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Moneda

Arabian Ranches

Precio mínimo de los objetos1 590 000 AED
Precio medio de los objetos4 075 000 AED
El precio mínimo de alquiler de los objetos90 000 AED
Precio medio del alquiler de objetos270 000 AED
Plaza de la comunidad6500000 m²
Tipos de objetos preferidosVillas

Ventajas

Tipo de edificios:
Premium, Elite
El precio inicial es de
AED 1,59M
La superficie del barrio
70M sq. ft.
Barrio de prestigio
Hermosas vistas

Acerca de Arabian Ranches

Arabian Ranches es una zona suburbana de Dubái, Emiratos Árabes Unidos, que abre amplias oportunidades para los ciudadanos extranjeros. Puedes comprar una casa aquí. Esto aumenta la popularidad de la inversión inmobiliaria en Dubái, especialmente porque la comunidad se encuentra a poco menos de 10 kilómetros de la parte central de la ciudad.

El área está dividida en varias comunidades: Arabian Ranches (Ranchos árabes) y Arabian Ranches 2 (Ranchos árabes 2). El desarrollo lo lleva a cabo la empresa estatal Imar (Emaar), una de las más grandes del país. Es muy difícil responder inequívocamente a la pregunta de cuándo se construyeron los ranchos árabes. Esta es una ubicación relativamente joven, que se desarrolla activamente junto con Dubai, cuyo desarrollo continúa en la actualidad. El área fue establecida en 2004. La construcción de la segunda parte debe completarse en 2021. Se anunció que la finalización de la construcción de la tercera parte de la comunidad está prevista para 2025.

El área está ubicada en la intersección de las tres principales autopistas de los Emiratos Árabes Unidos, lo que facilita el acceso a cualquier lugar de la ciudad. La comunidad es adecuada para vivir en familia: cómodas villas y casas adosadas pueden acomodar a todos los miembros de la familia. El ritmo de vida tranquilo y la proximidad al centro atraen no solo a los residentes locales, sino también a los extranjeros. Lo más destacado de la zona es el club de golf, que demuestra el alto estatus de la comunidad.

Instalaciones exteriores

  • Parques
  • Senderos
  • Accesibilidad al transporte
  • Escuela
  • Jardines de infancia
  • Mezquita
  • Escuela de deportes ecuestres
  • Club de golf
  • Bares
  • Farmacia

Características

  • VIP
  • Edificios nuevos
  • Zona tranquila
  • Diseño paisajístico
  • Chalets
  • Inmuebles de lujo
  • Zona segura
  • Adecuado para familias con niños
  • Casas adosadas
  • Adecuado para el ocio
  • Atractivo para la inversión

Cambios en el mercado inmobiliario

Según el informe de 2020, la comunidad tiene una fuerte ventaja entre otras áreas en el grado de popularidad de las viviendas unifamiliares. Aquí se compran activamente villas y cabañas. Sus configuraciones y área varían, lo que tiene un impacto directo en el costo. Hay alrededor de 4.000 casas en la comunidad. Están creados en el estilo clásico mediterráneo y árabe. Hay viviendas individuales con terreno propio y piscina. También puede comprar apartamentos con acceso a instalaciones compartidas.

Tendencias de alquiler de propiedades

La dificultad de dónde vivir en los ranchos árabes surge solo al elegir una subcomunidad específica del Emirato. En total hay 15. La política de precios de alquiler está directamente relacionada con el número de dormitorios:

  • El costo promedio de una villa de cuatro dormitorios es AED 186,000. En las áreas vecinas de Jumeirah y Dubai Hills Estate, esta cantidad es de 10.000 a 30.000 dirhams menos.
  • La villa, que incluye cinco dormitorios, costará 230.000 dirhams al año. Y estos son precios medios. El límite superior puede ser mucho mayor.

Las casas adosadas son más asequibles. Entonces, se puede alquilar una de tres habitaciones por 120.000 dirhams. En comparación con el precio de compra, el precio de alquiler es varias veces inferior.

Tendencias de venta de bienes raíces

La demanda de villas en los Emiratos Árabes Unidos no cae, a pesar de la importante diferencia de precio en comparación con los apartamentos:

  • Se puede comprar una casa de dos dormitorios por AED 1.500.000.
  • Edificio de tres dormitorios costará casi 700.000 más.
  • El costo de una casa de cuatro habitaciones alcanza los 3.500.000 dirhams.
  • Una villa de cinco dormitorios puede costar 4 500 000 AED.

Precio máximo para pisos de seis habitaciones. En este segmento, los precios parten de los 6.000.000 de dirhams.

