RU
Выберите язык
AED
Валюта

Арабское Ранчо (Arabian Ranches)

Минимальная цена объектов1 590 000 AED
Средняя цена объектов4 075 000 AED
Минимальная цена аренды объектов90 000 AED
Средняя цена аренды объектов270 000 AED
Площадь района6500000 м²
Преимущественные типы объектовВиллы
Преимущества
Тип строений:
Жилые
Первый взнос от
5%
Престижный район
Беспроцентная рассрочка
60% Оплаты после сдачи

Об Арабиан Ранчез

Арабиан Ранчез (Arabian Ranches) – пригородная часть Дубая, ОАЭ, открывающая для иностранных граждан широкие возможности. Здесь можно приобрести жилье в собственность. Это повышает популярность инвестиций в недвижимость Дубая, тем более, что от центральной части города сообщество отделяет чуть менее 10 километров.

Площадь разделена на несколько сообществ: Арабиан Ранчез (Arabian Ranches) и Арабиан Ранчез 2 (Arabian Ranches 2). Застройка осуществляется государственной компанией Имар (Emaar) ‒ одной из самых крупных в стране. Однозначно ответить на вопрос о том, когда были построены Арабиан Ранчез, очень сложно. Это сравнительно молодая локация, активно развивающаяся вместе с Дубаем, застройка которого продолжается и в настоящее время. Район был заложен в 2004 году. Строительство второй части должно завершиться в 2021 году. Проанонсировано, что окончание возведения третей части комьюнити запланировано в 2025 году.

Район расположен на пересечении трех крупнейших автомагистралей ОАЭ, что позволяет с легкостью добраться в любую точку города. Комьюнити подходит для семейного проживания: в комфортных виллах и таунхаусах можно разместиться всем членам семьи. Спокойный ритм жизни и близость к центру привлекают не только местных жителей, но и иностранцев. Изюминкой района является гольф-клуб, который демонстрирует высокий статус комьюнити.

Внешняя инфраструктура

  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Школа
  • Детские сады
  • Мечеть
  • Конная школа
  • Бары
  • Аптека

Особенности

  • Новостройки
  • Тихий район
  • Ландшафтный дизайн
  • Виллы
  • Безопасный район
  • Подходит для семей с детьми
  • Подходит для отдыха
  • Инвестиционная привлекательность

Изменения на рынке недвижимости

По данным отчета за 2020 год, сообщество уверенно лидирует среди других районов по степени популярности отдельно стоящего жилья. Здесь активно приобретаются виллы и коттеджи. Их конфигурации и площадь различаются, что оказывает непосредственное влияние на стоимость. Всего в сообществе около 4 000 домов. Они создаются в классическом средиземноморском и арабском стиле. Есть индивидуальные домовладения с собственным земельным участком и бассейном. Также можно приобрести апартаменты с доступом к общим удобствам.

Тенденции аренды недвижимости

Сложность с тем, где жить в Арабиан Ранчез, возникает лишь при выборе конкретного субсообщества Эмирата. Всего их насчитывается 15. Ценовая политика в отношении аренды напрямую связана с числом спален:

  • Средняя стоимость четырехспальной виллы составляет 186 000 дирхамов. В соседних районах Джумейра и Дубай Хиллз Эстейт эта сумма меньше на 10 000-30 000 дирхамов.
  • Вилла, включающая пять спален, обойдется в 230 000 дирхамов год. И это средние цены. Верхний предел может быть куда выше.

Более доступны по цене таунхаусы. Так, трехспальный можно арендовать за 120 000 дирхамов. В сравнении со стоимостью покупки цена аренды в разы ниже.

Тенденции продаж недвижимости

Спрос на виллы в ОАЭ не падает, несмотря на весомую разницу в цене по сравнению с апартаментами:

  • Дом с двумя спальнями можно приобрести за 1 500 000 дирхамов.
  • Постройка с тремя спальнями обойдется почти на 700 000 дороже.
  • Стоимость дома с четырьмя спальнями достигает 3 500 000 дирхамов.
  • Вилла с пятью спальнями может стоить 4 500 000 дирхамов.

Максимальная цена у апартаментов с шестью спальнями. В данном сегменте цены начинаются от 6 000 000 дирхамов.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость

В качестве объектов для инвестиций наиболее востребованными на рынке остаются таунхаусы с 2–4 спальнями.  Налогами жилье не облагается.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Арабиан Ранчез (Arabian Ranches)

Есть желающие снять и более просторные виллы, однако в сравнении с изначальной стоимостью арабской недвижимости их годовая окупаемость ниже:

  • Рентабельность двухспальных апартаментов может достигать 6,5 %.
  • У трехспальных домов данный показатель снижается до 5,8 %.
  • Таунхаус с четырьмя спальнями имеет коэффициент ROI, равный 5,4 %.
  • У вилл с пятью и шестью спальнями показатель снижается до 5,2 и 4 % соответственно.

