Новости

Конец 2021 года и начало 2022-го для Дубая были ознаменованы громким открытием и последовавшими успехами всемирной выставки Expo 2020. Около 8 лет было потрачено на организацию мероприятия, и даже оказавшись под угрозой срыва из-за пандемии COVID-19, оно не было отменено. Впрочем, из-за сложившихся обстоятельств его пришлось перенести на год вперед. Предсказуемый успех открытия мероприятия, которое обеспечило сильную стимуляцию для экономики эмирата, в особенности его строительного сектора, сыграл большую роль в укреплении Дубая как мирового рынка недвижимости. Однако количество средств, вложенных в проект, и объем созданной инфраструктуры для выставки поставили перед властями города вопрос о дальнейшем использовании имеющихся ресурсов после завершения Expo (прим. 31 марта 2022)...

Рынку недвижимости Дубая все чаще прогнозируют замедление и стабилизацию темпов роста, однако данное не касается премиального сегмента. Элитная недвижимость, особенно жилая, продолжает бить рекордные показатели прошлых лет, двигаемая как нескончаемым потоком состоятельных иностранных покупателей, так и дефицитом подобного товара на рынке. В любом случае, в последние пару месяцев выделилось несколько районов, движущих рынок за собой. В сегменте доступных апартаментов уверенными лидерами стали Business Bay, JLT, JVC и Dubai Sports City. В сегменте доступных вилл лидируют JVC, Dubailand, DAMAC Hills и The Springs. В сегменте элитных апартаментов лидерство занимают Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и JBR, а вил — Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и The...

Строительство архипелага искусственных островов Palm Jebel Ali (пер. Пальма Джебел Али) началось в 2002 году как часть более масштабного проекта «Пальмовые острова», включающего в себя также архипелаги Palm Jumeirah и The Deira Islands. Однако, если Palm Jumeirah была успешна и успела открыться до наступления мирового экономического кризиса 2008 года, то два остальных оказались менее удачливыми. Конкретно Palm Jebel Ali оказался заморожен уже в 2009 году, на фоне финансовых проблем в эмирате и сокращения притока иностранных инвестиций в страну. С тех пор проект находился в состоянии «комы». Исключая редкие новости о вероятной возможности использовать частично построенный архипелаг в иных целях, ни частный сектор, ни государственные институты не высказывали никаких...

Обзор динамики роста рынка недвижимости Дубая, проведенный рядом аналитиков в течении сентября 2022 года, показал, что за первые 9 месяцев текущего года в эмирате было зафиксировано более 67 000 транзакций по недвижимости. Совокупно они принесли около 49 млрд. долларов. Согласно Земельному департаменту Дубая (DLD), результаты текущего периода стали самыми крупными за историю наблюдений. Предыдущий рекорд удерживал 2009 год, когда было получено около 31,5 млрд. долларов. Местный рынок пытался сравняться с этой планкой в 2021 году, когда было получено 27,9 млрд. долларов. Однако именно 2022 году удалось закрепить начавшийся весной прошлого года рост, показав в рассматриваемом период увеличение продаж на 76% в годовом выражении. Если август текущего года смог побить 12 летний рекорд в...

Земельный департамент Дубая (DLD) и его Торгово-промышленная палата подписали меморандум о взаимопонимании (MoU) согласно которому обе организации будут направлять особые усилия на развитие прозрачности в сегменте аренды недвижимости эмирата, а также обеспечении здоровой инвестиционной среды, способной привлекать стабильный приток иностранных инвесторов. В рамках меморандума, советы предпринимателей и группы бизнес-сотрудничества под руководством Палаты смогут владеть и сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость в эмирате, в том числе офисы. Такое институциональное сотрудничество, по мнению сторон, поможет создать в Дубае «идеальную рабочую среду» для местного и международного бизнеса. Абдул Азиз Аль-Гурар, председатель Торгово-промышленной палаты, указал, что...

Впечатляющее восстановление рынка недвижимости Арабских Эмиратов, начавшееся весной 2021 года, без особых проблем сохраняло стабильность в первой половине 2022 года, даже несмотря на все имеющиеся экономические и геополитические проблемы. Однако вскоре текущее состояние этого национального рынка может нарушиться, а темпы роста заметно замедлиться. Основной причиной, согласно некоторым экспертам, является переизбыток предложения жилой недвижимости, а также крайне интенсивный рост ключевой процентной ставки, определяющей дороговизну ипотечных займов. Первые шесть месяцев текущего года демонстрировали внушительные показатели увеличения количества транзакций, их стоимости, цен на недвижимости и ставки аренды. Предпродажи строящейся недвижимости, производимые застройщиками ОАЭ, также показали...

Продолжая рост в августе, цены на жилую недвижимости Дубая в августе все ближе приближаются к историческим максимумам. Средняя цена на покупку апартаментов в годовом выражении выросла на 7,7%, а средняя цена на покупку виллы — 15,8%. Месячный рост составил 0,5% и 0,3% для соответствующих категорий в период с июля по август 2022. В среднем цены на апартаменты, пока что, на 24,7% ниже показателей пикового 2014 года, а цены на виллы — на 7,3%. В целом же 2022 год, как и 2021-й, показывает крайне активный рост и в продажах, и в ценах жилой недвижимости. При этом продажи начали укрепляться и в секторах коммерческой и индустриальной недвижимости, земельных участков. Большую роль играет постоянно растущий приток иностранных покупателей и инвесторов, привлекаемых, в том числе, легко...

С начала 2022 года Дубай начал фиксировать выраженный рост индекса деловой активности. В страну начал возвращаться старый бизнес и открываться новый. Особый рост показали компании, работающие в сфере электронной коммерции, логистики и некоторые сельскохозяйственные сегменты. Электронная коммерция начала свое победное шествие еще в период разгара пандемии, однако логистика и сельское хозяйство выросли уже в текущем году. В немалой степени из-за нынешнего экономического и международного кризиса, продуктового кризиса и некоторых других факторов. На фоне актуальных событий рост также продемонстрировал и нефтегазовый сектор страны, впечатляющие результаты которого стали понятны уже на начало второго полугодия 2022-го. Все это привело к крайне быстрому восстановлению коммерческого сектора...

Количество ежедневных случаев заболевания коронавирусом в Арабских Эмиратах достигло пиков в начале 2021 года, остановившись на отметке в районе 4 000 случаев. В дальнейшем начала складываться тенденция на снижение, достигнув двузначных величин к концу ноября. В январе 2022 года был зафиксирован новый пик (3 000 человек), но сегодня ежедневные случаи не превышают 400 заболевших. Налаженная система медицинской помощи и общедоступная вакцинация успешно сдерживают любые локальные вспышки болезни. Несмотря на то, что острая фаза пандемии COVID-19 давно закончилась, резиденты и иностранные покупатели жилой недвижимости в Дубае до сих пор сохранили сильное предпочтение к покупке крупногабаритных, просторных объектов. Это справедливо и для арендаторов, в массе ищущих крупное жилье на рынке....

Согласно последним прогнозам по рынку от его участников, сегмент современных офисных пространств для крупных компаний должен вырасти в ближайший год. Гибкие офисные пространства начали свой «марш» по рынку Дубая в 2018 году, заняв 8% долю на общем рынке офисов эмирата. Помещения, спроектированные для быстрого и удобного переустройства для текущих рабочих целей, быстро завоевали популярность как среди работников, так и среди компаний, однако их продажи катастрофически обвалились (прим. Вместе с рынком офисов в целом), когда по миру ударила пандемия COVID-19. Удар был настолько сильным, что даже в 2021 году, связанному с активным пост-пандемическим восстановлением, доля гибких офисов не превышала на рынке и 5%. Изоляция и удаленная работа сделали крупные офисы лишним товаром на...

Правительство Дубая потратило годы на подготовку к многострадальной всемирной выставке Expo 2020. При создании инфраструктуры и организации мероприятия городу пришлось столкнуться со множеством препятствий, в том числе переносом выставки на целый год, что в итоге привело к проведению Expo 2020 в 2021 году. Закончилось мероприятие уже в 31 марта 2022 года и было безусловным успехом, однако количество затраченных средств диктовало необходимость найти новое применение созданным районам, дорогам, местам досуга и прочим, необходимым для такого мероприятия объектам. Итоговым решением стало переоборудование места проведения выставки, района District 2020, в совершенной новый, полностью пешеходный район эмирата — Expo City. На подготовку к повторному открытию площадки всемирной выставки...

За последние полтора года туристический сектор Арабских Эмиратов значительно восстановился, преодолев те препятствия, которые были поставлены перед индустрией пандемией COVID-19. Вместе с новым ростом туристического рынка в восстановление вошел и рынок аренды отелей, а также рынок краткосрочной аренды жилья. Оба теперь идут рука об руку, пытаясь освоить все увеличивающийся объем туристов в страну. Однако «пост-пандемический» турист и арендатор заметно отличаются в своих предпочтениях от туристов и арендаторов, которые посещали страну в 2019 году. Изменились предпочтения в том, куда люди хотят путешествовать, чего они ищут, какие суммы готовы потратить. В дополнении к этому влияет и развитие рынка удаленной занятости — множество людей сегодня предпочитает (прим. И имеет...

Виллы всегда находились на вершине ценовой пирамиды рынка недвижимости Дубая. Это самый популярный, самый эксклюзивный и дорогой товар. Настолько, что даже в ситуации, когда рынок в целом начинает постепенно стабилизироваться, виллы премиального сегмента все еще растут в цене под давлением колоссального международного спроса. Застройщики пытались и пытаются поспевать за спросом, запускать новые проекты, часто разработанные под конкретную аудиторию иностранных покупателей, но рынок Дубая большой и требует не меньшего внимания. К тому же, существуют и другие проблемы, которые не позволяют застройщикам увлекаться строительство дорогих и эксклюзивных вилл для наиболее богатых. Ввиду этого, с началом взрывного восстановления рынка недвижимости ОАЭ в 2021 году, после острой фазы пандемии...

Затяжной взрывной рост — не то, что полезно какому-либо рынку, включая рынок недвижимости. Это справедливо для любой страны на любом уровне, в том числе это справедливо для рынка недвижимости Дубая. Рушащий все ожидания и бьющий все рекорды рост строительного сектора эмирата в последние 2 года уже начал превращаться из его главной силы в главную слабость. Но к счастью, после 10% скачка цен во II квартале 2022 года, местный рынок недвижимости начал, наконец, замедляться, охлаждаться и стабилизироваться. Хотя и не во всех сегментах. Сегодня стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в среднем, находится на отметке 3 220 долларов — результат роста на 10,1% в период с апреля по июнь 2022-го. Это выше стабильных 2 300 – 2 600 долларов за квадратный метр, которые...

Инфляция продолжает расти, расти по всему миру и, в частности, в ОАЭ. Многие страны использовали повышение процентных ставок на кредитование как средство борьбы с инфляцией и одним из лидеров в этом смысле является США. Федеральный резерв Соединенных штатов уже несколько раз поднял ключевую ставку на кредитование с начала 2022 года и продолжат это делать, как минимум, до конца года. Ситуация с США важна для понимания, так как ЦБ ОАЭ уже давно привязал курс валюту и движение собственной ключевой ставки к движению таковых в США. Так как от ключевой ставки напрямую зависит ставка на ипотечное кредитование, выдаваемое национальными и частными банками, ее рост означает неизбежное удорожание ипотечных займов для широкого потребителя. Учитывая, что нам уже известны планы увеличения этой ставки...