Vista desde la ventana

Información útil para inversores inmobiliarios

Las casas adosadas de 2 a 4 dormitorios siguen siendo las más populares en el mercado como objetos de inversión. La vivienda no está gravada.

Retorno de inversión en inmuebles Arabian Ranches (Ranchos árabes)

Hay quienes quieren alquilar villas más espaciosas, sin embargo, en comparación con el costo inicial de los bienes raíces árabes, su recuperación anual es menor:

  • La rentabilidad de los apartamentos de dos dormitorios puede llegar al 6,5%.
  • Para las viviendas de tres dormitorios, esta cifra desciende hasta el 5,8%.
  • La casa adosada de cuatro dormitorios tiene un ROI del 5,4%.
  • Para las villas de cinco y seis dormitorios, la cifra desciende hasta el 5,2% y el 4%, respectivamente.

Los inversores potenciales tienen una opción.

Infraestructura

Descripción general de los ranchos árabes

La zona está totalmente adaptada para la vida. Tiene todo lo necesario para la recreación, el deporte y las compras de calidad. Las instalaciones sociales que sirven a los ciudadanos no están menos desarrolladas.

Edificios más populares

Se han construido varios complejos residenciales populares en la zona, incluidos Mirador (Mirador), Al Reem (Al Reem). Están equipados con todo lo necesario para una vida cómoda. En su territorio hay clubes deportivos, piscinas, parques infantiles. El paisajismo del territorio adyacente es un elemento integral de mejora.

Los mejores hoteles

El Hotel and Golf Club Dubai tiene un gran número de críticas positivas. Este es un complejo de cinco estrellas, ubicado en las proximidades del campo de golf. Los fanáticos de este deporte a menudo se detienen aquí, ya que se llevan a cabo varias competiciones en el campo del campeonato, y la infraestructura desarrollada del hotel permite no solo relajarse, sino también participar en reuniones de negocios. No menos popular:

  • Cuatro estrellas - Frank Porter.
  • Tres estrellas - Millennium Mont.

Transporte público y plazas de aparcamiento

Hay varias estaciones de metro a poca distancia a pie: Abu Dhabi Bank, Sharaf DG y Mall of the Emirates. En el futuro, la construcción de la propia estación de la comunidad. El transporte público lo proporciona la empresa estatal RTA. La comunidad cubre la ruta F30. No hay dificultades para encontrar un taxi, que está representado por Uber y Careem.

Los huéspedes del país están interesados en la pregunta de cómo llegar desde el aeropuerto. La distancia hasta él es de poco más de 20 km. Desde el aeropuerto de Al Maktoum, puede conducir un automóvil alquilado o llamar un taxi.

No hay dificultades para aparcar en la comunidad, ya que las villas y casas adosadas no tienen una, sino varias plazas de aparcamiento. Puede ser un garaje empotrado o subterráneo. Asimismo, las viviendas están dotadas de una amplia zona de vías de acceso, donde siempre se puede colocar un coche de forma temporal o aparcar los coches de los huéspedes.

Renta de autos en Ranchos Árabes

Los EAU tienen una amplia red de agencias que brindan servicios de alquiler de autos económicos y premium. Los SUV no son menos populares, a menudo se eligen para excursiones en la zona desértica. Puede reservar un automóvil en línea en numerosos sitios. El precio del alquiler depende de:

  • clase de vehículo;
  • Numero de asientos.

Para utilizar los servicios es suficiente una licencia de conducir internacional, sin la cual conducir cualquier vehículo está plagado de multas.

Alquiler de yates

Los viajes en barco tienen una gran demanda en Dubai, porque es desde este ángulo que se abre una vista inolvidable de las vistas del Emirato. Las agencias ofrecen instalaciones para nadar, cuyo número de asientos varía de 6 o más. Puedes alquilar un barco o yate para una gran empresa.

Hace poco menos de un año, se inauguró el nuevo mega puerto Dubai Harbour Marina. También puede utilizar los servicios de transportistas en los puertos deportivos de Al-Hamriyya, Rashid y Jabal Ali.

Centros comerciales

Paralelo a la autopista E311 se encuentra el centro comercial Arabian Ranches Village. No menos popular es el Ranches Souk. Este es un mercado ubicado en Al Qudra Road. Otro importante centro comercial es el Retail Center. Aquí puedes encontrar todo lo que necesitas, desde alimentos hasta artículos para el hogar.

Supermercados y centros comerciales

El supermercado más grande es Carrefour en el Retail Centre. Un centro comercial igualmente grande es Spinneys en Motor City. Muy cerca de la comunidad, hay un supermercado Carrefour en el Mall of the Emirates. También puede visitar cualquiera de los principales centros comerciales de la parte central de Dubái.

Iglesias, templos y mezquitas

El principal templo musulmán de la zona es la Mezquita Al-Rahman. Se encuentra en la parte central. Se abrió otro lugar de culto para los musulmanes: Masjid Salam. Los católicos pueden visitar la Iglesia Católica en Oud Mehta, que está a unos 30 minutos. Hay varios templos hindúes: el Templo Shrinath Ji, el Templo Shiva y Shree Krishna Haveli, construidos en Bur Dubai.

Colegios y Escuelas en Ranchos árabes

La educación preescolar para niños de dos a cuatro años se puede obtener en Raffles Kindergarten. Utiliza el sistema educativo británico. La subcomunidad Arabian Ranches 2 alberga la escuela primaria Ranches.

Los EAU han adoptado un sistema educativo que es inusual para los ciudadanos rusos. Las escuelas se dividen en varios niveles. Por ejemplo, Jumeirah English Speaking School (Jumeirah English Speaking School, JESS) implica la formación en el programa británico hasta los 11 años. La siguiente etapa incluye la formación hasta los 13 años, pero ya según el sistema IB (IB).

Hospitales y clínicas

El centro comercial local alberga el Hospital Mediclinic, que brinda una gama completa de servicios, desde diagnósticos y recolección de pruebas hasta consultas de especialistas limitados. La clínica Aster Medical Center opera en el territorio del mercado. Los arquitectos locales prefieren concentrar todas las comodidades necesarias para los residentes en un solo lugar, por lo que no es de extrañar que a 15 minutos de la frontera del área se encuentre el Hospital Mediclinic Park View de última generación (Mediclinic Park View Hospital).

Restaurantes Ranchos árabes

La cocina de todos los países del mundo está representada en la región. Restaurantes con una calificación alta:

  • Carluccio's se especializa en cocina italiana.
  • Hamptons Cafe, donde podrá degustar platos tradicionales europeos.
  • Paul Bakery & Restaurant que representa productos franceses clásicos.
  • Al-Arab (AlArrab), donde podrá familiarizarse con la cocina tradicional local.

Los establecimientos de comida rápida están representados por Burger King y Pizza Hut.

Monumentos

Durante la construcción del distrito, se puso énfasis en la unidad con la naturaleza. El entretenimiento ruidoso está más concentrado en el centro de la ciudad. La comunidad es famosa por:

  • una gran cantidad de parques para caminar;
  • club de equitación;
  • Club de Golf.

Los eventos de entretenimiento generalmente se llevan a cabo en el centro comercial Arabian Ranches. También entre los lugares para ir a Arabian Ranches se encuentra el Zoológico de Dubái, ubicado al lado de Ciudad Sostenible.

Playas

A pesar de que la zona no se construyó en la costa, las playas se encuentran bastante cerca. Beach Opposite JBR y Dubai Marina están a solo 20 minutos. En el territorio de este último hay todo lo necesario para varios deportes acuáticos. La infraestructura de ambas playas está desarrollada, desde camarotes hasta restaurantes.

Preguntas frecuentes

Entre ellos:

  • ¿Es posible caminar por el muelle Arabian Ranches? La comunidad no tiene frente al mar, ya que la comunidad no está ubicada en la costa.
  • ¿Los ranchos árabes son creados por manos humanas? En términos de desarrollo de proyectos y construcción de edificios, por supuesto que sí. Pero esta no es una isla creada artificialmente, sino parte de una zona desértica ennoblecida.
  • ¿Es difícil comprar una casa? No, los bienes inmuebles se registran como una propiedad, no como un arrendamiento a largo plazo. Para completar la transacción, un permiso de residencia es suficiente.

Seleccionaremos bienes inmuebles para recreación durante todo el año, mudanza a residencia permanente, inversiones

Dubai-Property.Investments trabaja con desarrolladores y agencias inmobiliarias locales en Arabian Ranches y otras regiones de los Emiratos Árabes Unidos. Los anuncios en el sitio se actualizan regularmente, el catálogo contiene alojamiento para todos los gustos y presupuestos. En presencia de apartamentos y apartamentos, casas adosadas, villas. Los especialistas de la compañía están listos para seleccionar el mejor objeto para quienes planean invertir en bienes raíces Arabian Ranches. Puedes hacer tu elección ahora mismo.

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Yulia Kravchenko
Yulia Kravchenko
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