Выбор у потенциальных инвесторов имеется.

Инфраструктура

Обзор Арабиан Ранчес

Район полностью адаптирован для жизни. В нем есть все необходимое для качественного отдыха, спорта и шопинга. Не менее развиты социальные объекты обслуживания граждан.

Самые популярные здания

В районе возведено несколько популярных жилых комплексов, среди которых Мирадор (Mirador), Аль-Рим (Al Reem). Они оборудованы всем необходимым для комфортной жизни. На их территории имеются спортивные клубы, бассейны, детские площадки. Озеленение прилегающей территории является неотъемлемым элементом благоустройства.

Лучшие отели

Большое количество положительных отзывов имеет отель Хотел энд Гольф Клаб Дубай (Hotel and Golf Club Dubai). Это пятизвездочный комплекс, находящийся в непосредственной близости к полю для гольфа. Поклонники данного вида спорта часто останавливаются именно здесь, так как на чемпионском поле проводятся различные соревнования, а развитая инфраструктура отеля позволяет не только отдыхать, но и участвовать в деловых совещаниях. Не менее популярны:

  • Четырехзвездочный ‒ Франк Портер (Frank Porter).
  • Трехзвездочный ‒ Миллениум Монт (Millennium Mont).

Общественный транспорт и парковочные места

В шаговой доступности находится несколько станций метро: Абу-Даби Банк (Abu Dhabi Bank), Шараф ДиДжей (Sharaf DG) и Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates). В перспективе строительство собственной станции комьюнити. Сообщение общественным транспортом осуществляет государственная компания АрТиЭй (RTA). Комьюнити охватывает маршрут F30. Нет сложностей и с поиском такси, которое представлено компаниями Убер (Uber) и Карим (Careem).

Гостей страны интересует вопрос о том, как добраться из аэропорта? Расстояние до него составляет чуть больше 20 км. От аэропорта Аль-Мактум можно доехать на арендованном автомобиле или вызвать такси.

Сложностей с парковкой в сообществе нет, так как в виллах и таунхаусах предусмотрено не одно, а несколько парковочных мест. Это может быть встроенный или подземный гараж. Также дома оснащены просторной зоной подъездных путей, на которых всегда можно разместить автомобиль временно или припарковать машины гостей.

Аренда автомобиля в Арабиан Ранчез (Arabian Ranches)

В ОАЭ работает широкая сеть агентств, представляющих услуги по аренде автомобилей как эконом-, так и премиум-класса. Не менее популярны внедорожники, их часто выбирают для экскурсий по пустынной зоне. Забронировать машину можно онлайн на многочисленных сайтах. Стоимость аренды зависит от:

  • класса транспортного средства;
  • количества посадочных мест.

Для пользования услугами достаточно водительского удостоверения международного образца, без которого управление любым транспортным средством чревато штрафами.

Аренда яхты

Водные прогулки пользуются в Дубае повышенным спросом, поскольку именно с такого ракурса открывается незабываемый вид на достопримечательности Эмирата. Агентствами предлагаются плавательные средства, число мест на которых варьируется от 6 и более. Можно арендовать катер или яхту для большой компании.

Чуть менее года назад была открыта новая мегагавань Дубай Харбор Марина (Dubai Harbour Marina). Воспользоваться услугами перевозчиков также можно на пристанях в Аль-Хамрии, Рашиде и Джабаль-Али.

Торговые центры

Параллельно магистрали Е311 расположен торговый центр Арабиан Ранчез Вилладж (Arabian Ranches Village). Не менее популярен Ранчез Соук (Ranches Souk). Это рынок с локацией в Аль-Кудра Роад (Al Qudra Road). Еще один крупный торговый центр – Ретейл Сенте (Retail Center). Здесь можно найти все необходимое, начиная от продуктов питания и заканчивая предметами обихода.

Супермаркеты и моллы

Крупнейшим супермаркетом является Carrefour in the Retail Centre. Не менее крупный молл – Спинис (Spinneys) в Мотор Сити (Motor City). В непосредственной близости к комьюнити расположен супермаркет Кеафур (Carrefour) в торговом центре Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates). Также можно посетить любой из крупных моллов в центральной части Дубая.

