AED
Monnaie

Ranchs Arabes

Prix minimum des objets1 590 000 AED
Prix moyen des objets4 075 000 AED
Le prix minimum de location des objets90 000 AED
Prix moyen de location des objets270 000 AED
Place de la région6500000 m²
Types d'objets préférésVillas

Avantages

Type de bâtiments:
Premium, Elite
Le prix de départ est de
AED 1,59M
Quartier prestigieux
La superficie du quartier
70M sq. ft.
Belle vue

Sur Arabian Ranches

Arabian Ranches est une banlieue de Dubaï, aux Émirats Arabes Unis, offrant de nombreuses possibilités aux citoyens étrangers. Ici, vous pouvez acheter un logement dans la propriété. Cela augmente la popularité des investissements immobiliers à Dubaï, d'autant plus que la communauté est séparée du centre-ville par un peu moins de 10 kilomètres.

La région est divisée en plusieurs communautés: Arabian Ranches et Arabian Ranches 2. La construction est réalisée par la société d'état Emaar - l'un des plus importants dans le pays. Il est très difficile de répondre sans équivoque à la question de savoir quand Arabian Ranchez a été construit. C'est un endroit relativement jeune, en développement actif avec Dubaï, dont la construction se poursuit à l'heure actuelle. Le quartier a été créé en 2004. La construction de la deuxième partie devrait s'achever en 2021. La fin de la construction de la troisième partie de la communauté est prévue en 2025.

Le quartier est situé à l'intersection des trois plus grandes autoroutes des EAU, ce qui permet un accès facile à n'importe quel point de la ville. La communauté convient aux familles: les villas et les maisons de ville confortables peuvent accueillir tous les membres de la famille. Le rythme de vie tranquille et la proximité du centre attirent non seulement les habitants, mais aussi les étrangers. Le point culminant de la région est le Club de golf, qui présente un statut de communauté élevé.

Caractéristiques extérieures

  • Parks
  • Sentiers pédestres
  • Accessibilité des transports
  • École
  • Maternelle
  • Mosquée
  • École de Sports Équestres
  • Club de Golf
  • Bars
  • Pharmacie

Caractéristiques

  • VIP
  • Nouveaux bâtiments
  • Quartier calme
  • Aménagement paysager
  • Villas
  • Immobilier de luxe
  • Zone de sécurité
  • Convient aux familles avec enfants
  • Maisons de ville
  • Convient pour les loisirs
  • Attractivité des investissements

Évolution du marché immobilier

Selon un rapport de 2020, la communauté est en tête des autres quartiers en termes de popularité des logements indépendants. Ici, les villas et les chalets sont activement achetés. Leurs configurations et leur superficie varient, ce qui a un impact direct sur le coût. Au total, il y a environ 4 000 maisons dans la communauté. Ils sont créés dans le style méditerranéen et arabe classique. Il y a des maisons individuelles avec leur propre terrain et une piscine. Vous pourrez également acheter des appartements avec accès aux installations communes.

Tendances immobilières locatives

La difficulté avec l'endroit où vivre dans Arabian Ranches ne se pose que lors du choix d'une sous-communauté particulière de l'Émirat. Il y en a 15 au total. La politique de prix pour la location est directement liée au nombre de chambres:

  • Le coût moyen d'une villa de quatre chambres est de 186 000 dirhams. Dans les régions voisines de Jumeirah et de Dubaï Hills Estate, ce montant est inférieur de 10 000 à 30 000 dirhams.
  • Une villa de cinq chambres coûtera 230 000 dirhams par an. Et ce sont les prix moyens. La limite supérieure peut être beaucoup plus élevée.

Plus abordables maisons de ville. Ainsi, trois chambres peuvent être louées pour 120 000 dirhams. En comparaison avec le coût d'achat, le prix de location est parfois inférieur.

Tendances des ventes immobilières

La demande pour les villas aux Émirats Arabes Unis ne diminue pas, malgré la différence de prix importante par rapport aux appartements:

  • Une maison de deux chambres peut être achetée pour 1 500 000 dirhams.
  • Construire avec trois chambres coûtera près de 700 000 plus cher.
  • La valeur d'une maison de quatre chambres atteint 3 500 000 dirhams.
  • Une villa de cinq chambres peut coûter 4 500 000 dirhams.

Le prix maximum d'un appartement de six chambres. Dans ce segment, les prix commencent à partir de 6 000 000 dirhams.

Vue depuis la fenêtre

Informations utiles pour les investisseurs immobiliers

En tant qu'objets d'investissement les plus populaires sur le marché sont les maisons de ville avec 2-4 chambres. Le logement n'est pas taxé.

Retour sur investissement immobilier Arabian Ranches

Il y a ceux qui souhaitent louer des villas plus spacieuses, mais en comparaison avec la valeur initiale de l'immobilier arabe, leur retour sur investissement annuel est plus faible:

  • La rentabilité des appartements de deux chambres peut atteindre 6,5 %.
  • Dans les maisons à trois chambres, ce taux est tombé à 5,8 %.
  • La maison de ville de quatre chambres a un ROI de 5,4 %.
  • Dans les villas de cinq et six chambres, le taux est réduit à 5,2 et 4%, respectivement.

Le choix des investisseurs potentiels est disponible.

Infrastructure

Revue d’ Arabian Ranches

Le quartier est entièrement adapté à la vie. Il a tout ce dont vous avez besoin pour des vacances de qualité, des sports et du shopping. Les installations sociales de services aux citoyens ne sont pas moins développées.

Les bâtiments les plus populaires

Dans le quartier construit plusieurs complexes résidentiels populaires, parmi lesquels Mirador, Al Reem. Ils sont équipés de tout le nécessaire pour une vie confortable. Sur leur territoire il y a des clubs sportifs, des piscines, des terrains de jeux. L'aménagement paysager de la zone environnante est un élément essentiel de l'aménagement paysager.

Meilleurs hôtels

Un grand nombre de commentaires positifs a l'hôtel et le Club de golf de Dubaï. Il s'agit d'un complexe cinq étoiles situé à proximité immédiate du parcours de golf. Les fans de ce sport s'arrêtent souvent ici, car diverses compétitions sont organisées sur le terrain de championnat et l'infrastructure développée de l'hôtel permet non seulement de se détendre, mais aussi de participer à des réunions d'affaires. Pas moins populaire:

  • Quatre Étoiles-Frank Porter.
  • Trois Étoiles-Millennium Mont.

Transports en commun et places de parking

Plusieurs stations de métro sont accessibles à pied: Abu Dhabi Bank, Sharaf DJ Et Mall of The Emirates. Dans la perspective de la construction de sa propre station de la communauté. La communication par les transports en commun est assurée par la société d'état Artiay (RTA). La commune couvre la route F30. Il n'y a pas de difficultés à trouver un taxi, qui est représenté par Uber et Careem.

Les clients du pays sont intéressés par la question de savoir comment se rendre de l'aéroport? L'aéroport d'Al Maktoum est accessible en voiture de location ou en taxi.

Il n'y a pas de difficultés avec le stationnement dans la communauté, car les villas et les maisons de ville ne disposent pas d'un, mais de plusieurs places de stationnement. Il peut s'agir d'un garage intégré ou souterrain. En outre, les maisons sont équipées d'une zone d'accès spacieuse, sur laquelle vous pouvez toujours placer une voiture temporairement ou garer les voitures des invités.

Location de voiture à Arabian Ranches

Aux EAU, il existe un vaste réseau d'agences représentant des services de location de voitures à la fois économiques et premium. Les vus ne sont pas moins populaires, ils sont souvent choisis pour des excursions dans la zone désertique. Réserver une voiture en ligne sur de nombreux sites. Le prix de location dépend de:

  • classe du véhicule;
  • nombre d'allocation des places.

Pour l'utilisation des services, un permis de conduire international est suffisant, sans lequel la conduite de tout véhicule est lourde d'amendes.

Location de yacht

Les promenades en eau sont très demandées à Dubaï, car c'est sous cet angle que s'ouvre une vue inoubliable sur les sites de l'Émirat. Les agences proposent des installations de natation, dont le nombre de places varie de 6 ou plus. Vous pouvez louer un bateau ou un yacht pour une grande entreprise.

Il y a un peu moins d'un an, la nouvelle Marina du port de Dubaï a été inaugurée. Des services de transport sont également disponibles sur les quais d'Al-Hamriya, Rashid et Jabal Ali.

Centre commercial

Parallèlement à l'autoroute E311 se trouve le centre commercial Arabian Ranches village. Le Ranch Souk n'est pas moins populaire. C'est un marché avec un emplacement à Al Qudra Road. Un autre grand centre commercial est Le Retail Center. Ici, vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin, de la nourriture aux articles ménagers.

Supermarchés et centres commerciaux

Le plus grand supermarché est Carrefour in The Retail Centre. Pas moins grand centre commercial Spinneys à Motor City. Le supermarché Carrefour du centre commercial Mall of The Emirates se trouve à proximité immédiate de la communauté. Vous pouvez également visiter l'un des principaux centres commerciaux du centre de Dubaï.

