Количество ежедневных случаев заболевания коронавирусом в Арабских Эмиратах достигло пиков в начале 2021 года, остановившись на отметке в районе 4 000 случаев. В дальнейшем начала складываться тенденция на снижение, достигнув двузначных величин к концу ноября. В январе 2022 года был зафиксирован новый пик (3 000 человек), но сегодня ежедневные случаи не превышают 400 заболевших. Налаженная система медицинской помощи и общедоступная вакцинация успешно сдерживают любые локальные вспышки болезни.
Несмотря на то, что острая фаза пандемии COVID-19 давно закончилась, резиденты и иностранные покупатели жилой недвижимости в Дубае до сих пор сохранили сильное предпочтение к покупке крупногабаритных, просторных объектов. Это справедливо и для арендаторов, в массе ищущих крупное жилье на рынке. Такая недвижимость до сих пор многими рассматривается как необходимость — кому-то ввиду рода рабочей занятости, а кому-то как хороший актив для безопасных инвестиции крупных сбережений.
Рост спроса на крупногабаритные объекты был экспоненциальный и до сих пор не снижается среди состоятельных категорий покупателей. Впрочем обратная ситуация все отчетливее наблюдается среди покупателей с более скромными сбережениями. Дефицит крупного жилья на рынке толкает цены вверх, выталкивая с сектора менее богатых иностранцев и резидентов эмирата. Широкая потребительская база в последние месяцы активнее ищет меньшее жилье как для покупки, так и аренды.
Среди различных групп спроса на настоящий момент выделяется категория достаточно молодых людей, наводнивших ОАЭ благодаря доступным и гибким возможностям получения резидентских виз. Большая часть из них располагают средствами, чтобы скупать крупные апартаменты в сердце города, в таких районах как Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina и JLT. Бизнес-ориентированные районы с легким доступом к ритейлу, различным местам досуга, вроде ресторанов и ночных клубов — это главные направления для миграции молодых покупателей.
В целом представители сектора указывают, что пандемия значительно повлияла на рынок, изменив структуру спроса и заставив большинство людей охотиться за жильем с более открытой структурой и большим жилым пространством. Пандемия отступила, однако новые глобальные вызовы все еще кидают вызов ОАЭ. В данный момент страна пытается принять большое число состоятельных россиян, украинцев и европейцев — людей с внушительными состояниям, также заинтересованных в наиболее дорогих, элитных и крупных апартаментах и виллах.
На фоне притока иностранцев, ставки аренды апартаментов во втором квартале выросли на 16–23% в элитной категории и на 4–19% в доступной категории в зависимости от районе. В некоторых районах рост ставок аренды достиг 40% за квартал.
Стоит указать и про причины привлекательности вилл. Это жилье привлекает людей прежде всего большим количеством сопутствующих удобств: сады, зоны для занятий спортом, прогулочные дорожки и многое другое. К тому же виллы обычно располагаются в хорошо обустроенных и самообеспечения сообществах с множеством общественных пространств, образовательных учреждений, медицинских организацией.