Церкви, храмы и мечети

Главным мусульманским храмом района является мечеть Аль-Рахман (Al Rahman). Она расположена в центральной части. Открыто еще одно культовое сооружение для мусульман – Масджид Салам (Masjid Salam). Католики могут посетить храм в Старой Мехте (Catholic Church in Oud Mehta), который расположен примерно в 30 минутах езды. Работает несколько индуистских храмов: Шринатх Джи (Shrinath Ji Temple), Шивы (Shiva Temple) и Шри Кришны (Shree Krishna Haveli), возведенные в районе Бур Дубае.

Школы в Арабиан Ранчез

Дошкольное образование дети от двух до четырех лет могут получить в детском саду Рафлез (Raffles). В нем используется британская система обучения. В субсообществе Арабиан Ранчез 2 расположена начальная школа Ранчез Праймари Скул (Ranches Primary School).

В ОАЭ принята непривычная для русских граждан система обучения. Школы подразделяются на несколько ступеней. Например, Джумейра Инглиш Спикинг Скул (Jumeirah English Speaking School, JESS) предполагает обучение по британской программе до 11 года. Следующая ступень включает обучение до 13 лет, но уже по системе АйБи (IB).

Больницы и клиники

В местном торговом центре находится больница Медиклиник (Mediclinic), которая предоставляет полный спектр услуг: от диагностики и сбора анализов до консультации узких специалистов. На территории рынка работает клиника Астер Медикал Сенте (Aster Medical Center). Местные архитекторы предпочитают сосредотачивать все необходимые удобства для жителей в одном месте, поэтому неудивительно, что в 15 минутах езды от границы района находится ультрасовременная больница Медиклиник Парк Вью Хоспитал (Mediclinic Park View Hospital).

Рестораны Арабиан Ранчез (Arabian Ranches)

В районе представлена кухня всех стран мира. Высокий рейтинг имеют рестораны:

  • Карлуцциос (Carluccio's), специализирующийся на итальянской кухне.
  • Хэмптонс Кафе (Hamptons Cafe), где можно продегустировать традиционные европейские блюда.
  • Пол Бейкер энд Ресторант (Paul Bakery & Restaurant), представляющий классические французские продукты.
  • Аль-Араб (AlArrab), где можно познакомиться с традиционной местной кухней.

Заведения сети фастфуда представлены компаниями Бургер Кинг (Burger King) и Пицца Хат (Pizza Hut).

Достопримечательности

При возведении района акцент был сделан на единение с природой. Шумные развлечения в большей степени сосредоточены в центре города. Сообщество славится:

  • большим количеством парков для прогулок;
  • клубом верховой езды;
  • гольф-клубом.

Развлекательные мероприятия обычно проводятся в торговом центре Арабиан Ранчез (Arabian Ranches). Также среди мест, куда можно сходить в Арабиан Ранчез (Arabian Ranches), можно отметить дубайский зоопарк, расположенный рядом со Сестейнебл Сити (Sustainable City).

Пляжи

Несмотря на то, что район возведен не на побережье, пляжи расположены достаточно близко. Всего в 20 минутах езды находятся Бич Оппозит ДжейБиАр (Beach Оpposite JBR) и Дубай Марина (Dubai Marina). На территории последнего есть все необходимое для различных водных видов спорта. Инфраструктура обоих пляжей развита, начиная от кабинок для переодевания и заканчивая ресторанами.

Часто задаваемые вопросы

Среди них:

  • Можно ли прогуляться по пристани Арабиан Ранчез (Arabian Ranches)? Набережная у комьюнити отсутствует, так как сообщество находится не на побережье.
  • Арабиан Ранчез созданы руками человека? В части разработки проекта и возведения зданий, безусловно, да. Но это не искусственно созданный остров, а часть облагороженной пустынной зоны.
  • Трудно ли купить жилье? Нет, недвижимость оформляется в собственность, а не в долгосрочную аренду. Для оформления сделки достаточно вида на жительство.

Подберем недвижимость для круглогодичного отдыха, переезда на ПМЖ, инвестиций

Компания Dubai-Property сотрудничает с застройщиками и местными агентствами недвижимости в Арабиан Ранчез (Arabian Ranches) и других регионах ОАЭ. Объявления на сайте регулярно обновляются, каталог содержит жилье на любой вкус и бюджет. В наличии квартиры и апартаменты, таунхаусы, виллы. Специалисты компании готовы подобрать оптимальный объект для планирующих инвестиции в недвижимость Арабиан Ранчез. Свой выбор можно сделать прямо сейчас.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь