Что год грядущий нам готовит? Публикуем свежие прогнозы на 2022 год:
Кто из иностранцев проявит наибольший интерес?
Главный спрос на жилую недвижимость от европейцев поступает со стороны французов, россиян и британцев. В рамках Ближнего Востока и Азии доминирующее место продолжают занимать индийские граждане, а также инвесторы из Китая. Эти категории населения должны остаться главными потребителями на рынке в ближайшие месяцы.
Дубай продолжит привлекать сверхбогатых на свой рынок?
Согласно отчету New World Wealth, Дубай является 29-м городом в мире по популярности у HNWI и UHNWI покупателей («хайнеты» и «ультрахайнеты»).
С I квартала 2021 население сверхбогатых экспатов выросло на 3,8% — с 52 000 до 54 000 человек. При сохранении доступных цен на премиальную недвижимость в эмирате, число этой категории экспатов продолжит расти схожими темпами.
Цены на жилую недвижимость продолжат расти?
Согласно консалтинговому агентству Knight Frank, цены на жилую недвижимость выросли на 21% за первые десять месяцев, к октябрю 2021.
1 октября 2021 стартовала всемирная выставка Expo 2020, оказавшая сильную стимуляцию спроса. К началу декабря 2021 было заключено 12 352 сделки по недвижимости, из которых 7 000 — в сегменте готового жилья.
Предполагается, что Expo 2020 будет главным триггером роста рынка в 2022, даже после своего окончания (31 марта 2022).
Опрошенные изданием Reuters аналитики согласны в прогнозе роста цен на 5% в 2022 году. Это на 2,5% больше, чем предполагалось в III квартале текущего года.
Больше трети новых объектов планируется отложить на 2023?
Несмотря на прогнозы, изложенные в «Dubai Residential Market Review | Autumn 2021», предполагающие вывод на рынок как минимум 78 000 новых домов в 2022 году, около 30–40% этого числа вероятно будет отложено на 2023 год.
Согласно некоторым предположениям, даже дальше.
Ставки аренды на жилую и коммерческую недвижимость вырастут?
Ведущая в ОАЭ компания по менеджменту недвижимости Asteco предполагает рост ставок аренды на 7–9% на жилую и коммерческую недвижимость и рост на 9–14% на элитные объекты в I квартале 2022.
Схожий прогноз дает консалтинговое агентство Core. Ставки продолжат расти на районах с виллами и премиальными апартаментами, особенно в Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Предпочтение к контрактам долгосрочной аренды отдают в районах Jumeirah Village Circle, Bur Dubai и Dubai Silicon Oasis.