Églises, temples et mosquées

Le principal temple musulman de la région est la mosquée Al Rahman. Il est situé dans la partie centrale. Un autre lieu de culte pour les musulmans – Masjid Salam. Les catholiques peuvent visiter le temple de Old Mehta (Catholic Church in Oud Mehta), qui est situé à environ 30 minutes en voiture. Il existe plusieurs temples hindous: Shrinath Ji Temple, Shiva Temple et Shree Krishna Haveli, érigés dans la région de Bur Dubaï.

Écoles à Arabian Ranches

Les enfants de deux à quatre ans peuvent recevoir une éducation préscolaire à la maternelle Raffles. Il utilise le système de formation britannique. Dans la sous-communauté Arabian Ranches 2 se trouve l'école primaire Ranches primary school.

Les Émirats Arabes Unis ont adopté un système d'enseignement inhabituel pour les citoyens russes. Les écoles sont divisées en plusieurs étapes. Par exemple, Jumeirah English Speaking School (Jumeirah English Speaking School, JESS) implique une formation dans le programme britannique jusqu'à l'année 11. L'étape suivante comprend la formation jusqu'à 13 ans, mais déjà sur le système IB.

Hôpitaux et cliniques

Le centre commercial local abrite l'hôpital Mediclinic, qui offre une gamme complète de services allant du diagnostic et de la collecte de tests à la consultation de spécialistes étroits. La clinique Aster Medical Center se trouve sur le marché. Les architectes locaux préfèrent centrer tous les équipements nécessaires pour les résidents en un seul endroit, il n'est donc pas surprenant que l'hôpital Mediclinic Park View Hospital soit à 15 minutes de route de la frontière du quartier.

Restaurants Arabian Ranches

Le quartier propose une cuisine de tous les pays du monde. Les restaurants les mieux notés:

  • Carluccios, spécialisé dans la cuisine italienne.
  • Hamptons Cafe où vous pouvez déguster des plats européens traditionnels.
  • Paul Bakery & Restaurant, représentant des produits français classiques.
  • Al-Arab (Al Arrab), où vous pourrez découvrir la cuisine traditionnelle locale.

Les établissements de la chaîne de restauration rapide sont représentés par les sociétés Burger King et Pizza Hut.

Curiosités

Lors de la construction du quartier, l'accent a été mis sur l'unité avec la nature. Le divertissement bruyant est plus concentré dans le centre-ville. La communauté est célèbre:

  • beaucoup de parcs pour se promener;
  • Club d'équitation;
  • Club de golf.

Les activités de divertissement ont généralement lieu dans le centre commercial Arabian Ranches. Aussi parmi les endroits où vous pouvez aller à Arabian Ranches, vous pouvez noter le zoo de Dubaï, situé à côté de Sustainable City.

Plages

Malgré le fait que la région n'est pas construite sur la côte, les plages sont assez proches. À seulement 20 minutes en voiture, vous rejoindrez la plage Opposite JBR et Dubaï Marina. Sur le territoire de ce dernier, il y a tout ce dont vous avez besoin pour divers sports nautiques. L'infrastructure des deux plages est développée, allant des cabines de dressing aux restaurants.

FAQ

Parmi eux:

  • Est-il possible de marcher sur le quai des Arabian Ranches? Il n'y a pas de quai à la communauté, car la communauté n'est pas sur la côte.
  • Arabian Ranches est créé par les mains de l'homme? En ce qui concerne le développement du projet et la construction de bâtiments, certainement oui. Mais ce n'est pas une île artificiellement créée, mais une partie d'une zone désertique ennoblie.
  • Est-il difficile d'acheter un logement? Non, la propriété, pas dans le bail à long terme. Pour l'enregistrement de la transaction, un permis de séjour est suffisant.

Nous choisirons l'immobilier pour les vacances toute l'année, le déménagement pour la résidence permanente, l'investissement

Dubai-Property collabore avec des promoteurs immobiliers et des agences immobilières locales à Arabian Ranches et dans d'autres régions des Émirats Arabes Unis. Les annonces sur le site sont régulièrement mises à jour, le catalogue contient des logements pour tous les goûts et tous les budgets. Il y a des appartements, des maisons de ville, des villas. Les spécialistes de la société sont prêts à choisir l'objet optimal pour la planification des investissements dans l'immobilier Arabian Ranches. Votre choix peut être fait maintenant.

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Yulia Kravchenko
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