Bankier выпустило короткий материал, который подходит итог под основными трендами и результатами 2021 года.
В 2020 году экономика Дубая испытала тяжелейший удар пандемии, однако уходящий год смог не только отбить потери, но и побил несколько многолетних рекордов.
В сфере государственного регулирования был проведен ряд реформ с целью снижения планки входа на рынок для иностранных инвесторов. Например были понижены проценты депозитов на ипотеку до 20% и снижены требования для получения трехлетних резидентских виз c 272 000$ до ~205 000$.
В сфере борьбы с коронавирусом, с одной стороны, были ослаблены многие карантинные ограничения, с другой стороны, была успешно развернута национальная программа вакцинации. Более 20 млн доз вакцины было реализовано на территории ОАЭ и более 90% населения уже прошло полную вакцинацию.
Высокими темпами растет спрос на недвижимость со стороны иностранцев из Европы и Восточной Азии. Фиксируется частичное отставание предложения от спроса, что уже привело к общему повышению цен в среднем на 4,4% к концу III квартала 2021 года. Число транзакций к концу этого же квартала превысило объем транзакций за весь 2020 год на 22,6%.
Главные итоги 2021-го:
- Проценты по кредитованию исторически низкие.
- Инвесторы стали выражать большую уверенность в рынке.
- Покупатели и арендаторы сместили свой интерес с апартаментов на виллы/таунхаусы.
- Предпочтение отдается объектам с большой жилой площадью и уровнем приватности.
- Цены на покупку недвижимости выросли рекордными темпами.
- Цены на виллы значительно опережают цены на апартаменты.
- Средний размер ставок аренды снизился.
- Апартаменты установили падение на 2,7%, но ставки аренды вилл выросли на 15,5%.
- Общие объемы продаж за 3 квартала 2021 выше, чем совокупные годовые продажи 2-х из последних 10 лет.
В целом, рынок недвижимости Дубая в этом году был больше рынком продавцов.
Прогноз на 2022 год
Рынок продолжит расти в течении и после EXPO-2020. Всемирная выставка продлится до 31 марта 2022 года. Некоторые ожидают, что мероприятие сможет привлечь в страну рекордные 25 млн посетителей.
Ожидается, что после EXPO-2020 у иностранных инвесторов сохранится большой интерес к недвижимости Дубая, что приведет к дальнейшему росту спроса и цен. Должен также вырасти приток иностранных работников, которые усилят спрос на недвижимость доступного ценового сегмента.
Рынок Дубая, как часть мирового рынка недвижимости, должен достичь точки равновесия к концу II квартала 2022 года.
