С начала 2022 года Дубай начал фиксировать выраженный рост индекса деловой активности. В страну начал возвращаться старый бизнес и открываться новый. Особый рост показали компании, работающие в сфере электронной коммерции, логистики и некоторые сельскохозяйственные сегменты.
Электронная коммерция начала свое победное шествие еще в период разгара пандемии, однако логистика и сельское хозяйство выросли уже в текущем году. В немалой степени из-за нынешнего экономического и международного кризиса, продуктового кризиса и некоторых других факторов. На фоне актуальных событий рост также продемонстрировал и нефтегазовый сектор страны, впечатляющие результаты которого стали понятны уже на начало второго полугодия 2022-го.
Все это привело к крайне быстрому восстановлению коммерческого сектора недвижимости Дубая и, прежде всего, индустриального сектора, необходимого для устойчивой работы растущего числа предприятий в стране. Так как главную роль в экономике сегодня играет электронная коммерция, то и крупнейшая доля приобретаемых индустриальных площадей представляет из себя малые склады, обычно для хранения доставляемых товаров в течении короткого периода времени.
Компании из нефтегазового сектора в последние месяцы сконцентрировали свое внимание на другом сегменте рынка недвижимости: увеличенные в объеме пространства, которые подойдут прежде всего под обеспечение работы компаний, предоставляющих инженерные и обслуживающие услуги.
Разбирая спрос со стороны сельскохозяйственного сектора легко заметить, что главными покупателями становятся операторы вертикальных ферм. Спрос от них постепенно возрастал последние 12 месяцев, но особенно сильно — в последние пол года. В основном из-за роста внутреннего спроса ОАЭ на продукты, производимые этими местными предприятиями. При росте проблем с закупкой продуктов питания на глобальном рынке, многие страны, в том числе Арабские эмираты, видят большую необходимость в самообеспечении.
Впрочем, ставки аренды индустриальной недвижимости в целом по сектору не показали еще значительного роста. В некоторых районах Дубая такой рост наблюдался, но пока что увеличение спроса сказывается на ценах в виде довольно стабильного роста. Сегодня основным товаром на рынке являются индустриальные объекты класса «Б», средний рост ставок аренды на которые составил от 4–9%. Одной из причин является дефицит премиальных помещений «А» класса. Владельца недвижимости, сдающие ее в аренду, выражают уверенность в росте рынка. Большинство из них указало на рост доли сданных в аренду помещений.
Спрос также обещает продолжить расти, особенно в логистическом секторе. Рынок предлагает достаточно предложений с разными характеристике, в том числе автоматизированные пространства с температурным контролем. На рынке достаточно объектов, способных обеспечивать высокую степень загрузки при эксплуатации, особенно в случае с недвижимостью для производстводственных предприятий. Логистический сектор, электронная коммерция, инженерные предприятия и производители останутся главными двигателями роста индустриального сектора во втором полугодии 2022-го.
Вместе с тем, эксперты рынка ожидают значительного прироста иностранных инвестиций в ближайшие месяцы. Прежде всего со стороны инвестиционных фондов.
