Danube Group wyraża zaniepokojenie zbliżającym się zamrożeniem czynszów w emiracie
Jeden z największych deweloperów nieruchomości w Dubaju uważa, że zamrożenie czynszów ma pomóc najemcom, a nie wynajmującym.
W kwietniu 2021 roku, Dubai Lands Department (DLD) ogłosił nadchodzące zamrożenie cen wynajmu na kolejne 3 lata.
Agencja rządowa nie wyjaśniła jeszcze w pełni, jak daleko posunie się zamrożenie i jakie obszary oraz typy nieruchomości zostaną nim dotknięte. Jednak wiadomość ta już spowodowała, że wielu właścicieli nieruchomości w całym emiracie wpadło w panikę.
Danube Group uważa, że wzrost czynszów powinien pozostać w granicach ruchów rynkowych, a interwencja w ten proces, taka jak zamrożenie, powinna mieć miejsce tylko wtedy, gdy sytuacja wymyka się spod kontroli i szkodzi najemcom.
Rynek najmu w Dubaju podlega już wielu regulacjom, w tym wprowadzonemu w latach 2005-2006 limitowi maksymalnego wzrostu oraz limitowi renegocjacji w 2013 roku.
W tych latach sektor był mocno niezrównoważony pod względem popytu i podaży, gospodarka emiratu rozwijała się w tempie 14-16% rocznie, a to wszystko prowadziło do dużych skoków kosztów wynajmu.
Roczny wzrost stawek wynosił 20-40%, co zmuszało nawet rodziny z dobrymi dochodami do zwracania uwagi wyłącznie na podaż z sektora nieruchomości o niskich cenach. W tym czasie nie istniał szeroki rynek nieruchomości typu freehold (freehold - nieruchomości, które mogą być nabywane przez obcokrajowców na bezwarunkową i wieczystą własność). Jedyną opcją było dzierżawienie nieruchomości lub uzyskanie prawa własności.
Jednak od 2016 roku sytuacja się zmieniła i podaż zaczęła przewyższać popyt, przez co wynajmujący stracili swoją główną dźwignię do podnoszenia cen. W latach 2018-2019 pojawiła się nadpodaż, którą tylko pogłębiła pandemia w 2020 roku.
Wszystko to doprowadziło do niekontrolowanych ruchów cen najmu, ale w 2021 roku sytuacja zaczęła wreszcie wykazywać oznaki stabilizacji. Stało się tak dzięki dużemu napływowi zagranicznych inwestorów i nabywców.
Biorąc to wszystko pod uwagę, Danube doszedł do wniosku, że wprowadzenie zamrożenia na tym etapie nie doprowadzi do zrównoważenia się rynku i będzie jedynie sprzyjało właścicielom mieszkań.
Potwierdzają to ostatnie informacje, że wielu wynajmujących już renegocjowało umowy z najemcami, zmuszając ich do płacenia wyższego czynszu. Ma to na celu uzyskanie ograniczonego zamrożenia cen na najbliższe trzy lata.
Tak więc ogólne ożywienie popytu w emiracie spotka się z ograniczoną i niezwykle drogą podażą najmu, co tylko zrazi nabywców do rynku.
